欢迎加入丁彦皓聊投资年会会员课程，只聊投资与如何赚钱...
购课请扫描该二维码
借助这轮俄乌冲突，中国应该顺势拿回图们江出海口的主权，而非使用权，至少恢复《中俄北京条约》规定的范畴
文\丁彦皓-可信财商、珂芯资产
一、图们江出海口现在直接关系中国的国家战略利益
吉林省珲春城以南约70公里处的敬信镇防川村距图们江入海口仅15公里，与日本隔海相望
图 图们江出海口
图 防川村直线距离日本海仅13公里
图 中国、俄罗斯与朝鲜的特殊三角洲之地
图们江口位于东北亚的中心点，与日本国土弧形岛屿群的半径中心隔海相望，且此地处于北纬40度左右，是世界发达工业纬度带
目前中国急需有一个闭合的交通圈，如建成高铁，从图们江口出海到达欧洲的任何地方都不超过3天时间，而现在却至少需要10天
图们江口是距日本、美国、加拿大和北冰洋航线最近的港口，一旦建成，欧美和世界许多国家也将获益，中国也顺势打通了东北货物通过图们江，过北极航线，进入欧洲的通道
二、图们江出海口的丢失是负责勘定边界的大臣成琦的毒瘾发作所致
图们江出海口是指图们江流入日本海的出海口，本是中国领土
15世纪之前，图们江两岸由中国的少数民族女真族所领，明王朝建立后为招抚女真族，在图们江两岸设置了地方行政机构，图们江两岸亦一度为明朝领地
1433年，明宣德八年，朝鲜李氏王朝将活动在图们江两岸的海西女真人向西北方向驱赶，逐渐形成了今日朝鲜咸镜北道的雏形，同时也就取得了图们江出海口以南的土地，并沿图们江南岸设置了会宁、富宁、钟城、稳城、庆源以及庆兴六个镇
明宣宗朱瞻基对此事的态度是“朝鲜之地，亦朕度内，朕何争焉？”，顺势将土地赠予朝鲜，图们江开始成为中朝两国的界河，但中国船只仍可通过图们江进入日本海，图们江也就成为中国东北进入日本海的唯一通道
1860年，在沙皇俄国武力威胁下，中俄签订《北京条约》，将图们江口沿海北部地区划归俄国，但是图们江江出海口归属于清朝
根据当年清朝政府与沙俄签订的北京条约，两国交界线上应树立20块界牌，分别以俄国的阿、巴、瓦、拉、萨、土、乌等20个字头为名，中俄两国的官员商定在1861年到乌苏里江口会合，共同勘界立碑
这20块界碑中最后两块的土字碑和乌字碑尤为重要，这两块界碑决定了两国边界的终点，扼守着图们江一线通海的咽喉位置
按照中俄东段勘界约记，图们江东岸距海15公里的地方立碑一块，上面写上俄文的“土”字的头，就是T，用汉字来写就是“土”字，立土字碑
图4 中俄图们江边界土字碑
其实在土字碑以下的图们江入海口还应该立一块乌字碑，一直延伸至日本海，根据中俄《北京条约》规定，江口北岸一带沿岸的土地仍然归中方所有，两国交界处与江口相距大约30里左右
但当时负责勘定边界的大臣叫做成琦，时任户部仓场侍郎，成琦是一个吸食鸦片的瘾君子，在立乌字碑前毒瘾发作，就顺势将勘界立碑的工作交由俄方全权包办，自己返回春晖吸鸦片
俄方自然把界定图们江口的乌字碑放弃了，最终20块界碑中只有8块得以设立，俄方顺势将图们江入海口15公里的海岸与附近的村庄划归俄方所有，使中国的东北成了一个距离日本海咫尺之遥的内陆
三、敬信镇是吴大澂后追究所得，但是张鼓峰事件又让苏联夺走了图们江北岸的部分领土
1884年，吴大澂出任督办边务大臣，发现图们江江口界碑设立在我国领土40多公里处，与《中俄北京条约》的内容不符
1886年，吴大徽与俄方重新签订《中俄珲春东界约》，中国拥有图们江行驶权，且夺回敬信镇，并把土字碑向外移动
图 敬信镇示意图
现在我国距离图们江江口最近是防川村，这里仅仅距离为日本海为15千米，可以远眺日本海和“一眼看三国”
