深圳上周(12.9-12.15)新房成交十佳楼盘!

楼市   2024-12-16 16:33   北京  




上周(12.9-12.15),全深圳新房认购了1861套(认购口径数据统计,只限住宅),比上上周增加了633套。新取证项目3个【德懿府、湾啟紫荆府、天萃世纪雅园】,新取证房源共1270套。全深圳总库存新房房源40840套,环比上上周减少352套。

分区域来看,上周龙华认购量694套,居全深圳所有区之首。南山以268套居第二位。其次为光明(216套)、龙岗(211套)、宝安(209套)。

按照项目统计来看,以净去化排序,龙华的鹏宸云筑和南山的深业世纪山谷,还有龙华的颐樾府位列前三甲,分别净去化311套、142套、101套。特别的是,鹏宸云筑开盘即售罄,成为今年深圳第五个“日光盘”。再之后,依次为南山的天源华府(45套)、龙华的龙誉花园(42套)、坪山的保利明玥澜岸花园(35套)、光明的悦见公园里(32套)、光明的深铁瑞城(31套)、、光明的兰玉庭(28套)、宝安的会展湾雍境花园(27套)。






鹏宸云筑




鹏宸云筑位于龙华区民治街道梅观大道东侧,深港科创中轴之上,占据龙华的南大门。片区整体南临福田中心,北接龙坂传统商业中心。鹏宸云筑为纯粹商品住宅社区,无公租房、无保障房、无人才房等配建要求。即将首发推售约368套(以市住建局备案公示的为准),位于3栋和5栋,主推建面约80-124㎡产品。
据悉,鹏宸云筑于12月6日晚取得预售证,12月7日-11日进行i深圳登记+冻资,累计i深圳登记2001批,累计冻资1587批,入围为比约1:4.3,首开368套“日光”,为今年以来,深圳销售套数最多的“日光盘”。
鹏宸云筑为何能在众多楼盘中脱颖而出,受到购房者青睐,大概有以下几点原因。
01
占据超核中心
2站到福田,享全能醇熟配套
“9.29”新政后,不限购的龙华区成最大赢家。新政后,深圳第一个日光盘就在龙华诞生,龙华也成了外地客深圳置业的首选地。11月龙华成交1880套一手住宅,位列全市第一。
龙华热门片区多个新盘房源告罄,房企紧急加推新品、回收购房折扣,即便如此,依然一度出现“无房可卖”的场面。其中就包括了鹏宸云筑所在的梅林关片区。
1港深科创中轴,湾区数字超核基地
城市中轴线是深圳后40年发展新脉络,而鹏宸云筑所在的原华南物流园,位于深港科技创新中轴中部,目前正蜕变为华南数字超级总部基地,也是龙华七大重点片区之一!
▲华南数字超级总部基地效果图,图源CUBE立方设计
作为深圳数字经济核心区的重要载体,华南数字超级总部基地重点聚焦5G、物联网、云计算、智能终端、人工智能等,塑造为“全球数字先锋城市”核心引领区和示范先进营城理念、独具活力的产业综合城区。
华南数字超级总部基地 | 图源于网络
难得的是,华南物流园近70万平城市更新,是一体规划、一体开发的统筹净地,已吸引超过40家优质企业进驻,包括世界500强企业海克斯康,这些企业将成为推动区域经济腾飞的强劲引擎。
随着高新企业陆续进驻,人居、配套开发迭代等,华南数字超级总部基地将吸引一大批高新科技人才进驻,带来旺盛消费需求,拔升片区人居品质和消费层级!
而鹏宸云筑作为片区旧改首发第一梯队,无疑可抢先畅享预期发展红利,价值兑现更有保障!
2双国匠联袂打造,品质有保障
鹏宸云筑,由中建壹品联合湖北文旅联袂打造。
中建壹品母公司是中建三局,是全球最大投资建设集团中国建筑旗下的排头兵,四十余年来参与建设了深圳地王大厦、平安金融中心等2200多个地标和民生工程,总建筑面积逾3亿平方米。他们与深圳共同成长,见证了这座城市的每一次蜕变。
而湖北文旅作为湖北巨头国企,已经连续7年蝉联全国旅游集团20强,拥有3000平方公里旅游资源,如神农架、恩施大峡谷等。近年来,他们更是加快了在北京、广州等一线城市的布局。
这两家底蕴深厚的国匠强强联手,一个精通建筑,一个擅长文旅,在深圳这片热土上的首次合作,无疑令人充满期待。作为他们在深圳的首个高端商品房项目,鹏宸云筑不论是品质亦或是交付,都有保障。
3醇熟配套环绕,生活氛围浓厚
依托龙华城市中轴的众多配套资源,以及所在片区的城市面貌革新,鹏宸云筑兼具繁华便捷与生态宜居。
交通方面
项目周边有4、5、6、10、22(在建)、27(在建)6条地铁线环伺。其中10号线南坑站距项目仅约600米。通过立体交通网,2站可至福田,4站深圳北,5站岗厦北,并且,地铁换乘往南山、前海、宝中等,也十分便捷。
