深圳上周(11.25-12.1)新房成交十佳楼盘!

楼市   2024-12-02 17:51   北京  




上周(11.25-12.1),全深圳新房认购了1542套(认购口径数据统计,只限住宅),比上上周减少了729套。

分区域来看,上周龙岗认购量541套,居全深圳所有区之首。其次为龙华(266套)、宝安(203套)、光明(177套)。

按照项目统计来看,以净去化排序,龙岗的阅云境和信义金御山居,还有光明的兰玉庭位列前三甲,分别净去化209套、151套、35套。再之后,依次为龙岗的紫和嘉园(28套)、龙华的鸿荣源尚云(28套)、光明的悦见公园里(21套)、前海的赤湾琅玥湾佳园(21套)、宝安的云祥公馆(33套)。






深铁阅云境



深铁阅云境位于深圳龙岗区大运片区,是地铁大运站综合交通枢纽上盖物业 。占地面积约11.2万㎡ ,建筑面积约16万㎡ ,规划总户数837户,其中人才房246户 ,车位比961个,达到1:1.15 ,绿化率约40%  。

2024年11月24日首推214套房源,户型为96-139平方米的三房和四房,开盘不足2小时即售罄,销售额达10.77亿元,申购比例超1:2.22  。

配套设施

• 交通:位于大运枢纽,汇聚3/14/16号线及33号线(深大城际),可快速到达福田、罗湖等地  。

• 教育:周边有厚德小学、华南师范大学附属龙岗大运学校等多所学校,项目南区旁规划有1所九年制公办学校 。

• 商业:自带超25万㎡的潮流街区、地下商业街和独立大型商业MALL,邻近星河COCO park、山姆会员店等,未来将形成约45万㎡的国际级商业圈 。




信义金御山









兰玉庭





光明新盘「兰玉庭」位于玉塘街道光侨路与学麟路路交汇处,临近玉律学校。项目占地约1.15万㎡,计容建面约5.8万㎡,容积率5.0,住宅约4.9万㎡,商业2000㎡,9班幼儿园3000㎡,老年人日间照料中心750㎡,文化活动室1000㎡,社区健康中心1000㎡车位约750+个。

项目规划3栋住宅,总房源约558套,含可售住宅、安居房、自持租赁住房3种房源,其中两栋32层,一栋31层,每层3梯6户。

产品面积约85-113㎡ 3-4房,主力产品还是以刚需3房为主,每个户型均采用大阳台设计。

此项目是2021年9月28日,深圳第二轮集中供地,星辉和森业创达以竞配建3500㎡+10.62亿竞得,建成后商品房价格平均售价不得高于43400元/㎡;与金地名峰府、中海观园、联发悦尚居、深房光明里为同一批土拍地,除了金地名峰府还有少量房源,其他项目均以售罄。







紫和嘉园



紫和嘉园项目住宅户型建面约66-98㎡,备案均价3.95万/㎡,单价3.5-4.3万/㎡,总价区间约237-419万/套;紫和嘉园项目位于龙岗区龙岗街道,临近地铁16号线盛平站,项目占地面积约2.53万㎡,总建面110449.21㎡。






悦见公园里




项目人才房推建筑面积为69、88平2-3居室住宅(五种户型,图见后文)。根据可靠消息,大概率年前会上。

悦见公园里位于光明区松白路与红花中路交界。

该楼盘商品房参考均价为每平47000元¥,参考总价为每套4000000-4560000元¥。

周边直线3km范围内有4个地铁站(红花山、公明广场、合水口、楼村),轨道交通发达,距离最近的地铁站是红花山。

周边直线1km内有29个公交站,距离最近的红花振明路口站仅有69m,周边公共交通极为便捷。

周边3km内有4个高速出入口,如公明出口(S31龙大高速北向),S31龙大高速入口(龙华方向),S31龙大高速入口(东莞方向)等。

直线3km范围内有64个幼儿园; 20个小学,如公明第一小学、深圳市光明区实验学校、马田小学、春蕾学校、培英文武实验学校等; 15个中学,如深圳市公明中学、光明区高级中学、深圳市光明区实验学校(中学部)、公明中英文学校、春蕾学校等。


楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中中国科学院大学深圳医院距离楼盘1.4km,为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有25个商场,包括大仟里购物中心(光明店)、百佳华商场(公明店)、天虹商场(公明店)、盛妆广场(美食汇店)等购物中心,商业配套成熟,完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越,周边3km范围内有80个公园,距离最近的仅290m,非常方便日常休闲使用。




琅玥湾佳园





琅玥湾佳园预推418套124-129㎡居室,AI预估价每平90000元¥每平。

项目紧邻赤湾地铁站,周边有赤湾总部大厦、日光盘“半山臻境”、开云府、前海宸湾。


赤湾综合体还包含4.6万㎡商业,项目南边是规划的一个新型产业园。









会展湾雍境花园




项目推建筑面积为79-110平2-4居室。

招商会展湾雍境一期于2023年3月开盘,均价4.73万/㎡,共推出380套房源,入围共371批客户,开盘当日去化约七成。本次778套新品迎来一次性加推,外加全屋品质提升精装的限时赠送。楼栋上容积率为4.08,均为商品房,居住属性纯粹。


值得一提的是,相比之前产品的交付标准,此次装修品质作了不少的升级优化——客厅、厨房及卫生间的设备和选材上更加精致及实用,尺寸的调整和颜色的选择上也颇为用心,使得在产品本身的打造上又具备不少竞争力。






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