备受关注的世园金茂府定于1月15日开盘，首推81号地块的洋房和137号地块的小高层产品，在虎年末的市场上掀起不小的波澜。
按常理，鲜少有开发商选在春节前开盘，主要因为此时是销售淡季。加之受大环境影响，2023年的楼市走向并不明朗，不少购房者仍持观望态度。怎么看，这都不是一个合适的入市时机。但世园金茂府却偏偏选在此时逆势开盘，凭什么？
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底气：青岛3座金茂府的现象级热销
刚刚过去的2022年，多数项目的日子比较艰难，青岛不少楼盘的任务完成率不足6成。但崂山金茂府却走出一波独立行情：全年销售业绩近55亿元，成为青岛当之无愧的“第一盘”，高出第二名6亿多元，占青岛金茂全年业绩的近7成，并成功跻身全国销售百强项目榜。
楼市低迷期，这个红盘的数据着实令人吃惊，引来众多业内观摩学习的同时，也让青岛人真正见识了什么是“金茂府现象”。
不止如此。青岛已入市的其他两座金茂府，也都实现了现象级的热销：中欧金茂府创下2022年首开便去化近9成的惊人业绩，不到4个月就近乎售罄；云谷金茂府2022年10月首开即取得3亿元的销售佳绩。
借着这股热销的东风，世园金茂府适时入市，2.0时代“会呼吸的房子”亮相青岛。据相关负责人透露，项目自2022年11月26日售楼处开放以来，到访量一直十分可观，置业顾问常常忙到“没空喝水”，大比例房源被提前锁定。
听说几家合作方员工内购和一些平台公司的员工也都在找关系订房，还有几个人抢一个房源的情况。青岛楼市研习社粉丝联系叶妞15621019757可享受独家开盘优惠及到访福利！
由此可预见，项目开盘时，势必掀起新一轮销售高潮，“金茂府现象”将再度刷屏青岛，而金茂也将借势抢占2023年青岛楼市的新高点。这便是世园金茂府春节前首开的底气。
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撒手锏：高品质产品的三大“绝招”
如今的市场形势下，楼市的“造红”能力大不如前，要想成为红盘必定要有“绝招”。世园金茂府的“绝招”是什么？
（1）领航的十二大绿金科技
在世园金茂府入市之前，金茂曾对2000余名金茂业主做过大量的调研和访谈，只为给业主带来更好更实际的体验。这个调研之后，金茂升级了相关细节，更新了十二大绿金科技的内容，于是才有了今天的“会呼吸的房子”。
何为“会呼吸的房子”？即通过整合运用毛细管网、全置换新风、地源热泵等十二大科技系统，创造绿色健康的高品质居住环境，标准可比肩国际顶尖绿色建筑，项目可实现温湿随心。同时，世园金茂府的新风系统也比以前更高效、更易维护，PM2.5去除率可高达85%，新风的供给和循环更贴近自然。而地源热泵系统在打造低碳环保生活方式的同时，也可实现一年四季20~26度的衡温。当然，项目的“智慧化”也令人折服，其升级了智慧家居控制系统、智慧安全、智慧出行、智慧消防、智慧服务五重指挥系统，真正做到“让房子如人会思考”。
（2）兼顾功能与舒适度的户型
金茂府的户型，从未让人失望过。世园金茂府对于户型人性化的考虑，打造出兼顾功能与舒适度的极致空间，成就了超凡的生活美学。
首开的81号洋房地块，打造的均为大面积的墅质平层豪宅，建面包括159平米、190平米和228平米三种户型。青岛楼市研习社粉丝联系叶妞15621019757可享受独家开盘优惠及到访福利！
其中，一层一户型的228平米四室两厅三卫户型，最令人心动。双开门入户让人眼前一亮，南向设计有舒展的四开间，面宽达到约21.9米，可尽揽阳光入室。客餐厨一体化设计，配备270°MAX环幕转角阳台，给人打造极强的奢阔空间感。
主卧更是设计了卧室、衣帽间、卫生间和书房的套房形式，是业主不可多得的私密空间。难得的是，此次首开的洋房产品，首层均赠送一个院子，拥有这一方天地，业主可尽情享受四季“闲看庭前花开花落”的闲适。
此次同时开盘的还有137号小高层地块，打造的产品面积段包括120平米、143平米和160平米。这种差异化的搭配，可以兼顾不同人群的改善需求。
我们以160平米的户型为例，其南向四面宽达到15.5米，满足了超大景观面与舒适度的完美结合，能让业主一天都沐浴在阳光里。而超大的面宽，又能让业主更好地俯瞰园林景观及世园会周边的山水，天天心情舒畅。客餐厨一体化设计，满足了业主家庭成员间亲情联动的同时，又确保了每一寸空间的高效利用率。私享电梯厅、独立玄关空间，礼序递进，保证了主人归家的双重私密性。奢华主卧、约8.4米面宽的击向双阳台设计，让业主时时都能感受住在星级酒店式的舒适感。
