11月深圳住宅热销榜TOP10出炉

楼市   2024-12-05 17:17   北京  




11月,深圳楼市延续“银十”热度,一二手住宅总网签成交超1.5万套,迎来“翘尾”行情。
深圳11月新房住宅认购量9986套,预售网签8076套,与此同时,随着政策效应持续释放,一手新房势头火热,开发商也加快入市步伐,众多项目集中开盘,深圳市房地产信息平台数据显示,11月深圳全市新增预售10656套住宅,环比大涨72%。
在供需两旺的行情下,不仅刚需置业者积极入市,深圳高端改善需求也开始发力,11月19日,深圳住建局等三部门官宣取消普通住房和非普通住房标准,更加速激发了改善型置业者入市的积极性。


11月以来,中国房地产报调研小组深入深圳楼市,了解房地产市场“止跌回稳”情况,以及中央利好政策于深圳各家房企、各个楼盘项目的落实情况。基于成交热度、产品表现、客户口碑等多维度评判及实地走访,中国房地产报大湾区继续推出11月深圳最值得关注的住宅热度TOP10榜单,供各位读者做置业参考。




01

深铁阅云境

深圳东部今年首个“日光盘”


11月24日,位于深圳市龙岗区的深铁阅云境项目开盘,推出214套房源,开盘不到2小时全数售罄,成为今年来龙岗首个“开盘即售罄”的项目,同时,这也标志着深圳楼市新政后第三个、深圳东部第一个“日光盘”诞生。
深铁置业方面告诉中房君,首批214套高品质住宅,为建筑面积约96~139平方米的三房和四房产品,单套最低约3.78万元/平方米起,最高约4.92万元/平方米,销售均价4.4万元/平方米,开盘当日,创下10.77亿元的销售佳绩。



自开发起,深铁阅云境就备受期待,一方面,项目所在的大运片区是深圳东部唯一的“城市新客厅”,属于深圳东部新的城市中心;另一方面,深铁阅云境作为大运枢纽上盖TOD项目,集多重业态于一体,在当前的政策利好下,置业“上车”深铁阅云境,一步到位的生活让不少深圳购房者为之心动。



深铁阅云境



深铁阅云境位于深圳龙岗区大运片区,是地铁大运站综合交通枢纽上盖物业 。占地面积约11.2万㎡ ,建筑面积约16万㎡ ,规划总户数837户,其中人才房246户 ,车位比961个,达到1:1.15 ,绿化率约40%  。

2024年11月24日首推214套房源,户型为96-139平方米的三房和四房,开盘不足2小时即售罄,销售额达10.77亿元,申购比例超1:2.22  。





02

深业世纪山谷·世家

深圳豪宅市场年末的最大惊喜


11月份的深圳豪宅市场,迎来了年末的最大惊喜,那便是在绵延约200万㎡高尔夫果岭生态球场的头排位置,于市场期待中登场的深业世纪山谷·世家。
据中房君了解到的消息,自项目面市以来,预约参观客户便络绎不绝,单日验资总额一度高达30亿元。正如项目人士所提到的,看房验资的客户中,不少人今年以来一直在等待「世家」的亮相,等待这座压轴顶豪的到来。
当前,深业世纪山谷·世家已取证,将于12月8日正式开盘。从释放的价格信息来看,这座市场期待许久的顶豪,门槛却非常的友好。



一直以来备受期待与关注的背后,离不开项目直观的稀缺价值,那便是不可复制的地段与不可复制的资源,相信深业世纪山谷·世家的入市,届时也将再次给深圳楼市以及豪宅市场注入信心。


深业世纪山谷




深业世纪山谷今年预推292套建筑面积为131-190㎡多户型居室。

『深业世纪山谷』位于深南大道与沙河东路交汇处东北侧,占据大沙河头排位置。


项目自带1.69万㎡商业可满足日常生活所需,白石洲绿景整个旧改项目规划了近40万㎡的商业mall和街区商业

一公里内便有益田假日广场、万象天地、京基百纳广场,车程约十分钟即可到达深圳湾睿印、欢乐海岸、深圳湾万象城商业。


北看塘朗山、南望深圳湾、西临约200万㎡一线果岭,俯瞰约13.7KM大沙河生态长廊、高尔夫球场,东瞰华侨城绿地,周边还有大沙河公园、深圳湾公园、华侨城国家湿地公园、燕晗山郊野公园等四大生态公园环绕








