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一天之内，北京、上海、广州三大一线城市出台重磅新政！
- 上海、北京相继发布取消普通住房和非普通住房标准的通知；
官媒近日明确提出：“重新认识和肯定房地产业的支柱地位”，所以接下来唯一大方向只会是“止跌回稳”。对一线城市而言，普宅标准的取消能明显降低一线城市二手房交易中增值税税费，进一步降低购房者置业成本，也将助力一线城市市场继续修复。11月18日晚间，北京市住建委、市财政局、市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》明确，取消普通住房和非普通住房标准，加大住房交易税收优惠力度。北京市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面，北京市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。- 个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
- 对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
《通知》还明确，12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税和契税尚未申报缴纳的，符合相关规定的可适用执行。也就是说，2024年12月1日起，在北京以及全国范围内，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平的，统一按1%的税率缴纳契税。此前北京规定，个人购买首套住宅，90平（含）以下的税率为1%，90平以上的税率为1.5%；个人购买二套住宅，不区分面积，契税税率均为3%。《通知》实施后，假设个人购买面积90-140平的首套住房，总价500万，其契税将从过去的7.5万减少到5万，节省了2.5万。而购买面积不超过140平的二套住房的群体，能享受更多优惠，假设总价500万，其契税将从15万减少到5万。同日，上海市住建委、市房管局、市财政局和市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确取消普通住房和非普通住房标准，以及取消标准后相关个人住房交易税收事项。通知明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
按照上述规定，上海取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。根据《公告》规定，上海适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。
上海取消普通住房和非普通住房标准，对二套房的减负效应更明显。举例来说，若二套房认购了1000万总价的住房，新政前契税最高需30万，新政后最低可为10万，直接减少了20万的契税额。值得一提的是，上海税收优化政策虽然在12月1日正式执行，但不影响11月中下旬的房屋买卖，各类尚未申报缴纳的税费亦可享减税优惠。11月18日，《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》（以下简称《规定（修订稿）》）发布，向社会公众公开征求意见。- 安居乐业入户，即在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在广州连续缴纳社会保险满1年的人员，可申请入户。
- 投资纳税入户，即在最近连续36个月内，在广州实际缴纳的个人所得税税额累计在20万元以上的人员，可申请入户。
《规定（修订稿）》中，还放宽了引进人才入户的条件，除了放宽博士、研究生和本科生的入户年龄，更提到允许大专学历入户！大专学历或全日制技师学校高级公班以上毕业人员，年龄35岁以下，连续缴纳1年广州社保即可入户。大家都知道，买房送户口可以说是房地产政策里的终极大招！为什么广州会出台此新政？广州市公布了2024年前三季度经济数据：地区生产总值（GDP）为22149.95亿，同比增长2.0%，部分行业增长滞缓甚至出现了负增长。这一增速，低于广东全省同期的3.4%，一直对标的深圳，前三季度GDP规模比广州多3785亿。按照最新的《广州市国土空间总体规划（2021 — 2035 年）》，广州在人口规模方面的最新要求是：2035年常住人口规模严格控制在2200万人以内。目前广州人口规模是1882.7万人，有300多万的人才缺口！基于这个背景，广州这一波开放户口的限制，就不难理解了！一天之内，三大一线城市全部出台了楼市新政，风向标意义极强。京沪取消普宅标准这一政策的出台降低了个人所得税以及购房契税支出，使得交易成本更加合理。同时能更好的满足居民的置换需求，尤其是改善性住房的置换需求，增强了市场参与者的信心，有对于稳定市场预期以及促进房地产市场健康发展发挥了积极作用。而广州放宽引进人才和政策性入户条件、优化积分制入户方式，是这座城市正在积极自救。可以预想到的是，新政的出台将会在一定程度上引起市场的反馈。本文图片和内容部分来自于网络，仅作为推广示意使用；如涉及版权使用，请版权所有人与我司联系。
