![]()
布局奇葩、户型奇葩、定位奇葩……土地使用期限缩水、高容积率、商业比重过高、周边道路狭窄拥堵等……
中国的顶级豪宅，一多半在上海，这些豪宅，动辄二、三十万一平。上海的“豪宅专家”进军青岛，在海边开发一个“豪宅品质”楼盘，得卖多少钱？![]()
答案让人大跌眼镜：均价1.75万/㎡，和李沧北的刚需盘一个价！活生生的楼市版南橘北枳！这个项目就是位于西海岸金沙滩的尚嘉中心。上海也有一个名为尚嘉中心的高端综合体，但是却和青岛西海岸这个尚嘉中心，没有半毛钱关系，青岛的尚嘉中心，纯粹就是蹭上海尚嘉中心的热度而已。据青岛尚嘉中心的宣传称，该项目开发商龙峰集团，曾开发过上海著名豪宅古北壹号，青岛尚嘉中心要对标上海古北壹号的豪宅配置。小编经实地探盘之后，发现这个尚嘉中心，真是一个神奇的存在。![]()
尚嘉中心位于西海岸金沙滩安子片区，总建面约50万方，容积率4.1，房屋户数1196户，号称要打造成集商业、娱乐、休闲、美食、居住于一体的大型城市生活综合体，但是从售楼处的沙盘看，就是密密麻麻一片带底商的商住楼而已，各楼座的布局杂乱无序，让人一时难辨楼盘朝向。![]()
再来看看尚嘉中心沙盘的局部组团，这种不规则朝向的楼盘布局，在南方相对多见，但是在青岛很罕见，主要是因为受高容积率的影响和日照采光的限制。看沙盘都感觉到奇葩，看看实体楼，这种感觉更强烈。![]()
户型关系到居住的舒适度，豪宅因为面积足够大，对户型的要求相对低一些，而刚需盘往往更看重户型。尚嘉中心的户型区间，从89—143㎡，从面积上说，可以说和豪宅完全不沾边，妥妥的刚需盘的设计，说改善都有点勉强。
尚嘉中心共6种户型，这些户型有一个共同点，就是都有一个暗卫，其中89平和98平的户型都是单卫，这种设计，即使放在十年前都有点low，难以接受。看看98平的户型图：![]()
暗卫、暗厅，北侧卧室窗外带连廊，短面宽大进深，有一种回迁房户型的既视感。话说，现在很多回迁房户型，都比这个强多了。尤其是北侧卧室外为连廊挡光严重，白天室内光线昏暗，需要开灯。因为尚嘉中心是准现房，所以样板间是实体样板间。尚嘉中心将来是毛坯交付，但是样板间是带精装修的。那么，尚嘉中心自诩的对标上海古北壹号的豪宅配置，体现在哪里？实地探盘之后，发现主要有三点：其一，是空中花园设计（下图），绿化景观全部在底商的平台之上，这种独特的设计，在青岛比较少见，只能说是整体项目中商业比重过多的无奈之举，并不代表这样的空中花园就有多“豪”。
![]()
其二，是酒店式入户大堂（下图），感觉确实宽敞舒服，有点像豪宅的感觉，但是这些毕竟不是白送的，羊毛出在羊身上，都是要计入公摊的，那些住89平户型的业主，出入这样宽敞大堂的时候，会不会感觉反差有点大？其三，是建了业主会所，有会客厅、茶室、棋牌室、健身房等，品质还不错，可惜会所是在地下，光线昏暗，感觉压抑。尚嘉中心，是一个有故事的楼盘。尚嘉中心规划名称为三圆青岛新都心，2014年由台湾三圆集团的子公司——三圆建设（青岛）开发有限公司，分两次拿下项目所在地块，2017年10月取得建设工程规划许可证，但是项目因产生纠纷而搁置。后来项目再次启动，因各种原因，造成工程进度不能按常规计划进行。2022年7月，项目终于取得预售许可证——青房注字青黄2022第098号。![]()
尚嘉中心在拿到预售证之初，销售策略是带精装修，但是据青岛网上房地产的数据，至今近一年时间，总共385套房源，仅有30套房源成交。现在，尚嘉中心去掉精装修，改为毛坯房销售，均价在1.75万/㎡左右，但这个价格，仍比周边的二手次新房高出不少，再加上土地使用期限缩水、高容积率、户型设计落伍、商业比重过高、周边道路狭窄拥堵等短板，销售前景难料，只能静待市场来检验。
