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日本房市的暴利秘密，日本买房原来可以这样玩？谁看谁赚！

楼市 2024-09-27 05:00 日本

做出正确的日本房产投资选择并不是一件简单的事情。对于这一点，相信有过房源选择经历的人都会知道。在日本房产市场中，房龄对房产价值的影响到底有多大呢?

先来看看日本对房龄的分类：

<筑浅>

有调查结果显示，有80%的日本人认为，竣工5年之内的房屋属于筑浅房屋，实际上，在日本二手公寓的广告中，竣工10年之内的房屋都会标记为筑浅房屋。

此项调查也从侧面反映出了大家对于筑浅概念的认知偏差，更代表了正确理解筑浅概念的购房者，会在海量房源中做出更加准确，满足自己的购房选择。

<新筑>

这一概念也有很多人会产生误解。“竣工未满一年且未有人入住”的房子会被明确的标记为新筑房产。

这个概念对于房产的情况有两方面的要求，一个是建筑的时间，另一个是房屋的状态，两者缺一不可。

就算建成未满一年的房产，只要有人在这里居住过，都会被标记为“筑浅”的房产，就不再属于新筑房产了。

<中古>

在日本，数量最多的其实都是中古的房产，也就是国内经常说到的二手房。

因为日本一些大城市的土地面积本来就是有限的，很难再有土地被开发成新公寓，所以大部分都是二手房产。既然是二手房产，很多人就会把房龄考虑的十分重要。

其实，日本的房龄对于房产质量的影响不是很大。因为大部分日本房产都会做定期的保养，业主每年也会缴纳不少的修缮费用来共同保养，所以同样房龄的房产，相比中国质量要高一些。

所以大多在日本选择投资公寓的投资人认为，相比房龄，其实更多的应该考虑房产的整体保值率，只要房子能够在未来保持“价值难以下降”，那么房龄就不会变成最重要的判断依据。

那么，在日本房产市场，真正影响房产价值的因素主要有哪些呢？

＞土地价值的稳定性：日本房产的价值主要由土地和建筑物组成。由于日本是一个土地私有制国家，建筑物的折旧虽然会导致账面损失，但这种损失实际上是由于折旧造成的，而土地价值则不会受到影响。因此，即使建筑物随时间老化，土地价值仍然可能上升，从而保持房产的整体价值。

＞地段因素：地段是决定房产价值的重要因素。位于首都圈市中心或主要城市的换乘大站附近的房产，由于需求高，通常具有更高的资产价值。此外，位于人口增加区域的房屋也更具吸引力，因为这些地区的租赁需求通常较高。

＞建筑质量和维护：选择那些建筑材料耐久、物业管理到位、维护成本相对较低的房产，可以长期保持其市场竞争力，减少因维护不善导致的价值贬值。

＞耐震性能：1981年的建筑基准法改革提高了建筑的耐震性能标准，使得老旧建筑也能保持良好的耐震性能，这对于房产的保值非常有利。

另外做房产投资，从租客的角度上来说，如果必须放弃一项选择条件的话，建筑年数也将成为其中之一。

总而言之，房龄对日本房产价值的影响属于锦上添花类，而前文提到的土地价值的稳定性、地段、建筑的质量和维护品质、耐震性能等方面，是我们在选择日本房产时应重点考察的因素。

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