如果自驾出行,项目距离梅坂大道、梅龙路、新区大道、民治大道、梅观高速及南坪快速等都非常近,约20分钟直抵福田等中心区。
商业方面
项目近距离步行范围,有8号仓奥特莱斯以及星河World Coco Park,都是发展醇熟的大型商圈,满足文娱休闲购物等各项生活需求。
星河COCO Park
此外,项目还畅享北站-红山商圈辐射,龙华天虹、6979、开市客、深圳第二图书馆、深圳美术馆新馆等,都在日常生活所触及的范围内。
龙华两馆
教育方面
项目北侧地块规划省一级标准72班九年一贯制学校,还邻近华南实验学校、万科双语学校。(注意:项目周边学校规划等信息仅供参考,须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。)
周边配套、城市规划示意丨图源网络
42山4水9公园,坐拥鲜氧生活
当代建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔曾说过,只有那些既能享受稀缺自然资源,又能俯瞰城市繁华背景的区域,才是具有价值的居所。
鹏宸云筑虽然地处闹市区,确实是一个名副其实的“湖山美宅”,项目周边被两山四水九公园环绕。
远眺,塘朗山、银湖山两大山景尽收眼底;近觅,民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库四大湖景环绕。周边的绿色资源充沛,有绿芯公园、民治体育公园、红木山郊野公园等九大生态公园,纯天然生态氧吧。
民治水库实景图
居住在此,出则繁华,畅享一站式生活圈;入则宁静,尽拥岭南诗意的湖山生活。
02龙华首个“岭南美学园林”
稀缺全向阳住宅,超高实用性
1现代新中式住宅,岭南东方诗意园林
鹏宸云筑约 31 万方岭南人文住区,无公租房、无保障房、无人才房,打造纯粹圈层。
项目的出现,可以说改写了现阶段的产品格局。鹏宸云筑主打“现代新中式”住宅,是深圳楼市里难得的“国风”之选,也是目前市面上罕见的岭南风人文住区。
在整体社区打造上,项目采用的是围合式布局,户型旋转约45°布置,充分实现“户户向阳”,通风采光更优,楼栋之间视线错开,争取更大的视野间距。
重点还是全向阳户型设计,加上项目南侧是民治水库和银湖山,因此实现了低区赏园景、中区赏湖景、高区赏山景的观景体验,再次提升居住的舒适度。
得益于开发商之一的湖北文旅在筑景方面的独特手法,项目借鉴了岭南四大名园之一“可园”的设计理念,打造了一轴一环八境的“岭南胜景,鹏宸八境”新岭南风格园林景观,实现一步一景、多重景观的优质生活体验。
在一步一景的社区园林,你可以和好友散步谈心,孩子可以肆意奔跑游玩,长辈可以与知己温情叙旧,让无数种生活的美好场景成为现实。
2高实用性户型,满足多种需求
除了各种“硬核”的外部条件外,项目户型设计也是一大亮点。
项目主推建面积80—124㎡的两至三房四种户型,既能够满足年轻群体首套房的置业需求,又为追求更高生活品质的换房群体提供更好选择。
建面约81㎡A户型
东南或西南朝向,动静分区布局,三房两卫配置。S型间隔墙体,预留冰箱位,收纳面平整统一。客厅出约1.6米进深阳台,功能全面。客餐厅+阳台一体化设计,客厅开间约3.4米,空间灵活多变。
主卧带独立卫生间且双面开窗,通风、采光、视野都很充分。分离式卫生间设计,满足家庭高峰期使用,让生活更从容优雅。
建面约91㎡B户型
经典竖厅格局,进门入户玄关,客厅3.5米开间,动静分区,三开间朝南。餐厅位+1空间可根据家庭需求做开放功能空间,也可做独立空间使用,功能灵活多变。主卧和次卧都是双面开窗,空间明亮,通风采光好。
建面约105㎡C户型
东南或西南朝向,通透结构横厅布局,空间利用充分。大开间短进深,通风采光性能优秀。270度向阳采光面,阳光充足,室内干爽明亮。
餐客厨一体化空间,配有约5.7米通廊式超大阳台,兼顾休闲、家政多重功能。
主卧空间双面开窗,自然通透,明亮舒适。厨房采用烟道外移设计,内部空间平整实用。入户自带独立玄关,自然通风采光,可兼顾入户衣帽间功能、室内外过渡区。
建面约124㎡D户型
横厅南北通透格局,进门入户玄关,客餐厅约6.5米开间,空间开阔舒适。客厅连接次卧出约6.25米长大阳台,既可以作为洗衣晾晒区,也可以作为休闲运动区。
主卧可享受270度无敌视野,视野通透采光充分,且主卧带有卫生间,私密安静。
这个户型打造更加宽敞舒适的生活空间,满足家庭成长和品质生活的需求。








