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撰文：半岛楼视特邀编辑高程18561901652咨询买房问题。青岛今年的楼市行情，有点像坐过山车。从二三月份的“小阳春”到四五月份的行情回落，眼看半年将至，市场进入拼“真刀实枪”的时刻。没“两把刷子”，很难出圈。
最近，高新区出了匹“黑马”：中欧青特滨湖国际首开便热销冲上5月青岛项目销售面积排行榜第4名，并在当月高新区销售面积排行榜中居首。
生逢其时，走高端差异化产品路线
青特提供的不仅仅是居住，更是生活。当下忙碌的生活，让不少都市人身心疲惫。因此，每个人都渴望在归家时，能有度假般的感觉。这种感觉的营造，除了要有外部自然风光的加持，还需有内部园林享受的打造。
中欧青特滨湖国际，位于美丽的祥茂河畔，集城市风光与自然美景于一身，近享充沛绿意鲜氧。未来住在这里，祥茂河畔的风景便是你家的后花园。你可以选择饭后与家人步行至此，享受临河而居的诗与远方。近处是碧波荡漾，远处是习习晚风，一天的风尘仆仆都将在这里被化解掉。
在各大项目绞尽脑汁搞促销的时候，中欧青特滨湖国际凭借高端产品线在高新区掀起了一股风暴。这并不奇怪，因为这个项目有超乎市场行情外的密码——品牌和产品。
作为发迹于青岛本土的品牌房企，青特置业的每部作品，都是根植人居修为厚蕴的焕新之作。如今，青特在青岛市场的项目几乎领跑市场，完成了“从片区中找开发商到跟着青特进片区”的蜕变，口碑已经打下。从以往青特高品质如期交付的案例来看，买中欧青特滨湖国际无须担心烂尾、延期等风险，且可保证品质兑现。
当然，中欧青特滨湖国际的产品也存在不可忽视的市场要素，即做差异化的高端产品。要知道，目前高新区在售产品多为高层的刚需、刚改产品，虽然也有一些洋房产品在售，但定位不够高，缺乏纯高端产品。
而从需求上来看，此前入住高新区的刚需人群，经过多年的沉淀，已经有了改善居住环境的需求，而且近几年产业落地进驻的高净值人群，比如企业高管等，都有着绝对高端的居住需求。中欧青特滨湖国际推出的134~235平米的大平层高阶产品，适时满足了这两部分人群的需求。
要知道，中欧青特滨湖国际约1.6万元/平米的均价，这样的价格，在主城区李沧北买套普通大高层，都很难。
另外，从高新区的土地开发现状和未来可供应情况来看，低密住宅地块将成为稀缺品。可以说，中欧青特滨湖国际前无“古人”，后无“来者”，生逢其时。
位居核心，片区基础框架已然拉满
如果把高新区的楼市分为东、中、西三个区域，最引人瞩目且最热的当属东部区域。不仅因为这里离主城区最近、最方便，更多的这里有高新区“第一大盘”中欧国际城。这个大盘在过去的几年里，创造了各种销冠，其中2019年更是创下70亿销售额的青岛楼市奇迹。2021年11月，青特置业成功进驻高新区中欧国际城，主力开发B6和D11(滨江悦项目）两宗地块。而中欧青特滨湖国际便是其中的B6地块开发的项目。
近10年的造城运动，赋予了中欧国际城的基本面，片区基础框架已然拉满，城市资源价值兑现和放大，在大城终成时，中欧青特滨湖国际落地。这也体现了青特置业一直以来的择址观，项目位于高新区的核心区，无论是自然资源还是城市资源都是区域翘楚。
从片区配套来看，中欧青特滨湖国际旁备受关注的东方伊甸园如今正在紧锣密鼓地建设中，计划于2024年完工，并择机营业。据悉，青岛东方伊甸园集教育、科研、产业和旅游多种功能于一体的生态型主题公园。建成后，景区将拥有大面积创意优美的自然植物景观，带给游客独特的休闲体验。