03

振业天境云庭

光明新房最高的车位配比


10月以来,位于深圳市光明区的改善型置业热盘,被市场誉为“六边形楼盘”的振业天境云庭,以其独一无二的地理位置和低密纯粹的精品品质,受到众多改善买家的认可。
中房君现场了解到,项目营销中心虽然10月6日才开放,但假期最后两天接待客户共超千人,并且,首批开盘前,项目每周客户到访量都在500~600批,每周均超千人。
据了解,振业天境云庭首推房源于10月20日开盘,首开当天不仅整体去化率高达85%,更创下两个纪录:一是从营销中心开放到开盘用时仅15天;二是项目开盘价格创近一年以来光明新盘首开价格新高(折后均价4.4万元/平方米)。

项目的火热有迹可循,从地理位置上看,项目与光明科学公园一路之隔,属于这座城市中央公园的头排景观位,从产品上看,项目属于新规后的户型产品,整体得房率会更高,并且,放眼当前的深圳光明新房市场,振业天境云庭的车位比最高,约480套房源规划了800个车位,对改善型的家庭置业格外友好


项目首推的房源目前只剩下20余套,接下来将加推的是项目的三栋,预计推出时间为12月中下旬,户型依旧是89~114平方米的改善户型为主,房源数量不多,有意向购房者需加紧。



04

长城国富深圳院子

有客户一次性购买了两套合院


深圳楼市乘上“929新政”的东风,停滞多年的深圳院子项目也抓住市场利好,终于迎来开盘入市,且取得了不俗的开盘成绩,引发市场关注。


10月16日,深圳院子南区合院取得预售许可证,均价13.8万元/平方米,在没有经过蓄客、市场预热的情况下,10月22日开盘取得认购近7成的销售成绩。后续,中房君现场了解到,有认可项目产品的豪客一次性购买了两套合院,并且,近一个多月来,项目持续受到市场关注与热捧,销售数据非常可观。


项目方也首次对外透露,深圳院子南区接下来的两栋高层住宅产品将会以160平方米起的大户型为主,整体打造将继续保持项目的高端定位,数量仅200套左右,预计推出时间为2025年。


更重要的是,据了解,自2023年工程复工以来,中国长城资产为院子项目新增投放资金约3.7亿元,并且通过“债务重组”和“股权结构重组”,解决了项目公司的历史债务及风险隔离问题,后续更顺利完成了项目公司的 “管理重组”工作。目前,深圳院子项目公司在资产、业务、财务、人员等方面已完全独立,购房客户不需要对项目的风险和品质有任何担心和疑虑。



05

绿城桂语兰庭

11月份光明板块三项TOP1


在11月份的调研中,位于光明区的绿城桂语兰庭项目表示,该项目10月份的到访量比9月份上升近8倍,成交量也达到此前近6倍水平,项目整体去化率已超七成。
项目负责人告诉中房君:“政策效果非常明显,10月份成交超过200套,11月份会略低一些,但伴随着整个深圳市场的企稳,客户的购房热情依旧很高。”
克而瑞统计数据显示,绿城桂语兰庭11月份共成交91套,项目人气持续火热,并且,在其所处的光明板块,绿城桂语兰庭的成交面积、成交套数、成交金额均为板块TOP1,依旧是新政以来刚需购房者跑步进场的热门楼盘。


值得关注的是,除了深圳本地客户,由于地处非限购区域,绿城桂语兰庭还迎来了外地购房团体的青睐,项目人士表示,“周边城市像东莞中山,还有一些北方客户,也都有看了房就成交的案例。”



绿城汇银桂语兰庭




项目商品房推建筑面积为87-131㎡3-4房住宅,参考均价每平50300元

交通方面:项目近地铁6号线光明大街站,可2站在凤凰城站换乘13号线(在建中),未来通往南山科技园通勤更便捷。
绿城汇银·桂语兰庭周边配套示意图

商业方面:项目规划上自带底商,距离星河COCO city购物中心约600米,约2.3公里处还有光明的购物中心-光明蓝鲸世界MALL。
教育方面:根据规划,项目周边2KM范围内拥有超25块教育用地,项目旁边有一块九年制学校用地,周边有中科院深理工附中、华夏中学、东周小学、中山大学、深理工大学等。








06

中建壹品鹏宸云筑 

本周五开放交付样板房


今年年初,中建壹品联合湖北文旅联合体以51.79亿元拿下龙华宗地,后续,该项目定名为“鹏宸云筑”,央国企强强联手首进深圳的项目,备受深圳市场关注。


11月份以来,中建壹品鹏宸云筑人气持续上升,中房君于现场看到,由于该项目是目前深圳唯一有条件全部按照新规设计的新盘,整体实用率比市面上同户型产品高出不少,项目79平方米可做三房、88平方米便可做四房,不少刚需购房者乃至从业者均是慕名而来。


