有拽的资本偏做违法的事——青峰小院，在“捆绑销售车位”、“验资50万”等一系列事情之后，近日再因性价比导致销售几乎停滞不前。
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倘若严格遵循2017年的限价政策，青峰小院或许不止于此，而随着楼价的上涨，山钢野心逐渐膨胀，开始想发设法扩大利润空间，其中捆绑销售车位成为其揽财的重要手段之一，25-50万一个车位，项目单价瞬间拉高。
为此有人调侃“限价也没见便宜到哪去”。
小编去项目实地探查后发现，性价比一说确有其事。买房无非看交地段、产品力、圈层和物业四个方面，而山钢青峰小院项目哪一点拿出来都不算做得出彩，这也成为了不能买青峰小院的4个理由。
首先是地段。小区3km范围内没有大型商业配套和三甲医院，距离最近的乐客城约4km左右，最近地铁线15号线将于2026年才开通。楼盘地势偏低，道路崎岖不平，周边道路规划问题较大，人行道、车行道十分混乱。目前路两边停满了车辆，感官和实际交通影响较大。
除此之外，项目学校配套一般，除了朗文幼儿园和小区配建的小学部外，周边没有其他优质学校，诸如浮山后的生源质量更是少见。
山钢青峰小院旁边同样有坟地。其实一般老房子边上都有坟地，青峰小院同样如此，择址上王埠村，东边的山头上有零星坟墓，由于项目地势低且为六层的洋房，坟墓地势远高于项目，这是事实，买房的客户一定要留意。
其次是产品力。山钢建筑质量负面满天飞，随便查查各种评论不堪入目，如楼顶积水严重、楼下渗水漏水明显，墙壁、木门开裂、绿植用假草坪替代等事件屡屡出现，青岛、济南、滨州、温州等多地均出现质量问题，为此还多次在3·15被官媒点名批评。
崂山山钢东部新天地保温层大面积脱落
道高一尺魔高一丈。有些业主维权，选择不收房，山钢地产便要求业主收了房在验房，而业主收房后，验出的质量问题开发商却不给解决。
然后是圈层。小区配建4栋回迁房，西边回迁户东边商品房，中间一道栏杆隔着，圈层属性较弱。
最后是物业，秉承“高质量物业服务”的山钢物业更是被人诟病。济南山钢锦绣华府屡遭“电梯惊魂”，电梯故障频出却迟迟不维修。山钢多个项目环境也十分糟糕，物业不作为似乎顶替“高质量物业服务”成了山钢物业的“代名词”。
如此配套，说是性价比低着实不虚。
起初山钢青峰小院则一直秉承着“高姿态”活跃在青岛楼市中，高调性也的确迷惑了一批购房者的目光，然而热度过后，转向以硬实力为基础青岛楼市中，山钢似乎突然沉寂起来。
至于所谓的“国企”名号，在山钢一次次败坏好感的情况下，辉煌逐渐消弭。如今青峰小院售楼处门可罗雀，不知道当初趾高气昂说着“买车位享受选房”优先权的销售们作何感想？