高新区还有一个标签就是学区。中欧青特滨湖国际除可享受中欧国际城对点的北京实验二小外，同时还临近青岛中学，同时已招生的海大附中（三十九中）与项目一墙之隔，可同时容纳1500名学生在校学习和生活。众所周知，青岛三十九中是市区四所局属初中之一，也是青岛市南中片的热门初中。
从商业上来看，已开业的金茂览秀城、世茂52+大型商超，均毗邻项目，业主在自己项目内部便可轻松实现吃喝玩乐购的丰富体验。
另外据悉，高新区东片区目前规划有地铁10号线，初步规划将经过中欧国际城片区，地铁站或设置在金茂览秀城周边，未来业主可换乘1号线直达主城区。
如此硬核配套，中欧青特滨湖国际坐实流量红盘属性。
内外和谐，让人归家像在度假
如果你不想去祥茂河公园，在小区里面散散步，感受下时光的变化，又将是另一番享受。据悉，为了满足对自然的极致追求，中欧青特滨湖国际以宋式美学底蕴打造了内庭院，成就东方含蓄雅致的自然臻境。其中的山水相间和红花绿树贯穿整个社区，可谓移步异景，饱满又精致。礼序化的归家动线，能让你时刻感受绿意围绕，犹如进入一个公园。全龄化的场所打造，给业主们营造了一个个自然的社交场所，是邻里间感情的催化剂。
令人惊喜的是，中欧青特滨湖国际还在园区里打造了一座融合了休闲、社交的会所，包括休闲健身场所、儿童游乐区以及书屋等。以后想健身了，无需出远门，来在会所的跑步机上跑一跑，看着窗外的美景，无疑是种巨大的享受；钻石泳池，私密又恒温，让你一年四季都能享受水下的缤纷生活；周末与邻居在篮球馆来一场3V3比赛，同样能感受到多巴胺带来的快乐。
另外，满足亲子娱乐的梦幻空间，给孩子打造了家以外的第二个乐园，不用再去什么高档商场，家门口就能让孩子享受无忧无虑的童年。
据项目相关负责人介绍，这座会所还将设有茶室、宴会厅等，供业主使用。未来不出家门，你就可以在这里招待自己的亲朋好友，私密又温馨。
当然，我们谈论一个现象级热销楼盘，必然绕不开的，是它优秀的产品力。上文我们也提到，中欧青特滨湖国际，在如今以刚需、刚改为主的高新区市场，拿出了高端大平层产品，圈粉无数。
作为当下高端圈层十分钟爱的产品，大平层不仅能让业主享受更大更开阔的空间，还较一些别墅产品更具私密性，因此近年来也成为不少高端项目的主流开发产品。
中欧青特滨湖国际的大平层产品面积段在134~235平米之间，天然尺度便十分奢阔。同时，其做了超大开间和小进深设计，南向开间最大可达20米之多，搭配超大的窗地比，多功能的复合宽厅，能最大限度将阳光纳入室内。在160平米的边厅户型上，项目独特打造了一个270度超广角的IMAX边厅，未来站在室内，你就可以直接享受到无遮挡的祥茂河风光，高新区的风景一揽无余。
卧室的打造更是考虑到采光的需求，以南向为主，给业主打造更多的私密空间。而当下流行的客餐厨一体化的打造，除了让空间感更大外，也给了家庭成员间更多更流畅的沟通场所。
另外，考虑到多孩家庭的需求，中欧青特滨湖国际还预留了超多的收纳空间，比如独立入户的收纳间设计，不仅提升了归家仪式感，还能让入户时的衣帽、鞋包有可安放之处，承载全家美好生活理想。
超强的品牌力、产品力和核心区域的强大配套，成就了中欧青特滨湖国际开盘的超强去化速度。未来不仅整个高新区、中欧国际城的优势还在持续加码，届时项目的价格大概率也会走高，选择中欧青特滨湖国际的机会也将越来越稀缺，因此越早上车越合适。
目前，中欧青特滨湖国际的大平层即将再度加推；另外，中欧青特滨江悦的售楼处也将在6月中旬开放。感兴趣的可以实地走走看看。
