库存减少！房价又开始反弹！
楼市的本质问题还是库存问题，库存太高了导致很多城市的房价难以支撑。
但是，如今这个问题有所改观。
2024年第四季度百强新城库存下降，去化周期减少5.5个月。
近日，易居房地产研究院发布了最新的市场报告。
随着一系列精准政策的实施，2024年第四季度，全国100个城市新建商品房库存规模大幅下降。
目前，去库存周期比最高点减少了5.5个月，这意味着去库存周期迎来了拐点。
以深圳为例，根据最新发布的数据：
去年5月，深圳新房月度去化周期达到历史高峰，超过26个月。
但24年下半年，深圳新房市场及时调整，“9.30政策”股息市场率先复苏。
截至2024年12月底，深圳新房预售最新去化周期已降至9个月，去库存压力有所放缓。
根据易居研究院的数据：
去年12月，中国100个城市的库存规模同比负增长。
这意味着中国绝大多数城市的库存规模消化良好。
2025年，在不断推动房地产市场止跌回稳的过程中，各地去库存指标将有不断优化的空间。
在长期发展下，去库存仍然是房地产企业关注的焦点。
从24年的市场发展来看，虽然取得了短期的成果。
但必须要说，并没有完全恢复，去库存的压力仍然存在。
对于房地产企业来说，每一个市场风口都是去库存的绝佳机会。
所以我们应该做好营销安排，此外，在趋势下，做好保证交付。
去债务也需要同时进行。
只有通过逐步修复，才能提高市场信心，随后的市场复苏才有希望。
对此，有人认为，房地产市场会开始复苏。
2015年以后，一线城市房价率先大幅反弹。
随后二线城市跟上，随后是三线城市甚至小县城。
2015年的救市政策引发了全国房价反弹，房价几乎翻了一番。
很多人在2014年犹豫是否买房，到2015年和2016年还在观望。
他说，直到2017年，他们才发现房价远远超过2014年的低点，这是他们无法承受的。
这一轮房价上涨后，房地产市场迎来了又一次严格的调控。
自2016年底以来，许多城市都出台了历史上最严格的房地产调控政策。
以北京为例，2017年3月17日出台的政策一直延续到今天。
上海等城市也纷纷跟进，在全国范围内开展严格的房地产调控。
调控手段多，实力前所未有。
调控从2016年底持续到2021年9月，持续了5年多。
在此期间，房价的运行逻辑发生了变化。
2020年一线城市房价短暂反弹后，整个房地产市场进入下行通道，至今尚未完全停止下跌。
在这一轮房价下跌中，除深圳外，一线城市的跌幅相对较小。
由于2020年房价反弹过猛，深圳的调整幅度较大。
而大多数其他城市的房价调整幅度为20%-30%。
从2021年9月开始，政府再次出手救市。
到目前为止，一线城市的房价又开始反弹，一些热门二线城市也在跟进。
然而，他认为这次只会有小幅反弹，不会有大规模的报复性上升。
而且他认为这是中国房地产历史上最后一次因政策刺激而反弹。
你觉得他说的有道理吗？
