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打工只是刚毕业时的过渡，任何人最终都需要有自己的小生意，而非将命运完全交给打工

文\丁彦皓-可信财商

一、当年我就已经把股市和房子玩的很溜了，但总觉得“外面的世界更精彩”，想体验一番，寻找更大的机会，四年间，信托、房地产、股市、P2P、影视投资、股权投资以及数字货币我一个没落的都玩了一遍

昨天下午一个师弟来我办公室喝茶，遇到了职场瓶颈，前公司倒闭，大半年未发工资，都快断房贷了，投了上千份简历，但是没接到一个面试电话，异常焦虑，无形中唤起了我对当年自己的职场尴尬回想

我的职业是个极其奇葩的存在，我博士毕业时已经28岁，按照复兴集团郭广昌的说法已经老了，没啥可利用的价值了，但我在读书时很快就赚到了人生的第一个100万，有房有车，还没毕业时就开始还房贷

理论上，我是一开始就在江湖商混，没打过工，并且还小有成就，但是刚毕业时，我铁定要好好打两年工，感受一下职场，自然也就一地鸡毛

当年我的运气非常好，赶上了2015年的股市和房市的双行情，糊里糊涂的在我博士后还没出站时，就有了两套房子，当时的估值应该过1000万，那时候还不到30岁，搞得有点飘    

其实，当年我就已经把股市和房子玩的很溜了，但总觉得“外面的世界更精彩”，想体验一番，寻找更大的机会，尤其玩我根本不擅长的量化交易，结果不但差点归零，而且浪费了好几年时间，现在想想都是血泪史

选择创业方向是我当年一直重点关注的事，基于此，在2014年至2018年这四年中，信托、房地产、股市、P2P、影视投资、股权投资以及数字货币我自然都躬身入局，一个没落的玩了一遍，确实也赚钱，一度玩的很嗨

那几年，玩的“花”的我都不好意思给人说我是干啥的，但那几年我每个月都有3万块钱的房贷，全靠工资撑着，把命运交给老板，又不能给人家创造价值，一度搞得很尴尬，异常恐慌

但就是在P2P最热，也最容易捞钱的几年，我熬过了最不具确定的打工生涯，那几年除了每年忽悠老板几个工资外，我最大的收获就是两个，即

1、玩了四年，把金融所有的业务几乎都实践了一遍，最后发现还是我的老本行股市和房地产最靠谱，别的花里胡哨的，不可持续，也无法升级

2、捡起了一贯最擅长的写作，开始写公众号，且坚持到现在

二、自2022年第三次创业至今已经两年半，成就极为有限，但是总体找到了方向，有了着力点，知道怎么用力，只需迭代与修正，至少不迷茫与焦虑了

2018年5月，我开始创业，当时我对创业异常恐慌，不知道该如何下手，需要先要练练手，运气比较好，就加入了一个创业公司，又玩了一年，结果老大把自己给玩出局了，我糊里糊涂的混成了老大

其实，量化交易我根本不擅长，数字货币一直不看好，但是当时多少能赚点钱，就先试水玩玩，2019年下半年实在玩不下去了，就散伙了    

当时看起来很狼狈，但是有两大收获，即

1、我已经摸索到了创业的门道

2、在2020年新冠疫情爆发之前散伙，糊里糊涂的躲过了一劫

但当时一地鸡毛，亏了很多钱，最高负债快1000万，每个月六七万的贷款，2018年又遇到特朗普对中兴通讯芯片禁售，中兴通讯股价暴跌67%,我股市账面回撤200多万等一系列打击，搞得我经常半夜惊醒，觉得飘在半空中

2021年，就在快玩不下去的时候了，有个师兄给了一个OFFER，年薪百万，混了一年多，师兄够意思真给了100多万，不但没死掉，而且还有了继续折腾的资本

2022年，百万年薪师兄也不想再发了，我也没心再打工了，就一拍两散，师兄还是够意思，又给我几十万的散伙费，搞得我现在都觉得暖洋洋的，欠这老大哥一个亿

自2022年第三次创业至今已经两年半，成就极为有限，但是总体找到了方向，有了着力点，知道怎么用力，只需迭代与修正，至少不迷茫与焦虑了

三、在当前与未来的职业中，打工只能时刚毕业时的一个过渡，绝对翻不了身，最多只能混个勉强的温饱，最终还是要有自己的地盘和武装，单干，哪怕再小，也要有自己的买卖

我当年也求过职，现在也在招聘，深知35岁以上在打工这个行业几乎是一文不值，不管是阿里、腾讯，还是华为、小米的高级工程师，一旦被辞退，再想获得同级别的薪酬与职位的概率几乎为零    

虽然我当年一毕业就面临35岁职场瓶颈，但是现在我对35岁以上还求职的人本能没一点好感，没有企业与老板愿意招聘一个35岁还一事无成，将所有命运交由打工的人，就这么现实