其次,项目所在的华南物流园,整备实施面积约53.3公顷,作为华南物流园的首发住宅项目,鹏宸云筑不仅拥有先发优势和价值,从产品打造上看,鹏宸云筑更是一个无保障房、无人才房、无公租房的高端纯粹住区,届时业主们的居住体验也有所保障。


未售先火的中建壹品鹏宸云筑项目,首推共计368套房源,建面约80~124平方米。据了解,本周五项目将正式开放其交付样板房,优先对VIP内部客户开放。



07

金地环湾城 

11月单周热销2.5亿元


新政出台以来,位于深圳市福田区的金地环湾城“国庆黄金周”热销超8亿元,节后,10月份又曾创下“工作日热卖2亿元”的销售成绩。直至11月,金地环湾城的人气依旧势不可挡,单周依旧劲销2.5亿元。
在金地环湾城项目现场,销售人员更是直言“新政出台后,售楼处的停车场每天都爆满,我们都是建议客户绿色出行。”

项目人士向中房君表示,9月份的项目来访量大概是500多批,深圳出台房地产新政后,项目销售尤其火爆,10月份的到访量已超过了2000批,整体来访量是之前的四倍,从成交数据看,成交量也提高了5倍。


同时,中房君了解到,即使是数千万级别的豪宅项目,由于政策利好加上项目实力过硬,豪宅客户的交易周期也正在明显缩短,有客户当天看完金地环湾城,当天便付了定金。



08

润宏城

项目货量已所剩不多


作为新政以来,光明区卖得最好的刚需大盘,润宏城10月份销售超过300套房子,据中房君最新了解,卖房最火爆的一天,该楼盘一天内去化了30套房源,目前,在经过11月的持续火热后,项目方面也表示“货量不多了”。
具体来看,该楼盘目前107~108平方米的四房户型已经售罄,93平方米户型也仅剩下少量房源在售,另外两个在售户型如83平方米和133平方米,好的楼层单位也已经越来越少。


应该说,润宏城不仅拥有整体项目规模达到320万平方米,未来由华润打造的系列城市顶级配套自然应有尽有的自身优势,加上作为地铁13号线月亮路站的上盖物业,一路之隔就是深圳实验光明学校,也是打动不少南山以及光明本地购房者的项目亮点。


09

深铁瑞城

光明TOD大城,三期已开盘


11月30日,位于深圳市光明区的深铁瑞城三期开盘,共推售264套住宅,建面约96~100平方米的改善型三房户型,备案均价约4.21万元/平方米,开发商方面透露,开盘去化139套,去化52.65%。


整个深铁瑞城项目总建面约63万平方米,是一座集住宅、公园、商业、学校、轨道交通于一体的TOD学府大城,目前,深铁瑞城一期二期已经入伙。现场可以看到,此次发售的三期楼体已经封顶。

三期楼下便是地铁6号线“长圳站”,往宝安方向可接驳11号线,福田方向可达深圳北,未来还可以一站换乘13号线(在建),等于5站就到南山,6站到留仙洞总部基地,9站到南山科技园北。


不仅拥有便捷的地铁配套,教育资源、商业资源以及花园大城,同样是深铁瑞城项目屡屡热销的密码,项目紧邻深圳中学光明科学城学校等优质教育资源,此外还自带建面约6万平方米的商业,与华润系商业——光明N次方公园共同形成一个约13万平方米的大型商业圈,满足业主购物休闲一站式需求。



深铁瑞城二期





深铁瑞城位于光明凤凰城区域,毗邻地铁6号线长圳站D出口,深铁瑞城是集高端住宅、缤纷商业、运动公园、教育配套为一体的约建筑面积65万平TOD大城。
深铁瑞城二期新品推出建筑面积约96-100㎡舒居大三房,9月9日展示中心开放。






10

京基华樾

新政后罗湖“销冠”新盘


作为新政出台后罗湖区的“销冠”项目,中房君在项目现场了解到,京基华樾项目自新政之后,市场明显回暖,项目10月份销售约150套,11月同样保持了热销态势。
项目负责人表示,10月份以来,项目来访量和成交量上涨了300%,首付比例以及贷款利率的降低让购房客户信心明显增强,出手买房更加果断,11月的数据同样维持在高位水平,对比新政前的成交情况,也上涨了约200%。
并且,该项目的购房客户群体70%为首次置业,30%为二套改善,购房者均是真实自住需求,也证明了当下京基华樾项目的产品力受到了市场的认可。



一方面,该项目地处深圳核心区核心地段,各种交通教育生活配套完善,受到刚需改善客户青睐,另一方面,项目推售产品当前具有一定的性价比,“上车”门槛友好,如果购房者置业目标为核心区一手新盘,该项目值得一看。




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