土地，是一座城市存在和发展的基础，主城土地承载着巨大的价值。
每座城市在发展进程中，城市板块会经历价值轮动周期，从城市发展的起始点，到新区呈现、再到城市多片协调发展……
无论城市格局如何变化，主城的地位始终不可替代，主城土地的价值也很难被改变。
其背后的逻辑是，地段的不可复制性、唯一性。
城市向内发展，青岛楼市进入“主城时代”
主城区是拉动一个城市经济增长的主要动力，一个城市经济体量的增加，主城区的龙头带动作用和关键支撑作用功不可没。
对于青岛来说，城市空间战略规划无论从青岛、黄岛、红岛三点布局，到环湾保护、拥湾发展，三湾三城，最后回到现在的“聚湾强心”提法！每一次战略规划主城始终发挥着“火车头”效应。
如今的“十四五”期间，青岛将城市更新作为优化城市空间格局、改善城市人居环境、打造城市高质量发展新动能的重要抓手，推动城市由外延式扩张向内涵式发展转变。
2021年，“十四五”规划《纲要》中提出，青岛未来5年里将重点发展12个片区的城市更新工作，其中有8个位于主城区，这释放出一个明显的信号：青岛城市发展的重点，将重新回归主城区。
2023年，青岛刚刚发布的城市更新专项规划（2021-2035）又一次“圈出重点”，将构建“一环一带两轴”更新轴带、培育“一核五极”的更新引擎，又一次点出“中心城区”，不难看出青岛打磨主城区的决心。
从房地产周期来看，青岛楼市已经从刚性需求，向改善需求转变。刚需楼盘不好卖，改善产品火爆异常。这种市场表现，本身就是对青岛主城回归的一种积极回应！
解读一个板块的价值，从来不是孤立地站在板块的维度，也不是局限于板块过去的历史或现状，而是要站在城市的宏观视角与未来的发展潜力，去切实分析板块真正的价值。那么，主城区的发展极会是哪里？
先看，今年以来进入大开发时期的张村河片区改造超额完成年度任务，已成为青岛市城市更新建设的样板，板块价值凸显，数次土地出让即熔断，引发多家品牌房企争抢。目前在售的华润项目、海信项目4万+元/㎡，成为青岛楼市的热点区域。
再来市北片区，新都心发展饱和，浮山后开发完成，下一个增长极一定是有大片土地、交通等基础设施完善的区域。放眼青岛主城，四方片区无疑成为房企的“香饽饽”，随着配套的不断完善，片区热度也不断升温。
1）从规划能级来看，市北区作为市内4区的重要组成部分，根据城市更新和城市建设三年攻坚行动，将老四方工业区划为大健康产业园、欢乐滨海城、中车四方智汇港、捷能中泰、郑州路两侧5个片区开发建设，以加快片区产业集聚发展，推进片区更新改造。
2）从交通优势来看，片区内不仅有地铁1号线、5号线(建设中)双地铁换乘站纺织谷(胜利桥)站，在建的闫家山地铁站，更是地铁5号线(建设中、7号线(规划中)和8号线(建设中)三条线路的换乘点，上下班无论是地铁、还是开车都超级方便。
3）从生活氛围来看，经过长时间发展，四方片区已经形成了非常成熟的居住氛围和生活配套。青岛未来城万科广场已于去年年底盛大开业，是市北区继凯德后的又一商业地标,包罗六大业态、十大主力店及200余家国际、国内优质商业品牌,满足多人群多种需求。
此外，奥林匹克体育公园、39中市北分校、青岛市中心医院等休闲、教育、医疗配套齐全，实现了大量人口导入,片区的成熟度亦迅速拉升。
当然，以上任何一个资源随意拎一个出来，都是其它区域求而不得，或者需要较长时间才能兑现的。
房地产市场是城市板块价值的“晴雨表”。
随着捷能拆迁、闫家山拆迁、盐滩村拆迁改造中、地铁开通、万科广场开业等一系列发展加速，价值加速兑现中，二手房房价已开始高于周边板块!
实际上四方片区的价值的高价值早已成为房企的共识。保利、海信、中海等一线主流房企纷纷在片区内落子！
2023年5月31日，市北捷能地块华润跟中海激烈竞价，最终被中海高价获取。敲重点：在项目开发合作协议中明确要引入青岛市第一梯队的九年一贯制学校，这预示着片区内的教育将会有质的提升！
2023年6月1日，市北闫家山地块在8家房企经过76轮报价后，触发熔断价格转为线下竞品质，最终由海信斩获，成交楼面地价11638元/㎡。
闫家山地块的出让，标志着郑州路片区正式由土地整理阶段进入开发建设阶段。一座围绕青岛科技大学，集聚产业研发孵化功能，完善高品质居住及配套服务的地标级高品质商业商务综合体即将拔地而起！
不仅如此，青岛北站TOD（创新创业活力区）也正在紧张施工中，未来该片区建成后，提供一站式游购娱一体化。
青岛创新创业活力区效果图
“青岛北站TOD+闫家山TOD+城市更新综合体”，将为市北区发展重心的转移强势赋能，四方片区的板块价值正在得到释放。
央企中海再造一座城，拥抱品质的“升舱”！
在各强一二线城市更新发展的案例中，我还发现一个有趣的现象：总是能看到中海的身影。似乎“中海”这两个字，和城市的更新发展牢牢捆绑。
随手打开地图，在国家“千年大计”雄安市民服务中心、深圳当代艺术与城市规划展览馆的运营，到北京北辛安、济南华山以及上海红旗村......
更有意思的是，去查查这些中海业态的落地时间，大部分竟都是踩在城市规划和发展节点的最初期，或者刚刚好就在风口之上。它们的共性就是，都参与乃至推动了城市的更新发展！
在产品方面，不出意外中海寰宇时代|雲境，继续将“寰宇”系“种子”撒在青岛的土壤里，是中海对于青岛改善市场的灵敏反应，也引领区域改善盘“全面升舱”！
尤其值得一提的是：架空层通常是豪宅的标配，中海寰宇时代|雲境做到了双层架空层，融入对居住生活日常的深刻理解与关注，营造出一个深度融入社区景观的会客空间；这里是光影下的会客厅，亦是邻里共享的亲子社交天地。
交付示意图
目前楼市新政猛砸，房贷利率再创新低，买房窗口期已然到来。对于青岛改善家庭来说，中海寰宇时代|雲境，既有优质地段，又有强劲产品力。目前项目样板间已对外开放，预计9月份开盘。如考虑在这个片区置业朋友，一定要看完中海寰宇时代|雲境再做选择！
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1.本项目推广名为“中海·寰宇时代|雲境”；
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