暴涨71.25%！房价涨有基础了！
楼市的回暖还在继续，而且也在土拍市场有所体现了，很多城市土拍迎来了火热的情况。
临近春节，例如杭州又开始爆了。
1月24日，杭州土拍中申花民生药厂地块溢价71.25%，64834元/㎡楼面价格成交。
这是杭州取消限价后第一个超出预期的地王。
要说的是，关注杭州市场的朋友可能知道:
10天前，滨江溢价62%，38859元/㎡萧山北干西地块的楼面价格获胜。
一个月前，中天和海威联合体溢价76.5%，37064元/㎡萧山北干东单元地块的楼面价格获胜。
它们也是地王，曾经的地王。
为什么申花民生药厂的地块超出预期？
接下来，详细解读下，首先，看看容积率。
申花民生药厂的地块容积率为2.6。按照常规设计，即高层产品。
更重要的是，申花民生药厂的地块是杭州取消限价后第一个超出预期的地块。
不信，你看——上城区城东新城地块，楼面价40479元/㎡以及35.3%的溢价率。
打破了城东新城板块8年的地价记录。
滨江区西兴地块地价44672元/㎡59.78%的溢价率。
上城区钱二绿城玉兰月，楼面价50717元/㎡。
所以，这些都是楼市向好的基础。
有人对此说：房价上涨是有基础的。
他说，我们不应该为争吵而争吵，而应该说实话。
虽然大多数人希望房价上涨，但少数无房者希望房价下跌。
这与是否正确无关，而只是一些人的个人价值取向。
当然，从国家的角度来看，我们希望房价能稳步上涨。
特别是目前，没有必要增加更多。
为什么房价上涨是有基础的？
他说，原因有很多。
首先，这是因为房价是对城市家庭价值的校准。
随着城市的发展，价值正在上升。
其次，鉴于当前房地产市场的波动，只有价格上涨才是正确的选择。
因为“价格上涨可以去库存”、“降价会增加库存”。
关于价格上涨和库存去化，是一些没有房子的人最批评的。
但事实是，如果房价不上涨，库存就会增加。
当房价上涨时，库存就可以去除。这不仅是对经验的总结，也是对理论和现实的证实。
有人认为降价是必然趋势。
他说，这种观点是错误的。
世界发展历史表明，房价在趋势上必然会继续上涨。
古今中外，概莫能外。
从中外历史经验可以得出基本结论，一般房价下跌波动，最长不超过五年。
在经济规模大、政策手段丰富的国家，这一持续时间将缩短。
只有日本才能制造出另类的结果，像日本这样奇怪国家房价长期下跌的现象。
这不是愚蠢，而是无能为力，因为美国当时压着它。
显然，中国的情况非常不同。
有些人认为，中国的房价已经上涨了几十年，是时候下跌了。
他说，这是一个错误的观点。
正如上面所说，房价是城市的价格，上涨是规律，上涨是常态，下跌才是偶然。
你觉得他说的有道理吗？
