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年终盘点｜2024年深圳仅出让5宗宅地，总收金346.11亿元！

楼市   2024-12-24 16:12   北京  

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土地出让环节当中，最后“一锤定音”的定格画面，一直以来都是房地产行业当中极具代表性的一幕。
时值年末，深圳房天下针对2024年深圳住宅用地土地出让进行年度盘点，带你一起回顾年度“定格”瞬间。
2024年，深圳出让住宅用地的数量不多，仅5块宅地出让，出让总金额达346.11亿元！
从出让具体时间来看，2024年一季度仅1块位于龙华宅地出让；二季度无宅地出让；三季度同样仅1块宅地出让，位于宝安区；第四季度出让宅地数量较多，总计3块宅地出让。
从单个地块出让金额来看，年末最后一块南山粤海街道地块以185.12亿元成功出让，刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1位置，同时也刷新深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2位置，仅次于宝安区尖岗山片区地块（泰禾深圳院子），成为2024年度土拍当中的最大亮点。

01.第一块宅地出让：
2月29日，中建壹品联合体以51.79亿竞得龙华首宗宅地
2月29日，深圳龙华A808-0025号地块成功出让，由中建壹品投资发展有限公司&湖北文旅园区建设发展集团有限公司（中建壹品&湖北文旅集团）以总价51.79亿竞得，成交楼面价23914元/㎡，溢价率0.19%。
该地块为龙华A808-0025号地块，位于龙华区民治街道，为二类居住用地 +道路用地，土地面积46763.51㎡，容积率5.0，建筑面积216570㎡。地块采取“限地价+摇号”方式出让，起始价51.69亿元，最高限价59.44亿元，增加幅度1000万元，保证金25.84亿元。

02.第二块宅地出让：
9月26日，保利置业以28.2亿竞得宝安“不限价”宅地
9月26日，深圳土地市场迎来取消限价后的首宗宅地出让，该地块宗地号为A001-0219，位于宝安中心区新安街道，该地块是今年6月由03-29、03-30两块商业用地，合并为一块二类居住用地（R2）。宗地面积9997.8㎡，规划建面54000㎡，容积率5.4，起拍价20.8亿元，起拍楼面价38519元/㎡。
地块开拍之前已获9家房企（中铁+能建、中海、华润、招商、保利、绿城、华侨城、海信、越秀）报价，报价来到了20.9亿元。开拍后，一众房企更是开启了“抢地模式”，经过82轮竞价，最终由保利置业竞得该地块，成交总价28.2亿元，成交楼面价52222元/㎡，溢价率35.58%。

03.第三块宅地出让：
10月8日，深铁以66.65亿竞得宝安宅地
10月8日，深圳土地市场迎来第三宗涉宅用地出让，地块编号为A219-0080，位于宝安区航城街道、福永街道，宗地总面积181551.54㎡，其中建设用地面积98685.1㎡，其余为绿地和道路用地等，规划建筑面积289854㎡，起拍价66.65亿元，起拍楼面价22994元/㎡。
该地块仅获1家房企报价，最终由深铁底价竞得该地块，成交总价66.65亿元，成交楼面价22994元/㎡，溢价率0%。

04.第四块宅地出让：
11月13日，天健地产14.35亿竞得前海宅地
11月13日，深圳前海招商街道K104-0049地块迎来出让，宗地总面积13657.28㎡，规划建筑面积38155㎡，起拍价12.32亿元，起拍楼面价32289元/㎡。
该地块吸引了天健、绿城、中铁置业、招商蛇口4家房企参拍，最终深圳市天健地产集团有限公司以总价14.35亿元竞得该地块，成交楼面价37610元/㎡，溢价率16.48%。

05.第五块宅地出让：
12月2日，华润+中海联合体以185.12亿拿下南山后海地块
12月2日，土拍年度大戏上演，深圳迎来一宗百亿级地块出让！
地块即南山区粤海街道T107-0107地块，位于后海板块，宗地总面积38566.56㎡，规划建筑面积263000㎡，起拍价126.52亿元，起拍楼面价48106元/㎡。该地块起始价已经锁定了南山区宅地总价TOP1、深圳宅地总价TOP3位置。
地块吸引了华润置地&中海联合体、招商蛇口共2家竞买人参拍，两家竞买人拿地意愿强烈，竞价295轮，最终由华润置地&中海联合体，以总价185.12亿元竞得该地块，成交楼面价70388元/㎡，溢价率46.32%。该地块成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1位置！



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