猝不及防！
镇江一批地块开始集中入市！
刚刚
镇江成功拍出1幅住宅地块
位于高新区
成交楼面价4300元/㎡！
此前，镇江已经拍出4幅住宅用地，最高成交楼面地价6500元/㎡，为金山湖地块。好地成功拍出！容积率最低仅1.02！楼面价4300元/㎡！![]()
该地块也是镇江市区2024年度第2批次住宅用地清单中一幅。地块临近镇江南站，周边有着绿地香颂苑、中业畔山公馆等次新小区，区域内房价属于刚需价格。大多都是高低配的模式，高层+多层，属于刚需价格，但基本上都已经清盘。此前区域内一幅商住地块，一幅住宅地块，均由润州区土地房屋开发有限公司拿地，成交楼面价分别为3600元/㎡、4030元/㎡。目前G2101已经开发建设，沟西路以东地块润州区国有平台公司开发建设的龚家湾一期首批商品房开发项目，总用地面积110亩，总投资约11亿元。G2101共计开发9幢高层住宅含商业，总建筑面积为13.6万平方米，于2023年初正式开工建设。改善当道！容积率最低仅1.02！楼面价最贵6500元/㎡！![]()
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拿地房企：镇江文旅集团
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从位置来看，就能猜测到，地块定位为低密改善，紧邻金山风景区，能够享受到一线湖景。地块周边分布着不少安置房小区，如金山水城、滨江花城，改善和刚需换房需求也较大。商业和生活配套主要是住宅一层的商铺。教育配套有金山湖小学。要知道，先前区域内的新城碧桂园樾林苑、金山铭著都已经相继清盘、交付，区域内可选择余地已经不多，不少改善客户都开始考虑二手房了。
拿地房企：丹徒区长山文化产业发展有限公司
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地块周边主要有沃得兰亭墅、悦山园、天地源时光里等项目，新盘不多。
同时聚集了不少成熟的次新小区，例如风尚花园、英格兰印象、风景城邦、阳光西班牙，周边的入住率还是比较高的。
根据容积率及限高要求推测，未来该地块入市，还是大概率会以别墅产品为主。
拿地房企：江苏瀚瑞控股
该位置处于新建镇江新区第二实验小学附近，也就是大港二小东地块。地块周边聚集了不少小区，其中万科金域蓝湾、贵地九悦澜庭、蓝城桂语兰庭都是热销项目。
拿地房企：丹徒高新技术产业园管委会
该地块位于丹徒区三山镇，无新盘竞争压力。
最后：
可以看到其中部分地块是第二批次出让清单的地块，仍有黄金地块还没有挂出，拭目以待！
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