深业世纪山谷




深业世纪山谷今年预推292套建筑面积为131-190㎡多户型居室。

『深业世纪山谷』位于深南大道与沙河东路交汇处东北侧,占据大沙河头排位置。


项目自带1.69万㎡商业可满足日常生活所需,白石洲绿景整个旧改项目规划了近40万㎡的商业mall和街区商业

一公里内便有益田假日广场、万象天地、京基百纳广场,车程约十分钟即可到达深圳湾睿印、欢乐海岸、深圳湾万象城商业。


北看塘朗山、南望深圳湾、西临约200万㎡一线果岭,俯瞰约13.7KM大沙河生态长廊、高尔夫球场,东瞰华侨城绿地,周边还有大沙河公园、深圳湾公园、华侨城国家湿地公园、燕晗山郊野公园等四大生态公园环绕








深业颐樾府




深业颐樾府具体位于民塘路和上塘路交汇处南面,周边约1公里范围内布局有“3地铁4站点”,包括4号线上塘站、4/6号线换乘站红山站、6号线上芬站,以及规划中的27号线华城站等。

项目规划建面约19.5万㎡,主要由7栋住宅塔楼(含4栋商品住宅、3栋租赁住房)、规划公办幼儿园(位于地块南侧)组成,不含商办、公寓等物业,居住氛围纯粹。

颐樾府主推建面约78-95-111-125㎡的3-4房,分两期发售。住宅塔楼为蝶形T6楼型,户型视线错开,有效避免遮挡问题。并且全南向(东南或西南朝向)布局,光照充足,通风采光性能良好。









天源华府



天源华府住宅约433套(包括回迁房),主力户型为建面约92㎡和建面约113-115㎡2-3房;另有建面约163㎡和建面约193㎡大户型4房。


天源华府原为西岭股份合作公司返还用地,地块占地面积约1.61万㎡,规划总建筑面积约8.27万㎡,计容积率建面约6.67万㎡。


物业类型主要是住宅,另有一些小区基础配套设施。


其中,住宅约4.79万㎡,整体包含3栋住宅楼,呈L形状分布,地上最大层数为31-35层。以2梯4户及3梯5/6户梯户配置为主,规划车位数约500辆。


另规划老年人日常照料中心350㎡,社区管理用房250㎡,社区警务室50㎡,社区菜市场500㎡,物业用房服务100㎡。



(效果图,具体以实际为准)


天源华府所处位置,介于宝安中心区、前海核心区、南山中心区、科技园片区等板块的叠加中心。


项目具体位于南山大道与玉泉路交汇处西侧,南头城学校及阳光雅苑小区北侧,臻林天汇南侧,紧邻地铁12号线中心公园站D出口,实至名归的地铁口物业。


根据项目平面图,未来玉泉路西延段、21号线(规划中)都将以隧道的形式下穿项目基地,周边还规划有地铁20号线二期(建设中)、24号线(规划中)等地铁新线。


项目西面(实际由公园多面环绕)为占地面积约49万㎡,始建于1925年的大型公园——中山公园。天源华府部分单元及朝向具备较好的公园景观效果。


项目南面则是南头古城,是深圳市文物保护单位,同时也是“深圳十大特色文化街区”之一。


经过大力改造后,这座距今已有1700多年历史的古城重回人们视野,成为深圳新晋崛起的文旅目的地,深圳街区活化最成功的案例之一。


此外,项目为南山区的传统中心片区,各大城市配套资源丰富,相对集中。配合地铁出行,在城市资源获取方面,十分便利。


在项目周边,即分布有南山文化馆、马家龙文化体育中心、南山文体中心、南山图书馆、南山博物馆等市政文体场馆;南山人民医院、天虹商场、欢乐颂购物中心、山姆会员店前海店等医疗、商业设施。


