2025徐州第二批土拍
在上周六拍出12宗宅地之后，紧接着，今天又拍出9宗宅地！其中，云龙区5宗，包括翠屏山、大郭庄、塘坊3个片区；泉山区3宗，包括孟庄、十里村2个片区；鼓楼区1宗，为北三环拾屯片区。
另外，还有4宗地块，因无报价，提前宣告“交易终止”！！
从容积率1.5和限高45米来看，这块地将建高品质洋房+小高层住宅，不会高于14或15层。
地块位于东区翠屏山板块，离1、4号线交汇的乔家湖地铁站非常近，到宜家、新淮中心也很近。地块北侧是前不久挂牌的翠屏山X地块、V地块，V地块规划建设商业体；东侧将建设九年制翠屏山实验学校。
翠屏山板块内已开发的3个楼盘（当年楼面价限价1.1W/㎡）——天卿、翠屏风华、明月春晓，已经陆续上房，目前在售房价约1.2W+起。还有新盛托底的一宗地块——新盛隐翠正在建设，即将开盘。
根据翠屏山板块的整体规划，将打造成集居住、休闲、生活服务于一体的宜居生活片区，利好正在兑现，郭庄路东延等道路已通车，多个小区已入住，初具人气。而新出让的翠屏山X、Y、V3宗地块，位置最好，想在东区和平路沿线买房的朋友，一定要关注！
以上2宗地块相连，都在大郭庄中央活力区核心，地铁4、5号线交汇处的东南侧，都将建限高54米的小高层社区，起拍楼面价都为5000/㎡。
此前，中央活力区起步区已经卖出7块宅地，均被新盛拿下。加上这次又挂出的2块宅地，中央活力区在3个多月内共卖出9宗地！
（中央活力区核心9宗地块分布）
这么多地块密集拍出，意味着徐州中央活力区的大开发，今年要全面启动了。
根据徐州国土空间总体规划（2021-2035年），中央活力区（CAZ）连接新老城区，成为核心的核心！功能定位：淮海新中心、徐州新地标、城市活力区。
规划地铁4、5、8号线在此交汇，而4、5号交汇处中央活力区中心站附近，连挂的9宗地，就是未来“徐州外滩”的核心。
商聚路西、湘江路南A地块
地块位置：商聚路西、湘江路南
出让面积：42177.3㎡（63.27亩）
商聚路西、湘江路南B地块
地块位置：商聚路西、湘江路南
出让面积：27307.2㎡（40.96亩）
以上2宗地，都在新城区大龙湖南塘坊片区，2宗地都是要建纯洋房社区。附近配套正在完善。A地块北侧，就是6号线塘坊站地铁口，向东一站路是市中医院新院。1公里内还有大龙湖小学、中学，以及塘坊商业中心，配套完善，生活方便。
泉山森林公园东北地块
地块位置：三环南路北、泰山路东
出让面积：21228.4㎡（31.84亩）
容积率：1.03-1.31；限高：≤30米
施教区学校：34中附小
成交总价：21600万元
楼面价：7767.21元/㎡
拿地企业： 徐州新徐置业有限公司
住宅地块1.3的容积率，限高30米，而且要求住宅建筑全部公建化处理，将建设新一代高品质洋房社区，楼面价只有7767元/㎡，而附近的高端小区，比如美的君兰湖山、紫薇公馆洋房，房价在2万以上，保利和府洋房也在1.8W以上。
而且地块小总价低，拿地资金压力不大，房企拿地开发肯定稳赚！但在去年3、4月份，该地块2次挂牌，却无人问津2次中止交易！
时隔大半年，第3次拍卖，终究还是没有等到房企买家！无奈，还是国资新徐置业托底。
市委党校西A地块
2024-134
市委党校西B地块
地块位置：彭祖大道东、昆仑大道北
出让面积：10893.9㎡（16.34亩）
容积率：1.2-1.5 限高：≤50米
成交总价：7516万元
楼面价：4599.52元/㎡
拿地企业：徐州新盛泉冠置业有限公司
今天拍卖的2宗地块相连。A地块容积率更高些，规划为限高60米的高品质住宅，沿南三环建筑要采用公建化立面，比如玻璃幕墙，楼面价4175元/㎡。B地块面积很小，容积率低些，规划为限高50米的小高层+洋房，楼面价4600元/㎡。
以上2宗地块位于市委党校(原工程学院)西，南三环十里村改造片区，原村庄已全部拆迁，片区规划为住宅和部分商业。向南与万科潮鸣（高层二手房价约1万左右）和已建的安置房连成一片。板块内有星光小学泉星分校，学区不错。
九里新彭花园西C地块
地块位置：拾屯片区、三环北路北
出让面积：30983.5㎡（46.48亩）
容积率：1.5-1.8 限高：≤60米
成交总价：16733万元
楼面价：3000.34元/㎡
拿地企业：徐州新盛盛寓置业有限公司
地块解析：位于北三环外，港利上城东侧、新彭花园西侧，是最近该片区出让的第4宗地块，起拍楼面价都约为3000/㎡，前3宗上周刚刚被城投托底。不同的是，前3宗属拾屯街道，这1块地属于九里街道，东侧有规划的新台子小学中学，西面有郑中实验学校。
位于南三环内孟庄板块，34中、学府路小学的南侧。地块很小，为低密纯洋房，限高40米，楼面价7799，附近洋房都卖1.8W以上。板块内的泉山森林公园东北地块今天终于拍卖出去了，而孟庄A地块却无人问津。
位于九里小桂林板块的2宗地，都是低密的纯洋房地块，限高分别为40米、24米，楼面价仅为4039、4500，可惜无人问津。
位于沈孟路北、九里山南，也是纯洋房地块，限高30米，楼面价仅为4039，早在几天前就终止交易。
看来，楼市依然不稳，开发商不敢拿地，城投也难一次托底这么多地！
写在最后：
1月18日12宗、1月20日9宗！3天内拍出21宗宅地，全是国资城投托底。至此，2025年初的土拍告一段落，目前暂无已挂牌的宅地了。接下来，2025年首批新挂牌的地块将会有哪些？还有哪家开发商会拿地？
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