已有银行确认！刚刚，房贷利率又涨了！
楼市
2024-11-27 18:27
江苏
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就在这两日，无锡楼市传来消息，预计11月27日开始，无锡二套房贷利率将从3.05%调整至3.3%”！不过此次无锡调整的利率为二套房利率，且根据该条信息显示，无锡二套的定义有所区别，并非无锡全市，而是同一行政区内，未结清贷款所购买的第二套住房。
举个例子，如果买房人在梁溪区有一套房，要在经开区使用商业贷款买第二套房，那么这套房算作经开区内的首套房，按首套利率算，即3.05%。只有在梁溪区内使用商贷购买第二套房，才按二套利率算，即3.3%。该政策目前暂未在无锡进行官宣，各银行表示目前均在等待消息，但其中招商银行已经正式进行了确认。建设银行：目前尚未收到正式通知，仍按照3.05%计算。工商银行：预计利率会有所上调，具体幅度和时间需等待通知。邮政储蓄银行：虽然尚未接到通知，但调整的可能性很大。招商银行：已确认，明天开始实施调整。如果首套房贷款已还清或没有贷款，二套房依然按3.05%计算；如果首套房贷款未还清，二套房则按3.3%计算。镇江楼市方面，根据业内相关消息透露，12月1日，商贷利率由3.05%调整为3.15%利率。![]()
新房利率的反弹，已经体现在了周边，以及全国各地的城市当中。武汉之前执行的首套房利率为2.9%，但11月4日起，武汉首套房利率调整为LPR-50BP（3.1%），二套房利率调整为LPR-27.5BP（3.325%）。11月1日起，马鞍山市区不分首套房、二套房，均按贷款年限，利率均按LPR-30bP执行。即贷款年限5年以上执行3.3%，5年以下执行2.8%。南京在11月6日开始新签的5年期商业贷款利率上调至3.0％，且最新也有消息透露，南京首套利率3.0%还会再涨，并且二套首付将由原来的1.5成，变为3成，贷款未结清利率3.3%。根据徐州业内相关消息透露，11月9日起，徐州的首套房利率调整为了3.05%，仅仅三四天左右的时间，利率再次上调了0.05%。近期，根据网友爆料，项目首套房利率即将全部上调至3.05%，对比此前短短的几天时间上涨了0.1%。10月21日，珠海首套和二套房贷款的利率为2.90%，随后10月25日调至2.95%的利率，11月6日，利率再次回升至3.0%，半个月内利率完成了二连升。上个月LPR下调时，扬州新房利率曾经来到过2.95%，但仅维持了10余天左右，近期根据扬州某银行工作人员透露，已经统一调整为了3.05%。一是银行自身的压力。数据显示，随着贷款利率和债券收益率走低，平均净息差降至1.8%以下。低于警戒线1.8%以下，意味着银行没什么钱可赚了。为了维护金融稳定，央行统一给所有银行的减点划了红线。二是不得低于公积金贷款利率。此前广州、武汉等地上调加点的原因，就是为了保证商贷利率不得低于公积金利率，如今看来，“不低于”也不代表可以“无限逼近”，至少要有10BP以上的差距。当然也有观点认为，这是在为LPR的进一步下调腾出空间。这也许也反映了未来房贷利率的走势：未来房贷利率整体是走低的，但优惠幅度（减点）将不断收窄。而且可以肯定的是，眼下房贷利率已经来到了阶段性的底部，之前大家都觉得“再等等还能更便宜”，现在看来目前基本就是最好的机会了。本文图片和内容部分来自于网络，仅作为推广示意使用；如涉及版权使用，请版权所有人与我司联系。