(效果图,具体以实际为准)













保利招商龙誉




项目推建筑面积79-125平住宅,参考均价每平73000

世界北站,国际总部基地择址龙华,傲立深圳北站商务中心区,龙华六大重点片区之首。稀贵住区,享一站式配套奢享白石龙—红山—上塘配套,毗邻4大艺术人文场馆,坐拥4大公园。

双轨道+6地铁,多维交通路网项目紧邻双轨道及6轨地铁交汇处,通达全城。

内享风情商业街,外拥两大繁华商圈3km内有坐享龙华天虹、星河Coco city、红山6979等繁华商业。









保利明玥澜岸




项目推建筑面积为70-113㎡2-4房

位于坪山的保利明玥澜岸项目将推1302套住宅,户型面积为70-113㎡2-4房高层住宅。项目临近地铁14号线锦龙站(在建中),占地4.9万㎡,建筑面积25.3万㎡,规划有住宅、幼儿园、商业等。







悦见公园里




项目人才房推建筑面积为69、88平2-3居室住宅(五种户型,图见后文)。根据可靠消息,大概率年前会上。

悦见公园里位于光明区松白路与红花中路交界。

该楼盘商品房参考均价为每平47000元¥,参考总价为每套4000000-4560000元¥。

周边直线3km范围内有4个地铁站(红花山、公明广场、合水口、楼村),轨道交通发达,距离最近的地铁站是红花山。

周边直线1km内有29个公交站,距离最近的红花振明路口站仅有69m,周边公共交通极为便捷。

周边3km内有4个高速出入口,如公明出口(S31龙大高速北向),S31龙大高速入口(龙华方向),S31龙大高速入口(东莞方向)等。

直线3km范围内有64个幼儿园; 20个小学,如公明第一小学、深圳市光明区实验学校、马田小学、春蕾学校、培英文武实验学校等; 15个中学,如深圳市公明中学、光明区高级中学、深圳市光明区实验学校(中学部)、公明中英文学校、春蕾学校等。


楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中中国科学院大学深圳医院距离楼盘1.4km,为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有25个商场,包括大仟里购物中心(光明店)、百佳华商场(公明店)、天虹商场(公明店)、盛妆广场(美食汇店)等购物中心,商业配套成熟,完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越,周边3km范围内有80个公园,距离最近的仅290m,非常方便日常休闲使用。





深铁瑞城二期





深铁瑞城位于光明凤凰城区域,毗邻地铁6号线长圳站D出口,深铁瑞城是集高端住宅、缤纷商业、运动公园、教育配套为一体的约建筑面积65万平TOD大城。
深铁瑞城二期新品推出建筑面积约96-100㎡舒居大三房,9月9日展示中心开放。







兰玉庭




光明新盘「兰玉庭」位于玉塘街道光侨路与学麟路路交汇处,临近玉律学校。项目占地约1.15万㎡,计容建面约5.8万㎡,容积率5.0,住宅约4.9万㎡,商业2000㎡,9班幼儿园3000㎡,老年人日间照料中心750㎡,文化活动室1000㎡,社区健康中心1000㎡车位约750+个。

项目规划3栋住宅,总房源约558套,含可售住宅、安居房、自持租赁住房3种房源,其中两栋32层,一栋31层,每层3梯6户。

产品面积约85-113㎡ 3-4房,主力产品还是以刚需3房为主,每个户型均采用大阳台设计。

此项目是2021年9月28日,深圳第二轮集中供地,星辉和森业创达以竞配建3500㎡+10.62亿竞得,建成后商品房价格平均售价不得高于43400元/㎡;与金地名峰府、中海观园、联发悦尚居、深房光明里为同一批土拍地,除了金地名峰府还有少量房源,其他项目均以售罄。








会展湾雍境花园




项目推建筑面积为79-110平2-4居室。

招商会展湾雍境一期于2023年3月开盘,均价4.73万/㎡,共推出380套房源,入围共371批客户,开盘当日去化约七成。本次778套新品迎来一次性加推,外加全屋品质提升精装的限时赠送。楼栋上容积率为4.08,均为商品房,居住属性纯粹。


值得一提的是,相比之前产品的交付标准,此次装修品质作了不少的升级优化——客厅、厨房及卫生间的设备和选材上更加精致及实用,尺寸的调整和颜色的选择上也颇为用心,使得在产品本身的打造上又具备不少竞争力。






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