国庆火爆!风向逆转,刚刚镇江一批楼盘宣布:折扣收回!涨价在即!

楼市   2024-10-07 20:08   江苏  

国庆假期即将结束!

整个国庆七天期间,除了人山人海的各大景区、景点、一线城市等等,售楼处也迎来了久违的热度,看房人络绎不绝。

假期前,官方召开多次会议,更是喊出“止跌回稳”口号,多项重磅政策的出台,陆续给到买房人和市场信心。

假期期间,楼市热度暴涨,“房产销售嗓子冒烟”这一词条也一度冲上热搜首位,全国多城看房量、成交量飞速增长。

北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍,二手房带看量较去年同期增加104.1%;
广州部分楼盘日到访量超过150批,较平时增加200%;
湖南省,新房带看量环比增长106%、二手房带看量环比增长80%;
黑龙江大庆市销售156套,同比增长254%
......

新房的火爆甚至还带动了二手房市场,不少房东受到感染,直接上调挂牌价,更有甚者直接爽约不卖。

01.

短短一周,镇江楼市迎来了一大波热潮,买房人倾巢出动,前往售楼处看房选房。

国庆期间各大项目均迎来火爆热销,有的项目更是提前完成了指标,即将在假期后收回优惠,全线涨价

1、桃李云庐,一个改善盘,光5号当日的成交金额就达到1000万!


2、万科翡翠公园,国庆限时优惠3%,日成交达10套!



3、美的君兰悦,项目发出海报涨价在即,10月8日起在售房源价格全线上调。



值得一提的是,美的置业宣布折扣全面回收2%!



4、中南上悦诗苑,8日起特价回收,恢复原价,单价9000元/㎡起。


5、中海臻如府,假期最后冲刺,延长营业时间,同时折扣即将收回。



值得一提的是,项目国庆假期1-5号总销售额超3000万!



可以看到,项目沙盘、洽谈区买房人络绎不绝,人气相当不错。



02.

不止是镇江市场,深入到全国各地市场一线,会发现这种火爆的氛围和情绪还在疯狂蔓延、不断壮大!

● 济南

截至4日晚间,有房屋中介机构“十一黄金周”已售出济南房源超400套。

从济南市住宅网签数据来看,同比去年国庆节同期,网签量涨幅近百分之五十。

图源见水印

● 广州

截止10月2号,广州新房成交已突破1200单,要知道去年整个国庆假期也仅仅成交了1300多套新房,日均不到200套。

今年国庆长假日均成交量已经是去年同期的约2.5倍,是近三年国庆假期日均成交量最好的表现。


● 上海

多个楼盘认购率创新高,其中,大华星樾认购率超200%,保利西郊和煦认购率达85%,中环金茂府三期认购率达92%。

上海近郊与远郊区新房销售去化增量也很明显,华润·印江润府在国庆假期3天内来访345组,热销46套,销售金额高达2.61亿元;中国铁建·煕语、象屿·江湾悦府等远郊楼盘也迎来了热销潮,看房人数明显增加,成交量较新政前显著提升。

图源:中国房地产报 徐凡淋/摄

● 成都

贝壳找房信息显示,截至10月4日,国庆假期大成都范围内仅贝壳渠道已成交新房1360套。

图源 :每经房产 陈利/摄

● 深圳

据深圳中原研究中心,10月1日到3日,深圳二手房成交同比增长233%,一手房成交同比增长569%。

图源:21世纪经济报道

● 北京

据住房城乡建设部统计,10月1日至3日中午,北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍。


另外,今天住建部也从更权威的角度公布了国庆假期全国楼市最新行情。

首先是政策端,全国从上到下,诚意全部给足了。

据了解,在北上广深四个一线城市于10月1日前调整了住房限购等政策措施的同时,近期全国50多个城市均出台了本地房地产市场优化政策。

截至10月4日,已有20余个省(自治区、直辖市)130余个城市,组织开展了金秋促销季、住(房)博会、云展厅、直播看房等多种形式的线上、线下商品房促销及同步宣传、政策解读等活动。

1000余家房企的近2000个项目(楼盘)参加了各地促销,多地售楼处“十一”黄金周不放假、不打烊,开展折扣、优惠券、赠购房权益、限时优惠等多种营销活动。

其次是市场端,无论是看房意愿还是成交数据,都有积极变化。

住房和城乡建设部统计,据开展促销活动的城市普遍反馈,国庆节假期以来,参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。

销量上多地也出现不同程度增长,比如贵州省,9月30日至10月4日共销售商品住房13.75万平方米(1187套)、同比增长44.3%,成交金额7.54亿元、同比增长54.2%;又比如山东省,国庆首日全省新建商品房网签面积9.38万平方米,同比上涨46.8%。

03.

新政发布至今一周多了,其实能很明显感受到,这次和以往每一次救市政策都不同。

第一,力度史无前例!

由高层定调、央行牵头,从上到下一系列力度超猛的政策,并且是在短时间内迅速到位,这也是给到市场强大信心所在。

第二,持续性很强!

新政至今,市场给到的反应一直都很剧烈,而且这种火爆的情绪和市场成交还在不断发酵、加剧,不像以往只是掀起一个“小涟漪”。

此前市场颓势归根到底是信心问题,很明显这次市场的信心有了明显提升,而只要这种趋势和政策力度保持,买房人的信心重铸,楼市是有望“止跌回稳”的。

第三,官方的表态很不一般!

此前高层罕见地提出“促进房地产市场止跌回稳”

而这个国庆假期,以央视为首的一系列官方媒体、主流媒体,也都在报道房地产市场的回暖情况。

央视新闻频道:《多地开展住房促销活动 销量不同程度增长》

南方日报:《售楼部成广州新景点,销售称“讲到嗓子都冒烟了”》

四川日报:《四川各地多举措活跃房地产市场》

中国房地产报:《上海楼市新政“十一”调查:刚需盘成交增多 二手房量价上升》

21世纪报:《深圳楼市国庆开局高走,有项目销售数量超百套》


说白了,政策导向、决心导向、执行导向、目标导向都是“房地产市场止跌回稳”。

在这种不惜一切稳住房地产的大背景下,大势将是不可阻挡的!

而往往,形势一旦明朗起来,留给买房人的窗口期就将逐步收窄。短期内机会肯定是一直有的,但越晚肯定享受到的优惠、红利就越少。

新房也好,二手房也罢,这波国家给完底气后,短期内溢价空间肯定只减不增了。

所以归根到底,当下基本上就是政策叠加房价优惠叠加机会面,整体对买房人最友好的机会了。

如果你有购房需求的话,趁这个假期收尾,可以再好好挑一波,一定是没错的。


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