在我的潜意识中，35岁已经积累到了一定的资本，具有与人交易、合作的实力，而非通过出卖体力，获取一份薪酬收入

事实在当前与未来的职业中，打工只能时刚毕业时的一个过渡，绝对翻不了身，最多只能混个勉强的温饱，最终还是要有自己的地盘和武装，单干，哪怕再小，也要有自己的买卖

很多人之所以深陷“35岁职场困境”的关键是对打工入戏过深，而未有创业的意识，一晃35岁，前期除了卖时间换了一点微薄的收入维持生计外，再毫无积累，一旦打工不可持续，自然就尴尬了

其实，在我的人生中留有两项“战后应激创伤综合症”，一项是考试，另一项就是给员工发工资，对考试的恐惧已经渗透到骨头里了，这辈子很难再治愈了，绝症，经常半夜梦到考试啥都不会被吓醒，但时间长了，也就无所谓，换个姿势再睡

但是给员工发工资这件事直接让我重构商业模式，极其反感，在我创业之前，我总觉得一个人一把年纪一事无成是没有机会，在创业之后，深知可怜之人必有可恨之处

每个创业者都经历过背叛，在落魄时被员工围堵，最近极越CEO夏一平被员工围堵在上海办公室的尴尬我就非常理解

其实老板更不容易，赚100万非常难，但是给员工发工资就是几天的事，只要工资不到位，老板家的祖坟瞬间就被员工给刨了    

其实，员工讨薪是正常诉求，完全可以理解，我当年最狗血的经历是本来一个被抛弃的小孩被我收留了，委以重任，没想到公司一遇到困难，人家立即带头翻脸，一点情面都不给，又私盖公章伪造了一份劳动合同、离职协议，最后通过仲裁向我讹钱，一打一个准，一点辙都没有

到现在想起这件事我都异常不屑与愤怒，不但未释怀，而且愤怒已经演变为仇恨，哪天逮到手里肯定毫不留情给弄一顿，教他如何做人

四、创业一定要精兵简政，成本压到极致，断然不能装逼与盲目的追求规模，而是创业者要自成一体，持续迭代，将一件事做到极致，确保能够为客户创造价值的实力即可，尤其在创业之初断然不能将命运交给合伙人

就是因为第二次创业时踩得坑太多，给我造成了严重的“战后应激创伤综合症”，以至于现在我对招聘本能异常反感，无形中将一切外包，资产做到极轻

事实我现在做的事牛逼的人招不来，招来的都没啥真才实学，股市、房市研究我已经搞了20年了，早已形成客观理性的逻辑体系，一般人的观点在我这里都是噪音，写公众号文章也就在我能力和精力范畴内搞搞，别人写的我还看不上，看得上的人家都去单干了

这就意味着，我能招的人都是行政、运营，可有可无，完全可是通过外包和其他途径解决，不是关键

其实，智力资本时代，创业的门槛与成本极低，根本不需要如劳动密集型产业的大规模与重资产，但是前提要有硬核实力，这是一般人不具备的

我当年无论怎么玩，始终未放弃写公众号，这是我后来还有牌可打的关键，如果把写公众号这件事放弃了，那必然异常尴尬

其实，在我的设想中，创业一定要精兵简政，成本压到极致，断然不能装逼和盲目的追求规模，而是创业者要自成一体，持续迭代，将一件事做到极致，确保能够为客户创造价值的实力即可，尤其在创业之初断然不能将命运交给合伙人

事实我现在对合伙异常反感，更多期望业务合作，拒绝合伙，这也由我现在做的业务决定的

在我的业务模式设计中，前端业务的开展尽量轻资产，维持盈利的稳定与可持续性，不追求绝对的规模扩张，以降低巨额固定成本支出的风险

但在后端投资领域，寻求上行行业的初期，基于高杠杆，将资产规模呈指数的放大，追求更大的投资收益，弥补前端规模扩张受限造成的盈利损失

五、创业就是做点自己喜欢，且擅长的事，顺带赚点小钱，改善家人的生活即可，做个小而精，又能够确保一定盈利的企业异常舒适，且成就感十足

创业的秘诀是要干的早，该踩得坑一个不拉的都要全踩一遍，年龄越大，前期再无积累，后期创业成功的概率越低

事实一般人如果40岁还毫无建树，碌碌无为，这辈子也就这样了，很难再有大的作为，不要动辄拿柳传志、任正非和宗庆后的经历狡辩，那是极小概率事件，又是时代的产物，和你有啥关系

不要提起创业就要试图搞个伟大的公司，上市，资产过亿，迎娶白富美，走向人生巅峰，其实，不但那是小概率事件，而且需要时代机遇期，还要付出的更多

事实创业就是做点自己喜欢，且擅长的事，顺带赚点小钱，改善家人的生活即可，人一生如果将自己喜欢，且擅长的事作为职业会异常的幸福，每天都是乐呵呵的，职业的压抑不亚于失败的婚姻，会让一个人活的异常不堪，每天都是煎熬