1938年7月末至8月初，日、苏两国之间围绕着张鼓峰、沙草峰这两个高地爆发了一场军事冲突
张鼓峰事件最后以日军的失败告终，苏军趁机进占全部张鼓峰地区，将其划为“苏满（中）界山”，并将其在洋馆坪一带的控制区推进到图们江边，仅给中国居民留出一条通往防川的狭窄“通道
图 苏日张鼓峰冲突后形成的防川通道
1991年12月25日苏联解体后，中国与俄罗斯和朝鲜协商中国船只通过图门江出海问题，不过进展非常缓慢，而且由于俄罗斯和朝鲜在图门江上修建的桥梁都很矮，大吨位船只无法通航，航道亦需疏浚
1992年，中韩建交之后，这段边界出现紧张气氛，致使从那时起，一切航行、考察和出海活动，都归于沉寂
2011年6月8日，“永合号”货轮在俄罗斯扎鲁比诺港鸣笛起航驶向韩国釜山港，一条由中国、俄罗斯、韩国共同开发的珲春经俄罗斯扎鲁比诺至韩国釜山的陆海联运定期航线正式开通
2014年5月举行的上海亚信峰会上，在中俄两国领导人的见证下，吉林省与苏玛集团签订了合作建设扎鲁比诺万能海港的框架协议，商议共同开发图们江入海口的港口，预计年吞吐量6000万吨
四、俄罗斯根据《中俄北京条约》的规定，通过让渡图们江北岸领土的主权，获得中国战略支持的升级，辅助其实现在乌克兰的既定预期
图们江出海口丢失的根源是中国自古是个大陆型国家，对出海口的重要性潜意识漠视，在国家内忧外患之际，被沙俄多次威逼利诱，不得已妥协
其实，当时沙俄之所以能够割走中国300多万平方公里土地的关键是中国对北方冰封土地的价值毫无意识，自然也就无所谓，试图以割让土地平息沙俄的武力侵犯
但是，现在日本海在中国经济与政治版图中的重要性日益凸显，如果打通图们江入海口，中国东北可以借此降低通往欧洲、美国以及日本的航运成本与时间
中国军事影响力一旦通过图们江辐射至日本海，中国在东北亚的话语权会更重，对日本的战略牵制力会更强
尤其由图们江入日本海，通过千岛群岛的津轻海峡进入西北太平洋
图 中国商船和军事影响力可以通过图们江进入日本海
曾经苏联与俄罗斯足够强大，中国在与俄罗斯的领域博弈中处于弱势，但是目前俄罗斯深陷俄乌冲突，与美国主导西方体系的矛盾将会长期化与白热化，自自身的国力羸弱，各种矛盾持续激化
俄罗斯要想在这一轮俄乌冲突中实现既定预期，必须得到来自中国的鼎力相助，但是中国支持俄罗斯抢夺乌克兰的领土，承受来自美国主导的西方体系战略围堵的代价，理应对等获得补偿
这就意味着，借助在这一轮俄乌冲突中中国对俄罗斯的战略支持，中国完全可以要求俄罗斯根据《中国北京条约》的规定让渡图们江北岸15公里的领土主权
领土主权除了武力抢夺外，还可以通过利益交易来实现，未来十年俄罗斯与美国主导西方体系的矛盾断然无法化解，且会高度白热化
而俄罗斯未能够构建立起一套完整的工业体系，在面对来自美国主导的西方体系战略封锁时，俄罗斯唯有借助中国的工业与资本寻求破局之道
尤其在美国主导的西方体系的持续打压之下，俄罗斯期望中国对其战略支持升级
目前的俄罗斯一旦离开中国的鼎力支持，必然会让美国及欧洲彻底拖垮，甚至不排除政权更替与国家分裂
尤其中国支持的力度决定俄罗斯国力透支度，这就意味着现实逼迫其必须在通过恢复《中俄北京条约》的规定换取中国更大幅的支持，以确保其国力不被过度透支
尤其中国支持俄罗斯必然面临来自美国主导的西方体系的战略打压，承担不必要的代价，这就意味着中国必须获得来自俄罗斯的战略补偿
事实目前事态还在持续演化的过程中，俄罗斯必然付出的会更多，在这一背景下，中国有与俄罗斯对等交易的优势，能够实现既定预期，即根据《中俄北京条约》的规定，俄罗斯通过让渡图们江北岸15公里领土的主权，获得中国战略支持的升级，确保其不被美国及欧洲透支过度，导致政权更替与国家分裂
