青岛很多板块的地价，已经降了60%。比如老四方板块，之前地价1.2万，现在地价8710。
还有一些板块，土地还未出让，你也不知道地价是多少合适，但有一个指标很关键：房价是不是跌破地价...
但没办法，青岛的大行情不好，9月初青樾湾、茗郡两个淘汰产品入市搅局，就能看出高层住宅泛滥的老四方片区，心态崩了，一场价格战在所难免。
对于手握200万预算的买房朋友，安家老四方目前可以选择的空间很大！
1、市北保利和颂1.8万99平毛坯；货真价实的学区房，启元＆超银双名校，适合一步到位的改善，项目目前价格合适，自然去化速度很快。
2、市北寰宇时代云境1.8万110平毛坯；当之无愧的市北销冠，中海最懂年轻人双地铁准现房，更有二实验启润分校，想不热销都困难。
当然，还有近期上市的4儿子第二子通和悦章。去年10月，通和悦章以楼面地价9920元/㎡、总价10.54亿元竞得，楼面地价几乎是老四方新房项目里最高的。
项目规划拟建8栋18~28层高层住宅、1栋办公楼，总建筑面积147178㎡，其中住宅建面89481㎡，容积率3.13，绿地率30%，停车位1212个。
为何会说这是四方骗子盘呢，因为项目从楼面地价、项目规划、位置、周边配套来看，通和悦章似乎并没有什么优势，但是售楼处说辞就是另一回事。
从容积率来看，3.13的容积率不算低，全是高层，自然居住舒适度大打折扣；为什么售楼处沙盘只放首开3哥楼座，而不是全部都展示呢，小心机有点重啊。更不要说周边配套和城市界面，一言难尽。
从学区来看，当前项目对外宣称超银中学（九年一贯制）、启元学校（九年一贯制）等就在家门口。超银是私立，费用自然很贵，自然不是一般家庭所能接受；笔者本着客观联系市北教育局，得到的答复是该地块学区基本上是湖岛小学，你品，你细品。
从配套来说，当前项目对外宣称毗邻悦荟、凯德mall、万科mall，三大商圈环绕，满足人们日常生活所需，真正去看过项目的都知道，隔着上述配套十万八千里，即便日常买菜都不是容易的事情。至于地铁这事，我就不说什么了，看房的时候走几步看看到底有多远，不要一味的相信开发商的说辞。
当然，最为关键的是开发商资质，一个4儿子跨行做地产本身就是一个笑话，房地产开发讲究血统的。就通和启章212套房子2年时间没卖明白，几十套工抵房你卖给谁，在青岛也没有交付的案例，拿什么去相信你呢。
当然，高得房率、高赠送、高舒适度组成了这次的户型“三高”是值得肯定的，样板间国庆也要开放，建议大家带着尺子去看房，因为你看的尺寸比实际交付要大得多，这又是4儿子的小心机。
就说这么多吧，别把刚需当傻子，诚意足一点吧。很多人好奇价格，对比目前在售的新盘，个人感觉1.6-1.8的毛坯价格还是合理的，高了就是智商税喽。
