今天，我们《青岛楼市研习社》又一次向你祝贺新年。
作为青岛专业的地产垂直类账号，我们无力擦拭信仰，我们亦无权彷徨。在不确定的年代，每个人都需要直面现实的勇气。
过去的一年，是房地产业雷神20多年来最忙的，民企几无幸存。不仅湛山寺的香火少了，连胶州湾的海浪都寂寞了，只有退休地产总裁微信群人气涨了。
过去的一年，青岛远郊楼盘整歇，白菜价都吆喝不动。当年用文字带客分销的大V如今改为直播，比划着抄底又又又到时候了。
过去的一年，《青岛楼市研习社》内容有了更大角度转型，更聚焦楼盘的微观视角，从买卖双方的实际出发，不再溺于宏大叙事气吞山河。《青岛楼市研习社》从气质上拿捏自己，既不带有色眼镜，也不蒙美颜涂层，坚持站在地平线以上说话。
有前辈说过，再华丽的面子都是虚的，落到身上的重锤才是真实的。对于本号偶尔接单，我们的理解是人都要吃饭，站着吃的样子很倔强，不难堪。
希腊谚语说：财富每天都会换主人，而道德是永存的。在这个真话比整个世界还重要的时代，做一个好人必须坚定自己的底线。无论是为了三斗糠，还是五担米，让自己怀有道德支点而自豪。墙上的光阴会剥落，书本上的油墨会模糊，但不作恶的底线牢不可破。
我们还想跟你谈谈，愿你有智慧接纳这个世界的陌生和改变。房住不炒，是不会动摇的基本国策。很多人过去的成功经验和高阶收入，是时代给予的，要学会把能力与之切割。
鹤总说房地产是经济支柱的回声激荡。金融政策宽松，年内央行3次调整 LPR，五年期已下调35个BP；10月第一支箭释放，11月第二支箭释放，11月底金融16条，证监会5条，第三支箭落地，房地产融资闸口释放，转向保主体；当然还有机会，但不是过去那种予取予求。它只会是民生环节中较辛苦的一种，秉持这样的观念，也许可以顺利迎接新的生机勃勃的来年。
地产商，应该抱有学习的精神和态度，更要有这种觉悟和思想。高质量发展国策里有改善人民居住条件的篇章，老百姓也有强烈的期望。国企民企，应以又快又好为目标，不为图快而振蹄。所幸，这两年青岛本土的海信，海尔，和达等地产商值得敬佩，让我们不再远眺杭州有绿城。
回归青岛楼市，经过四次土拍，2022年青岛城区范围内涉宅用地正在用“提价缩量”的方式维持房地产市场的稳定和健康发展。买房人是时候跟自己和解了：量力而行，切实有需要杠杆也不能过高。掏空六个口袋，八个口袋的事别干了。如果买不了，那也别担心，青岛共有产权类供应很充沛。大多数时候，他们比远郊的房子质量地段都更好。
从冬落，到春起。从风雨琳琅，到漫山遍野。从夜深人静的月光，到努力保持清纯。我们，一直在路上。当然考虑到关于房地产的一系列政策调整和防控等各种因素，青岛房地产市场大概会在明年4、5月份修复，6月份回正，明年下半年会是近几年最好的楼市下半年。预计2023年，全年楼市的累计数据也会比2022强多了。
每一粒熬过冬天的种子，都有一个关于春天的梦想，就算落在烂泥里，也要开出花朵。只要你还有独立思考的能力，只要你没停下前进的脚步，一切都会最终变好。新的一年，阳光会重新打在你的脸上。
因为敬畏，所以无畏。因为理想，所以滚烫。因为出彩，所以出圈。最后，说三个感恩：
感恩我们的城市，在一次次伟大变革与进阶浪潮中，让每个人感受到城市进化的蓬勃力量。亲眼见证了青岛迭新之力，也分享青岛价值抬升的红利。
感恩我们的铁粉，不断给予中肯的建议与有价值的意见。让《青岛楼市研习社》这样一个小众公号，能够在内容细分的赛道上施展拳脚，注入多年如一日坚持的动力。
感恩我们的客户，你们每一次的鼓掌与热烈呼应，都是提振初心与信念的源泉。做内容不易，做深度地产内容更不易。是苦旅，也是独行。
于此新的一年，风都吹不散你们的笑声。相信你的，我的，明天都会更好。
