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为什么过去几年貌似很多人都过得很难？未来“结构化”已成必然，太多的人也就维持一个基本的生计，更难
文\丁彦皓-可信财商
一、这一轮中国社会收入整体下滑有外部因素的冲击，也有经济演变的必然，更有人为的调控过度，致使诸多行业陷入休克
当前中国经济内部正在经历新旧交替，外部与美国争夺国际主导权，而在这一轮新旧交替的关键期，又赶上美联储持续大幅加息，收紧货币政策，严重的限制了中国根据经济现实需要实施货币宽松与积极的财政政策
尤其，在新兴行业所释放的红利尚未能够完全覆盖传统行业退潮后留下空白的背景下，盲目的人为过度遏制房地产行业的发展，致使整个房地产产业链体系萎缩、债务危机集聚以及土地财政休克，最终不但形成经济增量的大幅下滑，更主要的是将大多数人赖以生存的行业拖垮，导致大面积的破产与失业
严格意义来讲，中国经济依然保持一定的增速，但是这一轮增量财富的释放极其“聚集”，既聚集在少数地区，也集聚在少数群体中，最终使太多的地区和群体成了时代的旁观者，与发展红利无关，自然日子越过越难
即使公务员、事业单位与国企等本旱涝保收的行业依然受经济下滑与土地财政萎缩后的各级地方财政吃紧，收入也大幅下滑
其实，导致目前社会收入整体下滑的关键因素主要体现在四点，即
1、房地产产业链萎缩后，土地财政彻底休克与太多基于房地产产业链的企业与个人的生计严重受损
2、即使经济依然保持一定的增速，但是基于高科技发展的红利仅被少数地区或少数人“享有”，未能大面积普及，使太多的人成了时代的旁观者
3、全球货币收紧与中国对金融的再定义，让房地产、股市等虚拟经济领域无法实现财富的再分配
4、雇佣制的演变，让太多的人到35岁后无工可打，沦为失业者
这一轮中国社会收入整体下滑有外部因素的冲击，也有经济演变的必然，更有人为的调控过度，致使诸多行业陷入休克
二、过去几十年，中国经济就是完全在房地产与土地财政的基础上发展起来了，如果被盲目全面否定与人为暴力打压，必然导致经济的休克，让太多的行业与个人利益受损
其实，这一轮经济下滑的关键是中国社会对房地产经济带动作用的支柱功能极端处理，即全面否认，暴力打压后，致使整个社会资产负债表收紧、产业链萎缩与土地财政休克，尤其地方政府与开发商前期集聚的200万亿巨额债务彻底的给中国经济点了死穴
严格意义来讲，过去几十年，中国经济就是完全在房地产与土地财政的基础上发展起来了，如果被盲目全面否定与人为暴力打压，必然导致经济的休克，让太多的行业与个人利益受损
另外，虽然中国产业升级转型的进程远超预期，但是高科技行业最大的特征就是“聚集”，即增量财富聚集在少数地区与个人手中，致使太多的人成了时代的旁观者，发展红利与其无关，而真正时代红利的获益者却又闷声发财，利益受损者到处怨声载道，让社会误以为没有赢家
其实，中国经济已经进入资产性收入的时代，但是中国社会75%的资产聚集在房地产领域，一旦房价下降，整个社会的资产负债表必然收紧，社会收入下降，最终冲击消费
除此之外，对金融再定义后，股市回归辅助实体经济发展的基本属性，杜绝货币推动的大起大落，最终股价围绕内在价值波动，无法实现财富的零和再分配，最终让社会无法通过股市获得财富的积累
最关键的是雇佣理念的演变让35岁以上的人无工再打，现实逼迫诸多职场人必须在35岁时构建自成一体的赚钱机制，即创建属于自己的生意，但是太多的人适应不了这一变化，最终被社会淘汰，成为时代的牺牲者
这是社会演变的必然结果，也是整个职场理念滞后所必然付出的代价
其实，导致太多的人越过越难的关键还是自身的实力未能及时与时代的演变相匹配，不愿改变，以一个落后的理念应对急速变迁的当下，被淘汰自然是必然
三、即使未来经济有所好转，“结构化”已成必然，即依然是部分人获利，大多数人仅维持一个基本的生计，生活很难大幅改观
确实，过去几年是包括中国在内全球各国都极其困难的一段时间，相对而言，中国经济还能保持一定的增速，整体能够兜底，但是即使未来经济有所好转，“结构化”已成必然，即依然是部分人获利，大多数人仅维持一个基本的生计，生活很难大幅改观
虽然国家在全力激活房地产市场，大幅注入增量货币，试图推高房价，但是房价普涨的时代已经彻底的结束了，未来仅有产业释放高附加值、人口净流入，且低估的长三角与珠三角地区保持房价的上涨，而这一上涨是以大多数地区的房价下跌为代价的
股市注定依然是结构性行情，指数很难有大的作为，横盘将是常态，少数优质标的搅在诸多垃圾标的中间，需要深度研究才能发现，即使找到低估的优质标的，太多的人也没有认知与耐心与其共同成长，慢慢变富，自然很难在股市获得财富的增值
而高科技行业对从业人员的要求极高，高学历、高技能，且要从一开始就要深耕该行业，护城河极深，这让太多的人注定与其无缘，很难直接获得获得高科技产业的超额附加值
