GDP翻番！房价也要翻一倍！
我们说，未来楼市是分化式的走势，就是一线城市二线城市和三四线城市之间的分化。
特别是三四线城市不容乐观。
例如，受供应方影响，2024年第四季度全国土地交易面积和土地出让金较2023年同期大幅下降。
虽然三四线城市楼面均价略有收紧，但溢价能力明显下降。
此外，由于缺乏经济和产业的大力支持和人口的持续流失。
三、四线城市的销售形势越来越严峻。
在压力下，主要房地产企业正在考虑如何突破和转型。
在低迷中，逆流而上，停止下跌，恢复稳定。
三四线城市比一二线城市更难停止下跌和复苏。
但同样，三四线城市也是房地产市场调整的前沿。
在许多困难中，仍有项目逆势而上，取得了一些成就。
例如，独立于行情的房地产市场黑马成都。
是四川省会战略的成功案例。
也是反映中国房地产市场韧性的代表性城市，2024年第四季度强劲复苏。
仅12月新建商品房销售面积就高达166万㎡，全年住宅交易量继续保持全国第一。
很多人不知道的是：
绵阳、达州等四川三四线城市也有一些“黑马”项目，在低迷的环境中表现出色。
有专家就表示：
按照中国房价来计算，2020年，家庭收入23-30年买套房。
这个国家有统计。
但在全世界，这个国家的家庭收入一般在7-10年内买套房。
这次下跌，2024年房价跌至2014年和2015年平均房价。
这样，与普通人的收入相比，目前的房价不再是20年或30年买一套房。
而是10年到20年买一套房。
收入房价比缩小了一半，这是好事。
如果未来10年房价不会立即上涨，但GDP每十年翻一番，人均收入翻一番。
此时，与房价相比，收入将从10-20年缩小到8-10年。
最终将相当于世界合理的成本性能。
世界各地的国家在7~10年内买了一套房，因为我们已经是房地产建设的晚期阶段。
中国仍在上升，城市化和GDP增长仍有空间。
人的一生，工作40多年的收入，六分之一的钱买套房。
这是世界房地产一个概念，六分之一的收入买套房是合理的。
他说，如果不买房租房，一年收入的六分之一租套房是合理的。
但是如果你一年收入50%租房子，说明你的房子成本太高，不应该租这么大这么高的房子。
从中长期来看：
未来中国城乡一体化将为城市提供大量人口，吸收房地产产能过剩。
短期来看，已经出台的五项措施也在解决房地产问题。
总而言之，2025年，中国房地产将停止下跌，回归稳定，形成未来发展新阶段的起点。
在这一点上，我们应该有一个乐观的判断。
2025年以后，房地产将不再像过去四年那样对中国经济产生负面影响。
本来增长了7个点，房地产负拉了2个点，最后变成了5个点。
至少今年房地产不再负拉动，也不一定正推动。
所以其他行业应该有多少点就有多少点。
专家说，在这种情况下，在停止下跌并恢复稳定后，我们不希望房地产价格在五年内翻一番。
但是，至少，15年、20年，随着GDP翻番，房地产行业同步增长。
那时，中国的房地产将再次形成新的格局。
你觉得专家说的对吗？