五、湖州房地产市场的投资价值与逻辑
2005年，领导响应科学发展观，在湖州安吉余村提出著名的“两山理论”，即“青山绿水就是金山银山”，自此生态环保成了中国经济与社会发展的底线，使任何团体和个人绝对不能触碰的底线
生态与经济两手都要抓，在全力发展生态的基础上，领导又多次提出“一定要把南太湖建设好”，尤其几乎每两年亲自实地考察，检查作业，督促当地政府全力以赴，操碎了心
在这一背景下，最近几年湖州以肉眼可见的速度在持续崛起，经济增长处于浙江首位，人口持续大幅净流入，大幅缩小与周边各发达城市的距离，无形中成了上海、杭州、南京、合肥、无锡以及苏州的中心与交通枢纽
同时开建十几条高铁、城际高铁、高速公路以及轻轨，大力打造“轨道上的湖州”大战略，“要致富，先修路”，这是经济发展的前提
拥有3000年历史的湖州
湖州作为长三角的中心城市，只有大规模的发展交通，降低物流成本，各城市的产业、人才、资本与资源才会循着低成本的路径流向湖州，形成增量，推高房价
另外，这一轮房地产回调几乎对湖州的房地产市场重新洗牌，所有的开发商都处于崩盘的边缘，为了输血、活命都在打折甩，其实，这恰恰是个“打劫”的超级机会，妥妥的白菜价
理论上，湖州目前的房贷首付需要15%，但是开发商会垫部分首付，买房只需5万块钱的首付款，利率3.0%，在即将来临的全球史上最大的恶性通胀和资产泡沫背景下，现在高杠杆买房几乎是“抢银行”，这才是妥妥的国家发钱，而非对股市不切实际的幻想
当时，必须拘泥于长三角与珠三角，在我看来，上海以西、无锡以东，苏州以南与杭州以北这块地就是黄金铺成的，未来500年世界的中心，能抢一块算一块
这几年在领导的持续督促和市场演变下，湖州大兴土木、产业兴旺、极速发展，GDP增长率处于长三角的前列，同时修建四条轻轨与一条城际高铁
图 通苏沪城际高铁示意图
湖杭高速已开通，12月底，沪苏湖高铁开通，彻底打通湖州直达上海的通道，通苏沪城际高铁正在修建，太湖通道已提上日程
图 沪苏湖高铁示意图
城际高铁的大面积开通必然颠覆已有的房地产模式，将城市的物理空间无限放大，且极其便捷资源的流动
上海、苏州、无锡与杭州的产业、资源、资本与人才会持续涌向价值洼地湖州，理论上湖州会迎来新一轮的发展，基本面持续提升，具有极佳的投资价值
目前长三角的经济已经妥妥的进入发达国家行列，人类努力的终极目标就是“为了活得更好、更久”
正在大幅崛起的湖州
在满足住房的基本需求之后，财富阶层必然追求生态、智慧产业支撑的高品质住宿，湖州有山有水的自然环境与高科技支撑的智慧型基础设施必然会成为下一轮财富阶层所追求的生活方式
中央大力支持与长三角经济红利的持续外溢，必然会推动湖州的发展，湖州的高品质生态与住房将会成为财富阶层的首选
目前房价白菜价的现实，叠加这一轮房地产上行周期，怎么都赚钱，毕竟就是一万多块钱一平米，在目前全球集体货币宽松的共振效应下，房价被严重低估，怎么都赚钱，并且是动辄上百万的收益
房地产的2008时刻再次到来，错过2008年，不能再错过2024年
只需五万首付，就可以让子女在湖州获得一席之地，直接决定家族的未来
凡是在本文作者丁彦皓推荐的湖州楼盘购房，可在已打折的基础上总价再减 10000元
湖州
可信财商-所有评论都对投资有所帮助！
作者简介：
丁彦皓 房地产经济学博士、应用经济学（投资学）博士后，专注资本市场，聚焦权益投资、资本运作、大宗期货、期权以及宏观经济等领域的研究与投资，关注国际关系、历史、哲学与宗教
