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2025年，中国与世界将会发生的30件事
文\丁彦皓-可信财商
一、国内篇
1、中美博弈白热化，美国不但对中国采取关税、技术制裁以及市场禁售，而且会在台湾问题上大做文章，中国强势回应，不再退让，但对双方经济的冲击都远超以往
2、台湾问题会得到彻底的解决，不排除规模化的使用武力
3、高科技产业突飞猛进，关键技术持续突破，重量级产品规模化推出，尤其在芯片领域继续获得大幅的突破
4、中国GDP增长约为5%，但是发展的红利最终被少数地区和群体独享，破产、失业与经济萧条依然是常态，太多的企业与个人会被时代无情的抛弃，社会戾气丛生
5、全面货币宽松，降息降准，预估五年期LPR还将下降40BP与降准100BP
6、“结构化”将会是主旨，少数群体、行业与地区将会成为发展红利的“获益者”，其他群体与地区则沦为时代的“旁观者”，甚至牺牲者，这是对普罗大众最大的现实利益冲击
7、上海与深圳周边附属城市的房价将会大幅上涨，而核心地区的房价止跌企稳，小幅上涨，其他地区的房价依然萎靡不振，贷款购买上海、深圳周边附属城市的房产是最佳的投资选择
8、股市整体依然无作为，既不会大涨，也不会大跌，横盘震荡，上证指数围绕3000点波动
9、科技股依然一枝独秀，成为A股的最佳盈利点
10、财政赤字突破4%，城际高铁、通信与无人驾驶的基础设施将会大规模的兴建
11、人口继续向长三角、珠三角流动，整体呈现“大城市化”特征，即上海与深圳一带
12、通货膨胀抬头，CPI会超过0.5%
13、人民币兑美元汇率还将继续贬值，预估会突破7.5
14、鼓励生育将会继续推出新的政策，成为国策
15、劳动密集型产业向中西部转移将会加速推进，四川与河南会成为这一轮产业梯度转移最大的获益地区
二、国际篇
1、东北亚出现中等规模冲突的概率极大，中、美、俄、朝、日、韩都会直接介入，韩国受损最严重，产业凋零，政权动荡与失业潮高涨
2、中国解决台湾后，必然会与欧洲、日本的关系紧张化，但整体可控
3、俄乌冲突很难短期达成和解，欧洲与俄罗斯的冲突会更剧烈，特朗普必然会凭借美国的国力和国际影响力试图蛮横解决，但是效果极为有限，最终给自己惹了一身骚
4、中国与俄罗斯的合作大幅升级，俄罗斯必然会对中国实施更大的战略退让
5、中东冲突升级，加沙、叙利亚与黎巴嫩将会陷入人道主义危机
6、美国与以色列对伊朗的战略打压、围堵会日趋严峻，但很难爆发大规模的军事冲突
7、伊朗内部会爆发大规模的内乱，但最终会被暴力镇压
8、伊朗多次核试验，美国与以色列也以核威慑进行回应，且加大全方位的制裁
9、伊朗与中国、俄罗斯的战略协同升级，尤其向中国做出更大的战略让渡，试图换取中国的战略支持
10、沙特会对美国再次做出妥协，不排除续签原油贸易用美元结算的协定
11、格鲁吉亚、亚美尼亚与阿塞拜疆会掀起一轮反俄浪潮，切断俄罗斯进入伊朗的陆路通道
12、美国与西欧等传统大国的矛盾升级，但最终会以西欧诸国的妥协不了了之
13、包括美联储在内的全球集体货币大幅宽松，通货膨胀再次抬头，美国的CPI进入3%
14、美国经济、美元指数与股市继续走强，但是其内部矛盾日益白热化，国债突破38万亿美元
15、黄金、铜等大宗商品的价格持续上涨，但是原油的价格却是走衰
三、湖州房地产市场的投资价值与逻辑
2005年，领导响应科学发展观，在湖州安吉余村提出著名的“两山理论”，即“青山绿水就是金山银山”，自此生态环保成了中国经济与社会发展的底线，使任何团体和个人绝对不能触碰的底线
生态与经济两手都要抓，在全力发展生态的基础上，领导又多次提出“一定要把南太湖建设好”，尤其几乎每两年亲自实地考察，检查作业，督促当地政府全力以赴，操碎了心
在这一背景下，最近几年湖州以肉眼可见的速度在持续崛起，经济增长处于浙江首位，人口持续大幅净流入，大幅缩小与周边各发达城市的距离，无形中成了上海、杭州、南京、合肥、无锡以及苏州的中心与交通枢纽
同时开建十几条高铁、城际高铁、高速公路以及轻轨，大力打造“轨道上的湖州”大战略，“要致富，先修路”，这是经济发展的前提
拥有3000年历史的湖州
湖州作为长三角的中心城市，只有大规模的发展交通，降低物流成本，各城市的产业、人才、资本与资源才会循着低成本的路径流向湖州，形成增量，推高房价
另外，这一轮房地产回调几乎对湖州的房地产市场重新洗牌，所有的开发商都处于崩盘的边缘，为了输血、活命都在打折甩，其实，这恰恰是个“打劫”的超级机会，妥妥的白菜价
理论上，湖州目前的房贷首付需要15%，但是开发商会垫部分首付，买房只需5万块钱的首付款，利率3.0%，在即将来临的全球史上最大的恶性通胀和资产泡沫背景下，现在高杠杆买房几乎是“抢银行”，这才是妥妥的国家发钱，而非对股市不切实际的幻想
当时，必须拘泥于长三角与珠三角，在我看来，上海以西、无锡以东，苏州以南与杭州以北这块地就是黄金铺成的，未来500年世界的中心，能抢一块算一块
这几年在领导的持续督促和市场演变下，湖州大兴土木、产业兴旺、极速发展，GDP增长率处于长三角的前列，同时修建四条轻轨与一条城际高铁
图 通苏沪城际高铁示意图
湖杭高速已开通，12月底，沪苏湖高铁开通，彻底打通湖州直达上海的通道，通苏沪城际高铁正在修建，太湖通道已提上日程
图 沪苏湖高铁示意图
城际高铁的大面积开通必然颠覆已有的房地产模式，将城市的物理空间无限放大，且极其便捷资源的流动
上海、苏州、无锡与杭州的产业、资源、资本与人才会持续涌向价值洼地湖州，理论上湖州会迎来新一轮的发展，基本面持续提升，具有极佳的投资价值
目前长三角的经济已经妥妥的进入发达国家行列，人类努力的终极目标就是“为了活得更好、更久”
正在大幅崛起的湖州
在满足住房的基本需求之后，财富阶层必然追求生态、智慧产业支撑的高品质住宿，湖州有山有水的自然环境与高科技支撑的智慧型基础设施必然会成为下一轮财富阶层所追求的生活方式
中央大力支持与长三角经济红利的持续外溢，必然会推动湖州的发展，湖州的高品质生态与住房将会成为财富阶层的首选
目前房价白菜价的现实，叠加这一轮房地产上行周期，怎么都赚钱，毕竟就是一万多块钱一平米，在目前全球集体货币宽松的共振效应下，房价被严重低估，怎么都赚钱，并且是动辄上百万的收益
房地产的2008时刻再次到来，错过2008年，不能再错过2024年
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作者简介：
丁彦皓 房地产经济学博士、应用经济学（投资学）博士后，专注资本市场，聚焦权益投资、资本运作、大宗期货、期权以及宏观经济等领域的研究与投资，关注国际关系、历史、哲学与宗教
