暴涨88.14%！房价迎大分化！
过去的一年，楼市有所好转，特别是在九月以后迎来了大逆转，成交爆发。
那么今年开年怎么样呢？我们来看看。
今年年初，许多城市的房地产市场迎来了“良好的开端”。
根据广州、上海等地住房和城乡建设局公布的数据：
今年年初房地产市场持续火爆，新房成交量较去年大幅增加。
例如，根据广州市住房和城乡建设局的数据：
2025年1月（统计周期为上月26日至当月25日），全市新建商品房网上签约面积101.51万平方米。
同比增长37%。
同时，据易居研究院统计：
2025年1月1日至21日，北京、上海、广州等20个重点城市新建商品房成交面积558万平方米。
同比增长33%，2024年1月1日至21日。
数据显示，1月以来，多城新房成交量同比增长。
在经历了2024年12月的“翘尾”市场后，进入2025年1月。
上海、广州、深圳、杭州等部分城市房地产市场继续走红。
新房层面，据上海房地产交易中心统计：
2025年1月1日至23日，上海一手房共售出46.4万平方米。
日均售出2万平方米，比去年1月日均售出面积增加39%。
同时，根据广州市住房和城乡建设局公布的数据：
2025年1月(2024年12月26日至2025年1月25日)，全市新建商品房网签面积101.51万平方米，同比增长37%。
比2024年月均水平高出12个百分点。
一手住宅网签面积82.35万平方米，同比增长69%。
比2024年月均水平高出22.8个百分点。
据克而瑞研究中心数据显示：
2025年1月1日至23日，深圳商品房交易面积51.09万平方米。
比2024年1月27.15万平方米增长88.14%。
与2024年1月同期30.05万平方米相比，杭州商品房成交量为44.82万平方米。
增长49.15%。
可以说，一月份楼市开了一个好头，去年曾有专家预计：
2025年 全国新建商品房销售面积可能会下降 6.3%。
预计新开工面积将在左右下降15.6%，房地产开发投资也会下降 8.7%。
全球经济形势复杂多变，国内经济面临下行压力，居民收入预期不稳定。
对居民购房意愿产生负面影响。
此外，二手房市场对新房市场的影响使得新房销售难以恢复。
二手房市场的房价相对较低，对一些预算有限的购房者更具吸引力。
导致新房市场的客户分流，增加销售难度。
但整体看，房价走势将是 “分化”：
不同城市不同的机遇和挑战。
然而，这并不意味着房价肯定会迎来 “下跌潮”。
在一些核心城市和热点地区，房价可能会率先稳定甚至反弹。
随着人们生活水平的提高，对住房质量的要求越来越高。
优质住房变得稀缺，供应短缺将导致房价上涨。
这些城市资源丰富，教育和医疗条件优质，吸引了大量人口流入，购房需求旺盛。
但是在三四线城市和库存较高的地方，房价面临着较大的调整压力。
人口外流现象严重，住房需求不断减少，库存压力大，市场供求失衡。
然而，随着农村振兴政策的推进，如果这些城市能够找到自己的定位。
发展特色产业，吸引人口回流，仍然可以缓解房价的下行压力。
你觉得呢？