普通打工人很难摆脱“35岁职场危机”的困境，要想不被时代抛弃，沦为职场弃儿，断然不能把命运交给一家公司或一个老板，而是要提前自谋出路，构建自成一体的赚钱机制，拥有属于自己的小生意，但这对太多的打工人实在是太难了，很难被轻易突破
可以肯定的是随着全球货币集体宽松，史上最大的通货膨胀与资产泡沫已经在路上，黄金、蔬菜价格都已经开始验证这一预判，这就意味着没有拥有优质投资性资产，依然以薪酬为生的群体必然会成为这一轮恶性通胀与资产泡沫最大的牺牲者，未来几年生活会更难
四、普通人成为下一轮时代红利获益者的途径有四，即高杠杆购买上海、深圳一带的低谷优质房产、打造属于自己的小生意、深耕某一领域成为龙头以及尽量多生个孩子
普通人成为下一轮时代红利获益者的途径有四，即
1、尽快在上海、深圳一带高杠杆购买低估的优质房产，通过资产性收入锁定时代红利，杜绝被这一轮资产泡沫和恶性通胀给踢出局，切记高杠杆，在恶性通胀时代，借钱就是“抢银行”
2、提前基于人工智能与自媒体构建一套自成一体的赚钱机制，拥有属于自己的小生意，持续迭代，形成影响力与具备创造超额附加值的能力，断然不能将命运交由一家打工的企业或老板
3、深耕某一红利丰厚，且能持续迭代升级的领域，提升自身创造超额附加值的能力，成为某一细分领域的顶级人才，断然不能以出卖时间的行政性工作换取微薄的生计收入，耗费人生，错过最佳的职业升级期
4、条件允许，多生个孩子，这是抢夺下一轮时代红利最大的权杖
股市和太多的人没任何关系，进去就注定是被收割的命运，这个不是通过努力就能够实现的
股市是个进入门槛极低，但要求极高的行业，任何人想在股市搞到钱，首先需要具有与股市完全契合的价值观，其次需要数时间的理论与经验积累，再次还要控制人性的本能缺陷，最后要能够掌握好度，多少有点天赋，一眼就能够看透本质，但事实这对太多的人根本不可能，进去就是注定被收割
其实，中国社会发展至今，不可否认，依然是全球增量财富创造最大的国家，但是也深陷阶层固化的泥潭，或许这是最后一个靠努力改变命运的窗口期
在互联网与移动互联网红利消耗殆尽后，瞬间获取暴利的机会越来越少，未来要想获取超额附加值必须长期深耕某一行业，成为细分行业的龙头与精英，这成为下一轮财富创造与分配最大的途径
而基于行政式的打工断然无法培养出这一能力，这就意味着打工仅仅是刚毕业时维持生计与进入职场的过渡，断然无法持续，这也必然加剧了财富分配的不均与增加了职业生涯的不确定性，让太多人的日子越过越难...
五、张江长三角科技城是上海与浙江共建的一个经济特区，潜在发展空间无限，目前是最佳的投资点与布局时机
其实，决定产业迁移路径的关键要素主要有两条，即
1、市场演变路径
2、国家的政策导向
但是国家的政策更多是围着市场演变的基本路径制定的，具有一致性，尤其投资获利的关键是要对国家的产业政策深信不疑，对国家的产业政策持质疑态度或漠视，必然投资很难取得大成就
张江长三角科技城（简称科技城），位于上海西南部枫泾镇与浙江东北部平湖市的交界处，地跨上海与浙江两地，目前正处于一期启动期
图 张江长三角科技城简介
科技城由张江国家自主创新示范区管理委员会授权的张江枫泾科技园、张江平湖科技园共建
图 张江长三角科技城区位图
上海与浙江共建张江长三角科技城的关键是上海可供给的土地有限，但又想寻求低成本的可持续发展，不愿让其高房价将高附加值的高科技产业与年轻人赶至其他地区
最后不得已让浙江出地，上海出产业，共建张江长三角科技城，其实目前张江长三角科技城有九大特征，即
1、潜力无限，国家长三角一体化大战略与浙江、上海共建等系列优势加持
2、张江高附加值产业的密集涌入，具有高附加值产业加持的优势
3、紧邻上海，但又处于杭州、宁波、苏州、绍兴等城市的最中心，尤其未来五条杭州湾跨海大桥都将落脚该科技城，是个交流的必经枢纽，具有城市协同效应
4、房价极低，目前仅为1.3万左右，与上海平均接盘力7万有5.7万的差距
5、目前正处于行情的上升初期，且国家将首付款定为20%，利率3.45%，在最佳的时间低利率撬高杠杆
6、能够立即赚钱，嘉兴发布21条楼市新政，吸纳全国的资本流入，但却卡死了土地供给，目的就是推高房价，高价卖地，使其进入政策与市场共同鼓励的“双击”时期，房价已经开始大涨
7、极具套利空间，周边同级别楼盘房价为1.9万，而该楼盘仅1.3万，且还送车位，买到手就能让首付款赚2.5倍
8、贴近投资超100亿的乐高乐园，左边地铁，右边学校，送车位
9、政府已经出台明确的规划，未来发展的蓝图已定，但是周边目前仅是稻田，未有拆迁成本与开发时间的可控
房地产的2008时刻再次到来，错过2008年，不能再错过2024年
只需10万首付，就可以让子女在上海获得一席之地，直接决定家族的未来
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作者简介：
丁彦皓 房地产经济学博士、应用经济学（投资学）博士后，专注资本市场，聚焦权益投资、资本运作、大宗期货、期权以及宏观经济等领域的研究与投资，关注国际关系、历史、哲学与宗教
