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这一轮股市上涨与政府的利益高度对立，注定不可持续，真正的行情在房地产，有钱抓紧去买房
文\丁彦皓-可信财商
一、这一轮A股上涨更多属于部分群体对国家政策的曲解，自媒体持续鼓吹，人为放大，误导社会，让其形成资本共识，集体密集型涌入，推高股价，形成赚钱效应，但这一行为与政府的利益高度对立，注定不可持续
推动股价上涨无非两个因素，即
1、所投标的主营业务的盈利能力稳步提升
2、增量资金持续大规模的涌入，推动资产价格上涨
通常增量资金大规模涌入推动的资产价格上涨必须确保要有持续增加的增量资金涌入，一旦涌入增量资金量下降，资产价格必然下跌
这一轮A股上涨更多属于部分群体对国家政策的曲解，自媒体持续鼓吹，人为放大，误导社会，让其形成资本共识，集体密集型涌入，推高股价，形成赚钱效应，又被机构与国际资本刻意利用，实施财富收割的“民间”行为，但这一行为与政府的利益高度对立，注定不可持续
其实，在国家层面更需要一个稳定，且公允的股市，绝对无法接受被人为操纵，资金规模化集体大进大出推动的资产价格大起大落，最终社会财富被高认知的机构与财富阶层肆意收割
资产价格大起大落一方面会扰乱市场资源配置的公允机制，遏制经济的发展，另一方面，机构与财富阶层凭借高认知、资本规模以及操纵舆论的能力持续收割以薪酬为生的中低收入群体，造成社会财富向机构与财富阶层聚集
严格意义来讲，监管的功效之一就是守护基于薪酬为生的中低收入群体的财富，杜绝机构与财富阶层对其肆意收割
二、这一轮A股暴涨与政府的利益高度对立，而A股与港股的走势完全取决于政府的利益诉求与行为选择，自然注定这一轮A股与港股上涨不可持续
目前中国经济正处于新旧交替以及与美国第四次工业革命主导权之争的关键期，如果此时来一轮增量货币推动的资产大泡沫，最终必然透支中国的竞争力，这是政府断然无法接受的
再说，人为增量货币推动的股价非理性上涨最终让社会财富聚集在机构与财富阶层的手中，而目前政府急需通过房地产将社会资本聚集在政府手中，化解地方政府与开发商前期集聚的巨额债务，释放土地财政潜力
这就意味着，这一轮A股暴涨与政府的利益高度对立，而A股与港股的走势完全取决于政府的利益诉求与行为选择，自然注定这一轮A股与港股上涨不可持续
但之所以能够形成扰动，持续拉升，主要是由于市场对这一轮政府各类政策的误解，通过自媒体被无限放大，后又被机构利用，推波助澜，叠加一个假期的疯狂炒作，忽悠社会资本盲目乐观，对未来形成预期一致的共识，密集性涌入，最终形成一个极端行情
这是首次A股与港股的股价走势被自媒体的算法机制无限放大，理性的声音根本传不出去，而盲目乐观，甚至对诸多行为牵强附会的理解成为舆论的主流，忽悠非专业的散户对未来预判的癫狂
其实，由于是第一次，监管对这一行为也未有具体的预案，导致市场行为极端
如果在国庆长假期间，监管能够持续舆论诱导，平息被算法机制与网红所煽动的市场情绪，使其降温，8号开盘市场也不会如此极端，导致无脑散户数千亿资金被收割
但是监管汲取了2015年的经验，8号早上10点明确公开表示银行资金绝对不进入股市，直接对这一轮“疯牛”当头一蒙棍，及时给市场降温
三、目前A股与港股上涨既不符合当前的国内的经济现实需求，也不契合国际环境，注定要被打压
决定股价上涨必须兼顾两大领域，即
1、国家目前的经济现实需求与所面临的困境
2、中国所处的国际环境
目前中国经济发展的主旨是全力发展实体经济与产业升级转型，金融回归辅助实体经济发展的基本属性，坚决拒绝货币推动的资产价格大起大落，扰乱市场机制与财富被少数财富阶层所收割，且对实体经济形成挤出效应
目前处于中美国际主导权之争的关键期，相对美国，金融是中国的“阿克琉斯之踵”，战略最薄弱的环节，中国政府断然不会在此关键时刻让美国主导的国际资本大幅收割
最近各路国际资本从全球调配资金涌入港股，且其旗下的分析师与媒体持续唱多A股与港股，推波助澜，大幅拉高港股，最终逼迫中国政府在港股发起一轮反收割，维护金融主权与杜绝社会财富被收割
最终10月8日，中国国家队高位抛售筹码，让国际资本高位接盘
其实，在这一轮社会误读国家政策形成的牛市中，就非专业的散户被自媒体鼓动上癫狂，游荡在公园的退休老大爷说了几句疯话，被自媒体持续放大，奉为经典，网红经济研究者凭借其影响力不负责任的肆意夸大，最终诱导了诸多散户盲目入市
但是监管、机构与上市公司大股东等却表现的异常冷静，10月8日一开盘就趁市场情绪亢奋大幅高位抛售，实现一轮财富收割，最终让很多认知不高，以薪酬为生的中低收入群体因此付出了不可逆的代价
自媒体的算法机制通常会让理性的声音无法大规模的传播，而那些切准人性的胡说八道反而在一段时间内成为主流，这与当年司马南诽谤造谣联想如出一辙，但对于理性的投资人，也顺势借此癫狂之际实现财富的收割，成为资本市场的经典一幕
