突发！刚刚确认，首套房利率上调！
楼市
2024-11-05 21:10
江苏
![]()
就在刚刚，南京传来消息，某楼盘接项目银行通知，监管要求新受理房贷商贷按揭利率不得低于3.00%！但已审批客户，仍然执行2.95%的最低利率！这意味着，南京首套房贷利率由此前3.6%-65BP调整为3.6%-60BP，加点再一次上涨。截止到目前，南京所有在售楼盘均已陆续接到上述通知，包括农行、工行、建行、招商银行等多家银行，预计会在这两天就跟进执行该条政策。中国工商银行：从明天开始上涨至3.0％，已经下发通知了。中国银行：具体还没收到通知，但肯定会涨，预计涨到3.0％。中国建设银行：明天开始上涨至3.0％，但具体情况还是要以放款时间为准。招商银行：确实涨了，今天开始已经上涨至3.0％了。房贷利率3.0%，30年总利息款103.55万元，每月月供8432.08元；房贷利率2.95%，30年总利息款101.62万元，每月月供8378元。对比来看，利率从2.95%上涨至3.0%，每月月供要多还54.08元，总利息增加1.93万元。除此之外，最近全国多个城市房贷利率都不同程度出现反弹。在广州，多家银行接到要求，商业房贷利率不得低于公积金贷款利率，广州之前首套房贷款利率可以在LPR利率基础上优惠80到96个基点，现在只能减65个基点左右。在武汉，据“安居客深圳”公众号的最新信息，武汉房贷利率已经上涨，调整了加点部分，武汉首套房商贷利率调整为3.1%（3.6%-50bp），二套房商贷利率3.325%（3.6%-27.5bp）。在马鞍山，买房商贷利率基点已经确认由-50bp上调为-30bp，从11月1日开始正式执行，之前买房的还是3.1%，现在变成3.3%。在厦门，有爆料称，厦门的首套基点从-65BP，改为-55个BP，此前最低2.95%的房贷利率上调至3.05%。那么，房贷利率集体回调背后，原因是什么？有几种可能：一是银行自身的压力。数据显示，随着贷款利率和债券收益率走低，平均净息差降至1.8%以下。低于警戒线1.8%以下，意味着银行没什么钱可赚了。为了维护金融稳定，央行统一给所有银行的减点划了红线。二是不得低于公积金贷款利率。此前广州、武汉等地上调加点的原因，就是为了保证商贷利率不得低于公积金利率，如今看来，“不低于”也不代表可以“无限逼近”，至少要有10BP以上的差距。当然也有观点认为，这是在为LPR的进一步下调腾出空间。这也许也反映了未来房贷利率的走势：未来房贷利率整体是走低的，但优惠幅度（减点）将不断收窄。而且可以肯定的是，眼下房贷利率已经来到了阶段性的底部，之前大家都觉得“再等等还能更便宜”，现在看来目前基本就是最好的机会了。本文图片和内容部分来自于网络，仅作为推广示意使用；如涉及版权使用，请版权所有人与我司联系。