（3）艺术品般的园林景观
近日，在青岛举办的世园金茂府产品价值论坛中，新天三月广告机构首席创意官赖伟表示：“金茂府是中国高端住宅的一个超级IP，更是一种生活方式。”而为了打造这种极致的生活方式，设计师们兼顾世园会片区的生态美感，将项目的园林真正做成了艺术品。
项目的楼座顺应地势错落式布局，中间环抱形成一个中央景观大花园，依山借景打造了中央会客厅，业主和朋友可在此观山、赏水、会客。同时，双层挑高全封闭的酒店式大堂、全景会所式的观景大堂、酒店式的归家服务以及入口时精致水景的打造，都让人归家如同在度假，仪式感满满。
另外，园区内打造的水墨画中庭，让人如遁多维立体山水之境；园区内遍种榉树、银杏、枫树、樱花、水杉、朴树、乌桕、鸡爪槭等，一年四季都是一派生机盎然，业主穿境游园，从色彩中便能感知四季。为提高业主舒适度，双主题IP儿童主题乐园游乐设施齐全，还设有“石溪”主题探险体验，配上附近高低起伏的草坪，能让儿童的天性在此得到释放。
这三个“绝招”，成为世园金茂府春节前首开的“撒手锏”。
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信心：世园会的核心地段与美好未来
如果你仔细观察全国每一座金茂府，会发现它们拥有一个共同点：非城市核心地段不选。即将开盘的世园金茂府，在青岛也拥有极强的地段优势——
经过十余年的造城运动，世园会片区如今已是青岛首屈一指的核心地段。这里自然资源十分丰富：项目北侧为崂山余脉百果园森林公园及卧龙山，东侧紧邻世园会，植被茂盛，是天然氧吧；这里自北向南有天水、地池、冲沟三条水脉，其中西侧的冲沟贯穿整个项目，可谓高端住宅的风水宝地，在当下的城市生活中显得弥足珍贵。而项目也依地势而建，形成错层，只为保留最自然的景观优势，将更好的视野交给业主。
如今的世园会，已到了城市资源不断兑现和释放的时刻。九水东路、金水路等主干道已形成，已开通的地铁11号线、正在建设的地铁2号线二期工程（东段）都途径此地，可畅达青岛各个区域；绿城新天地、丽达广场、喜来登酒店、万达广场等如今已形成聚集效应，不断完善的商业配套，让这里崛起一个新商圈；片区内新房和次新房以洋房和小高层产品为主，居住舒适度更强；而且居住人群多为城市新贵，层次相对较高。
“十四五”规划中，青岛也将世园会片区纳入重点发展的12个片区中，将提升文化体育功能，导入生态科技产业，高标准打造以园艺景观、文化旅游、科普教育为特色的生态休闲旅游目的地。这意味着，“十四五”期间，这里的发展将再进一阶。
这给了世园金茂府春节前首开的信心。青岛楼市研习社粉丝联系叶妞15621019757可享受独家开盘优惠及到访福利！
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决胜点：硬实力兑现超强交付力
市场洗牌期，能被人们坚定选择的，一定是值得信赖的产品。金茂府便是这般的存在，也因此成为十多年来征服北、上、广、深、杭等城市塔尖圈层的豪宅标杆产品。如今，人们以“我住金茂府为荣”，老业主更是心生“搬家只从一座金茂府到另一座金茂府”的执念。
这种品牌粘性的背后，与央企金茂的超强交付力是分不开的，硬实力兑现交付力。不久前，中国金茂入选首批八家稳交付房企白名单，实现100%高品质交付，其中近三分之一的项目更是实现提前交付。
刚刚过去的2022年底，崂山金茂府比合同约定的时间提前半年交付，成为业主最好的新年礼物。项目的建筑品质、园林造景和物业的细心服务，均受到业主的“点赞”。作为青岛落地的首个“府系”产品，崂山金茂府用实际行动兑现了什么是品质标杆。
仔细对比全国已交付的金茂府产品你会发现，其二手房一般高于周边平均房价6成左右，溢价率极高。以北京望京金茂府为例，2014年开盘时销售均价约为6万元/平米，如今二手房挂牌价已高达13万元/平米，其与广渠金茂府均实现了不止一倍的增值。
这是世园金茂府春节前开盘的决胜点。世园金茂府定于1月15日开盘，首开的81号洋房地块将推出86套房源；137号小高层地块将推出252套房。
不出意料，除去大半被提前锁定的房源，这里又将上演一场“手慢无”。年前城市塔尖圈层不可多得的选房机会已经来了，请做好准备吧！青岛楼市研习社粉丝联系叶妞15621019757可享受独家开盘优惠及到访福利！