目前A股与港股的资金共识已经彻底解体，溃不成军，尤其这一轮的非理性上涨必然会形成急速大幅的下跌，上证指数砸穿2700指日可待，没有任何力量能够逆转这一趋势
10月8日的高开低走将会让这一轮下跌的幅度更大，最终砸出一个很深的估值大坑
其实，这一轮真正的行情在房地产，房价受增量货币的推动持续大幅上涨已是必然，现已开启这一进程
四、A股与港股将会持续急速下跌，最终必然跌破上行前的最低位，但是这一轮真正的行情在房地产，房价受增量货币的推动持续大幅上涨已是必然，现已开启这一进程
房价上涨最大的获益方是政府，土地出让金与税收占总房价的75%以上，相关产业链也能够带动经济发展与解决就业，但股价上涨最大的受益方是机构与财富阶层，这就意味着机构、财富阶层在与国家竞争有限的社会财富，也是这么多年房价持续暴涨，而股价整体横盘的原因之一
但是决定股价与房价走势的主动权捏在政府手中，这是决定房地产与股市谁最终才是这一轮大行情的关键，毫无悬念的是股市败北，房地产成为这一轮行情的主导
目前中国经济的当务之急是化解地方政府与开发商前期积累的巨额债务，释放土地财政潜力，但化债无非两招，即
1、印货币购买政府的特别国债
2、人为拉高房价，高价变现存量房产与地方政府手中的土地
中国市场经济是嫁接在计划经济之上的，土地财政是推动中国经济发展与产业升级转型最关键的因素之一，而这一切必须基于高房价，所以房价上涨已是必然，成为这一轮行情的主旨
基于此，政府持续取消限购、限售、限离，降低首付、利率，提高公积金贷款额度等方式向房地产市场注入增量货币，试图人为推高房价
另外，经过八年的调整与基本面的提升，房价已经跌到基本面的合理范畴内，此时推高房价风险可控
但是，目前中国房地产的基本面已经发生根本性的变化，太多的地区房地产的基本面呈下滑态势，不具备房价上涨的基础，只有长三角与珠三角等少数地区的产业附加值持续提升与人口呈现净流入，基本面持续大幅提升的现实决定房价将必然呈现“结构化”的特征，断然无法普涨，即长三角与珠三角等少数地区的房价上涨，其他地区的房价下跌
自美联储进入货币宽松进程后，目前全球各国整体大幅货币宽松，形成“共振”的现实决定全球恶性通胀与资产泡沫已经在路上，而最佳的应对之策就是高杠杆买房
本文推荐湖州与张江长三角科技城...
五、张江长三角科技城是上海与浙江共建的一个经济特区，潜在发展空间无限，目前是最佳的投资点与布局时机
其实，决定产业迁移路径的关键要素主要有两条，即
1、市场演变路径
2、国家的政策导向
但是国家的政策更多是围着市场演变的基本路径制定的，具有一致性，尤其投资获利的关键是要对国家的产业政策深信不疑，对国家的产业政策持质疑态度或漠视，必然投资很难取得大成就
张江长三角科技城（简称科技城），位于上海西南部枫泾镇与浙江东北部平湖市的交界处，地跨上海与浙江两地，目前正处于一期启动期
图 张江长三角科技城简介
科技城由张江国家自主创新示范区管理委员会授权的张江枫泾科技园、张江平湖科技园共建
图 张江长三角科技城区位图
上海与浙江共建张江长三角科技城的关键是上海可供给的土地有限，但又想寻求低成本的可持续发展，不愿让其高房价将高附加值的高科技产业与年轻人赶至其他地区
最后不得已让浙江出地，上海出产业，共建张江长三角科技城，其实目前张江长三角科技城有十大特征，即
1、潜力无限，国家长三角一体化大战略与浙江、上海共建等系列优势加持
2、张江高附加值产业的密集涌入，具有高附加值产业加持的优势
3、紧邻上海，但又处于杭州、宁波、苏州、绍兴等城市的最中心，尤其未来五条杭州湾跨海大桥都将落脚该科技城，是个交流的必经枢纽，具有城市协同效应
4、房价极低，目前仅为1.3万左右，与上海平均接盘力7万有5.7万的差距
5、目前正处于行情的上升初期，且国家将首付款定为15%，利率3%，在最佳的时间低利率撬高杠杆
6、能够立即赚钱，嘉兴发布21条楼市新政，吸纳全国的资本流入，但却卡死了土地供给，目的就是推高房价，高价卖地，使其进入政策与市场共同鼓励的“双击”时期，房价已经开始大涨
7、极具套利空间，周边同级别楼盘房价为1.9万，而该楼盘仅1.3万，且还送车位，买到手就能让首付款赚2.5倍
8、贴近投资超100亿的乐高乐园
9、左边地铁，右边学校，送车位
10、政府已经出台明确的规划，未来发展的蓝图已定，但是周边目前仅是稻田，未有拆迁成本与开发时间的可控
房地产的2008时刻再次到来，错过2008年，不能再错过2024年
只需10万首付，就可以让子女在上海获得一席之地，直接决定家族的未来
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作者简介：
丁彦皓 房地产经济学博士、应用经济学（投资学）博士后，专注资本市场，聚焦权益投资、资本运作、大宗期货、期权以及宏观经济等领域的研究与投资，关注国际关系、历史、哲学与宗教
