“五一”小长假到来，全民消费在疫情退却后的首个公共假期蹿至顶峰。高速路堵车，景区人挤人，公厕排队，商场满员，饭店叫号……一切都是欣欣然的样子。
这个假期，青岛的开发商也卯足了劲拼杀“红五月”，首开、加推、特价房、老带新提佣等随处可见，博了不少眼球。在如此错综复杂的市场环境下，作为楼市主力军的刚需和改善群体，如何选房。
二次高光的东李，兼容王项目推新品
眼下，浮山后、张村河、老四方、东李、李沧北等，撑起了青岛主城的主力市场。在这里面，老四方和东李属于比较特殊的，产品和客群的跨度都比较大。老四方虽更接近主城中心，但缺乏新型的商业综合体，城市面貌相对较旧，在此不多谈，我们今天主要来说说迭变中的东李。
继2016年左右疯狂收割了众多刚需群体后，2022年至今的东李，迎来第二次高光时刻，十盘大战的局面将这里染成了竞争的红海，这个片区也因此成为继浮山后之后的新一代“卷王”。竞争的激烈倒逼开发商做出更具品质的产品，对购房者来说是好事。同时，多盘聚集的形态，也代表这个片区的轮动价值更高。
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经过七八年的发展，东李的城市界面已十分成熟，又因紧依崂山，从某种程度上可以说是崂山的扩容，与崂山的楼市边界感正在逐渐消融。同时，东李的包容度也很高，地段和产品可以同时兼容刚需、改善和高端群体。
卓越数据监测的数据也印证了这一点：2022年以来，青岛市内四区的主要片区（东李、西浮山后、东浮山后、金家岭、新都心、四姜一湾、中央商务区、瑞昌路－金华路）中，东李是新房成交量最多的。这一方面缘于片区供应体量大，另一方面也是客群集体选择的结果。
着眼当下的东李片区，虽是十盘大战的情形，但真正与片区一致，兼容度高的楼盘并不多。要么是4万+的纯高端产品，要么就是或深陷转让风波、或动工遥遥无期。这其中，位于东李核心区的融海启城，以89~155平米的面积段跨度，成为片区内的“兼容王”。
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双重资源叠加下，看得见摸得着的配套
融海启城近期的热销，一方面是片区内打差异化产品的结果，最主要还是周边集聚了众多醇熟配套，给购房者吃了定心丸。可以说，它拥有自然资源与城市资源的双重叠加，因此已具备价值的基底。
从自然资源上来看，其尊享“两河三山四园”的城市绿洲之境。其中，“两河”是指金水河和李村河，两河蜿蜒而过，可近享优美的河岸生活；“三山”则是指百果山、卧龙山和太和山，天赋韵氧，三山为界，住在这里，可以近距离丈量健康与幸福的尺度；“四园”则是指金水河公园、李村河公园、竹子庵公园和世博园，四月拱月，个个都是项目的后花园。
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从交通配套上来看，项目紧依东李主干道金水路、九水路松岭路、青银高速、黑龙江路等，可实现驱车10分钟通达崂山 ，20分钟通过市北和市南，30分钟通达城阳的高效便捷生活。同时，项目距规划中的地铁2号线东段汉川路站仅约100米，将来建成后，可为幸福生活提速。
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在教育方面，融海启城1800米近享全龄化的“目送式教育”。项目自建有一个约2800平米的六班制幼儿园，周边还有金水路幼儿园、东川路幼儿园、东川路小学、广水路小学、二中院士港分校、青岛实际初中李沧分校、李沧实验初中、五十八中和中国海洋大学崂山校区等，是未来不得多得的教育高地。
商业上，项目除可享东李片区的大配套丽达广场绿城店、松乐汀商业广场、万达广场等，还自配有约2.7万平米的滨河生态商业街区。可以说，住在这里，车程10分钟之内你可享有约100万平米的吃喝玩乐购好去处。
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融海启城所在的东李片区，城市界面很纯粹，且十分宜居。这些看得见摸得着的成熟配套，让购房者买得安心、住得舒心。
89平米神户型出圈，180万起很友好
竞争如此激烈的东李，一个项目想出圈，最主要看的是产品力，这不仅关乎居住舒适度，还影响着未来二手房保值增值和流通性。
与不少项目只着眼做单一住宅产品不同的是，融海启城与城市共生，更多着力打造城市地标综合体，为片区发展注入活力。整个项目包括花园办公、滨河商业街区、生态住宅等多维业态。其中，复合商业街区包含下沉广场、空中连廊、退台式商业街区、主题商业、体验式个性商业、屋顶健身慢步道等，同时配建约2000平米的体育健身中心，业主将来在家门口就能轻松打卡；生态住宅区打造的是建面约89~155平米的情境式活力住区，集合打造生态、立体、共享的综合城市客厅。
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首先我们来看89平米的产品，做出了三室两厅一卫的多功能布局，南北通透、且是全明设计。做到了客厅、主卧和次卧的三南向设计，超大面宽让每个南向方间都能拥揽阳光入室。
两个卧的大飘窗观景视野极好，还是面积全赠送，得房率更高；阳台为开敞型，只计算一半面积，利用度极高。当下流行的客餐厨一体化设计，在这里也实现了，三个功能空间动线流畅又相互延伸，扩大了视觉尺度。另外，动静分离的设计，又可以保证每个家庭成员的私密性要求。
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可以说，这个面积段和户型设计，在寸土寸金的主城区，几乎无出其右者，可谓“神户型”。180万起的套总价也十分友好，给了更多年轻人扎根主城的机会。
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我们再来看建面约110/116平米的三室两厅两卫产品。某种程度上来讲，它是89平米户型的“升级版”，这不仅体现在每个功能空间尺度的扩大，居住舒适度更高；还意味着赠送面积更大，得房率更高。
3.7米开间宽厅观景视野极佳；客厅与南次卧相连部分的开敞式阳台，是不可多得的休憩场所，让业主多了一个自由小天地。同时，入户玄关处设计有一个内嵌式的柜子，增加了收纳空间，提升了生活品质。可以说，这个户型是“用刚改的价格买到终改产品”的最好证明。
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同时，三年的疫情，让更多人意识到物业的重要性。有数据统计，在青岛，同地段差不多品质的二手房，由于物业服务水平的不同，房源挂牌量可相差1000元~4000元/平米不等。
去年8月份，融海启城项目引进保利物业，携手同行，只为给业主带来更高水平的服务。保利物业作为首批国家一级资质物业管理企业，在业内拥有极高的知名度和拥护度。保利物业用五星级的“专属管家”服务，赢得了业主的一致好评。
寸土寸金的东李，改善级以上产品的天下，89~155平米的户型，180万起的友好价格，错过不再有！草长莺飞的“五一”小长假，快去售楼处看看吧！
