「配图摄影 by 辉友Dora」
匿名用户@辉哥奇谭知识星球，提问：
辉哥您好，有关于房子的问题，想听听您的见解。我在19年买了某一线城市核心区的小户型，位置和学区有优势。前两年跌了一些。最近出了新政策，房突然又火起来，我的房可以不亏本卖，而且买家意愿特别强烈，我现在考虑两种可能：
1 担心现在市场是回光返照，之后怕大跌，是不是趁乱赶紧落袋为安，先租房再观望要不要置换（也有大涨踏空的风险）。
2 可能房价就稳定了，还是先安稳住着，直到自己资金能力充足了再考虑置换。
想听听辉哥的意见，感恩。
其实买房卖房我不是专家，毕竟我到了45岁之后才有了真正意义上属于自己的第一套房子。所以，具体买房卖房的时机完全可以去找更加专业的人。
但我想从策略角度谈谈我对这件事的看法。我的观点很明确：任何时候，最好只追求一个主要目标，而不是太贪心，追求多个目标。追求一个主要目标能让自己的成功概率大大提升。
从你的来信中我看到，你最主要的目标是「想置换一套房」，但感觉你在这个目标之外，还在追求另一个目标：「想从买卖中获利」。这就犯了「兵家大忌」，同时在追求两个目标。
追求两个目标最大的问题不是目标的数量，而是原本次要的目标会影响主要目标的判断，甚至会让主要目标落空。
回到你的例子来看：如果你的目的是置换，而不是卖出获利，那么什么时间卖旧房，并不是很关键吧。因为你卖旧房的时候也要买新房，而同一时刻，房市的行情是一致的。你卖出的便宜了，买入也是便宜的。卖出贵了，买入也是贵的。
所以买卖时机并不会带来巨大的利益得失。
但是，因为房市的变化，感觉你想打一个价格差，从房市的起伏中获利。这会带来双重的负面效果，即：没有买到心仪的房子 + 亏钱。虽然你期待的是一箭双雕，双重收益：置换到更好的房子 + 赚钱。
为什么我们所期待的局面往往会走向反面？
可能的原因有几个：
1、次要目标会干扰你的对主要目标的判断，比如你看到一套心仪的房子，但是因为觉得当下买入价格有点贵，就会犹豫，但很可能因为市场渐热而错过这套房子。
2、想利于房市的起伏赚差价的心态会让你心态失衡，市场的微小起伏都会扰乱你的心思，这和「借钱炒股」（即利用杠杆炒股）类似，只要市场短期波动与你的「如意算盘」不一样，你的心态容易失衡。这种心态更容易做出错误决策，从而导致亏钱。
我自己在经历人生重大选择的时候，往往会告诫自己：避免双线作战，越是危急的时刻，越是要稳住其他，确保自己只关注最重要的矛盾，这样才有机会获得一线生机。
任何时候，追求一个目标总比追求两个目标胜率要高一些。对于你而言，聚焦于「置换到好房子」可能是最值得追求的目标，就把它当成你最重要的、甚至是唯一的目标，去聚焦于搜寻心仪的，想立刻住进去的房子。
聚焦于这个目标，不仅更容易成功，而且更容易满足，更容易感受到幸福。
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今天分享的知识星球语音是「目标力」。
我们要学会不断提升自己的目标力。目标力是设定与达成目标的能力。当你一个人可以回答「你最想要什么？为了最想要的你可以放弃什么？」这样的问题时，也可以说明他的目标力很强。
那究竟为什么目标力很重要？制定目标的基本逻辑是什么？如何避免能力依赖和欲望驱动？如何学习和培养目标力？在这篇语音中，我会对「目标力」做更加详细的阐述。若能真正理解这段语音的内涵，将对你的人生起到至关重要的启发，所以我认为这段语音价值千金。
对目标的理解，是我人生第二次跃升的关键点。而这篇语音，是我对目标和目标力的总结。希望大家可以反复收听这篇语音，并按照语音中的要求反复练习、实践，相信你会有很大的收获。
收听方法：扫描下方二维码。
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