马上就到了春节，过年的时候，相信很多人呢已经回家过年了。
那么经济下行之后，这两年经济不好，很多人都说观察到有一个趋势，叫这个部分年轻人这个大城市工作受阻，被裁员、降薪。
因为大城市的这个生活成本会比较高，最后呢都会选择回到老家，回到这个小城市生活。
前段时间这个有人就在网上感慨说，这个今年北京、深圳的、上海的人流量感觉呢没有往年的那么猛，春运的这种感觉比以往都要少很多。
那么现在这个整体数据没有出来，也不好说。
但是很多人说这个接下来人口可能会反向流动到小城镇，甚至是农村生活。
那么老白呢也听到很多人说，我现在在农村有房，盖的这个小房也不错，也有几亩地，种种菜，养养鸡，这个日子过得甭提多舒服了，很舒服。
然后呢自己家种的菜很很健康，在家养的鸡这个也很绿色，很健康，没问题，总比这个外卖，北京、上海、深圳点的外卖那些要健康的多吧。
那么很多人说这个未来大的趋势就是农村人会越来越多，小城市人口会越来越多。
真的是这样吗？
其实这个我跟大家说其实是一个错觉，整体的这个城市化的这个潮流是不可逆的。
当然说出现这种像这样逆城市化的这种这种形式呢是偶然存在的。
特别是前几年大家都知道城市原因，很多人在这个城市生活困难，那么暂时呢回到这个小城市，回到这个小农村是没问题的。
但是从大的趋势来讲，人口向这个大城市集中，这个呢是毋庸置疑的。
为什么？
因为现在我们的城市化才刚刚走到一半，2023年我国的这个城市化率达到66.16%。
很多人认为我们的这个城市化城市化就已经到头了，我们的城镇化才刚刚走到一半而已。
但是从国际经验来看，我国的城市化其实还处在这个比较初级的一个阶段，还有很长很长的路要走。
因为我国的这个人口基数毕竟摆在这儿，这个基数那可不是这个瞎说的，这确实是十几亿人口啊。
就拿日本来说了，日本90年代泡沫破裂的时候，城镇化率达到了77%，现在基本上可能定在80%左右的城市这个程度。
那么从数字来看，我国城市化率和日本的这个差距呢，还有最后的15%左右，实际上的差距呢其实远远不止于此，因为我们的人口呢更多。
从日本来看，日本的前些年是全国人口向三大城市圈来聚集，东京、大阪、名古屋。现在呢开始向东京一极进发，大阪名古屋的这个都市圈的这个人口也开始减少。
那么东京的人口呢持续增加，除了疫情的那两年有所减少之外，这些年一直都在增加，就是东京大都市圈的一个人口。
整体来看，你像我们，比如说像上海2023年，那么是两千多万人口，这个深圳、广州也是两千多万人口，北京也是2000万以上人口，但实际上人口要远远高于这个。
那么从密度来看呢，上海2023年人口密度只有3900人每平方米，北京呢是1300人每平方米。
那我们横向来对比一下，纽约2019年人口密度是高达1.07万人每平方米，东京是6400万人每平方米，新加坡呢是8357人每平方米。
那么从横向来看这个人口密度上来看，我们跟国际化的这个大都市核心的趋势还是有很大的差距。
我们说我们未来这个城市，北京、上海、深圳、广州、香港都要代表中国去参与世界竞争。
那么人口的密度会逐渐继续增加，向国际的这个人口的密度去靠拢。
这个就是我们跟发达国家的一个城市化城镇化的程度的差距。
所以说未来这个城城市还有很大的空间。
那么下一个这个城市化的这个趋势就是从小城市到几个核心的城市，以前是从农村到城市，不分大小城市一块填。
现在我们的核心这个趋势就是从小城市到大城市，大城市就是我们刚才说的几个大的城市，所以我们第一个阶段其实叫城镇化。
城镇化就是农村进镇子里面，进小城市里面也叫城镇化。
但是第二个阶段我们叫城市化，城市化就是城市之间的流动，从小城市到大城市，这个是我们的第二阶段核心。
所以未来大城市必将迎来人口的这个进一步增进一步的一个增加。
那么大城市人口的这个流失是偶然的，那么人口的这个增加那才是必然的，才是大的一个趋势。
在大的趋势下面，核心城市核心地段的这个房产，房价肯定会迎来一个大的一个增长。
那么你觉得这个未来小城市的人口，农村的人口还会向大城市来集中吗？
你觉得是这样吗？