做个小而精，又能够确保一定盈利的企业异常舒适，且成就感十足，根本不需要盲目的追求华而不实的大公司，装逼的代价极高，异常艰难，弄不好人生归零，自己就进去了

在我的潜意识中每个人都是天才，只是忽视了天赋的培养，且将其变现的意识，又未持续迭代升级，最后人生被荒废了

人一辈子一晃而过，在最恰当时间做合适的事，过了就是过了，根本没法弥补，没有先知先觉，提前预判与准备，浑浑噩噩的通过打工获取微薄的薪酬收入维持生计，一晃就错过了创业的最佳时机，最终多少有点尴尬与遗憾

事实当前和未来很多人戾气横生，觉得没有机会，怨声载道，其实，关键是时代变了，自己未与时俱进，被时代抛弃了而已，并非时代的不公

最近几年的时代风口是大佬造车与屌丝带货，未来的风口依然持续涌现，但是不可否认，移动互联网红利消耗殆尽后，中国已经进入阶层固化的时代，很多行业早已格局固化，新兴领域又被资本把持，留给新人的机会越来越少，且门槛日益提高

这就意味着，所有人都应该和时代赛跑，试图搏得一席之地，打造自己的小生意，抢夺地盘和组建属于自己的武装，杜绝被时代给彻底的抛弃

六、湖州房地产市场的投资价值与逻辑

2005年，领导响应科学发展观，在湖州安吉余村提出著名的“两山理论”，即“青山绿水就是金山银山”，自此生态环保成了中国经济与社会发展的底线，使任何团体和个人绝对不能触碰的底线    

生态与经济两手都要抓，在全力发展生态的基础上，领导又多次提出“一定要把南太湖建设好”，尤其几乎每两年亲自实地考察，检查作业，督促当地政府全力以赴，操碎了心

在这一背景下，最近几年湖州以肉眼可见的速度在持续崛起，经济增长处于浙江首位，人口持续大幅净流入，大幅缩小与周边各发达城市的距离，无形中成了上海、杭州、南京、合肥、无锡以及苏州的中心与交通枢纽

同时开建十几条高铁、城际高铁、高速公路以及轻轨，大力打造“轨道上的湖州”大战略，“要致富，先修路”，这是经济发展的前提

拥有3000年历史的湖州

湖州作为长三角的中心城市，只有大规模的发展交通，降低物流成本，各城市的产业、人才、资本与资源才会循着低成本的路径流向湖州，形成增量，推高房价

另外，这一轮房地产回调几乎对湖州的房地产市场重新洗牌，所有的开发商都处于崩盘的边缘，为了输血、活命都在打折甩，其实，这恰恰是个“打劫”的超级机会，妥妥的白菜价

理论上，湖州目前的房贷首付需要15%，但是开发商会垫部分首付，买房只需5万块钱的首付款，利率3.0%，在即将来临的全球史上最大的恶性通胀和资产泡沫背景下，现在高杠杆买房几乎是“抢银行”，这才是妥妥的国家发钱，而非对股市不切实际的幻想

当时，必须拘泥于长三角与珠三角，在我看来，上海以西、无锡以东，苏州以南与杭州以北这块地就是黄金铺成的，未来500年世界的中心，能抢一块算一块

这几年在领导的持续督促和市场演变下，湖州大兴土木、产业兴旺、极速发展，GDP增长率处于长三角的前列，同时修建四条轻轨与一条城际高铁

图 通苏沪城际高铁示意图    

湖杭高速已开通，12月底，沪苏湖高铁开通，彻底打通湖州直达上海的通道，通苏沪城际高铁正在修建，太湖通道已提上日程

图 沪苏湖高铁示意图

城际高铁的大面积开通必然颠覆已有的房地产模式，将城市的物理空间无限放大，且极其便捷资源的流动

上海、苏州、无锡与杭州的产业、资源、资本与人才会持续涌向价值洼地湖州，理论上湖州会迎来新一轮的发展，基本面持续提升，具有极佳的投资价值

目前长三角的经济已经妥妥的进入发达国家行列，人类努力的终极目标就是“为了活得更好、更久”

正在大幅崛起的湖州

在满足住房的基本需求之后，财富阶层必然追求生态、智慧产业支撑的高品质住宿，湖州有山有水的自然环境与高科技支撑的智慧型基础设施必然会成为下一轮财富阶层所追求的生活方式    

中央大力支持与长三角经济红利的持续外溢，必然会推动湖州的发展，湖州的高品质生态与住房将会成为财富阶层的首选

目前房价白菜价的现实，叠加这一轮房地产上行周期，怎么都赚钱，毕竟就是一万多块钱一平米，在目前全球集体货币宽松的共振效应下，房价被严重低估，怎么都赚钱，并且是动辄上百万的收益

房地产的2008时刻再次到来，错过2008年，不能再错过2024年

只需五万首付，就可以让子女在湖州获得一席之地，直接决定家族的未来

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湖州

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作者简介：

丁彦皓  房地产经济学博士、应用经济学（投资学）博士后，专注资本市场，聚焦权益投资、资本运作、大宗期货、期权以及宏观经济等领域的研究与投资，关注国际关系、历史、哲学与宗教