24年已然过去，如今徐州新房市场已转变为以改善型群体占主导，大三房在新房市场上是绝对主力，100㎡以下小户型几乎绝迹，140㎡以上的豪宅类产品有爆发趋势，开发商也都在尝试做更多更好的大面积改善产品。
拉开徐州2024年普通住宅项目销售榜单——排在TOP1、2的项目分别是位于新城区大龙湖北岸的招商序和云龙湖北岸的保利建发天瑞！
可以发现，大龙湖北岸、云龙湖北岸，这两个徐州顶级改善区域，都占据着稀缺的湖居资源，热销原因一目了然！招商序和天瑞是徐州改善豪宅天花板，面积143㎡仅为入门起步，主力160㎡-248㎡的顶豪大平层已到了火爆热销、供不应求的程度，一套房四百万起，甚至近千万，每一次推售依然狂卖，在这个大家普遍认为不景气的大环境下，极致分化走出独立行情，扛起了财富进阶的大旗！
你可以怀疑一切，但你不能质疑富豪们的眼光，为何，这些优质不动产可以穿越经济周期？底层逻辑在于：不可替代的板块价值+珍稀的湖景资源+无可匹敌的产品力，如今市场的分化仍在延续，越拥有更多价值的房子，会越值钱，才能走出独立行情。
在徐州，湖景是豪宅的必备条件，而重点板块+湖景更是难以超越的顶豪标签。当下湖景资源稀缺，云龙湖、大龙湖沿岸开发基本成熟饱和，那么徐州下一个高端湖居封面在哪？
顺着徐州向东发展的路线，大东区时代的轮廓逐渐清晰，可以发现东湖新城的发展正风生水起。24年10月，东湖规划再次被重点官宣公示——板块共规划9所2中小学、2家医院（其中1个为大型医院）、2座社会福利用地、3个文化用地、1个15分钟社区生活圈综合服务设施……还有地铁2号线二期、地铁7号线的站点位置全部明确，大湖也被列入东湖板块规划范围！
2024年12月，东湖商业C地块成交，规划为五星级酒店项目，另外，东湖滨湖景观工程已开工，总建筑面积约6.5万㎡商业地标东湖水街项目已主体完工，公交首末站也已建成待启用，东湖的配套爆发，也吸引了越来越多的购房者认可东湖的价值，纷纷前来置业安家！
在有些人还停留在东湖是刚需板块的时候，区域市场上的改善产品也已成为成交主流。2025年一开年，东湖“改善品质代表红盘”美的·云与湖——宣告推出位于二期中轴花园观景C位坐席的30#楼，这栋楼不仅直面整个二期的中轴花园，户型产品为159㎡，是全社区唯一的一栋大平层产品。这是“品质卷王”云与湖第一次把高端大平层产品引入东湖片区，打造区域内当前唯一在售的一线湖景大平层豪宅,可以说，为东湖率先开启大平层的迭代！
◑项目实景图
对于大平层居住者来说，平行化空间里除了字面意义上“大”，也要拥有更加丰富的使用功能，才能满足各个家庭成员的使用需求。建筑面积约159㎡户型，做到四房两厅三卫配置，将视野、空间、功能、居住尺度等都做了创新：
创新一：别墅「平层化」豪宅
通过深刻考量改善客群的人居感受与起居生活习惯，实现别墅“平层化”，功能区都放在一个平面上，在一层内解决了家庭生活的所有功能，打造多元复合的场域精神。159㎡左右面积适中，功能完善且控制总价门槛，一步实现改善的梦想将更加轻松！
创新二：LDKG新型未来空间
升级打造的LDKG新型空间，将客、餐、厨、阳台公共空间融为一体，约8.2米双开阔景阳台链接起居空间，堪比影院IMAX宽大银幕，隔着全景落地玻窗，窗前尽是园景横陈，远瞰直面东湖风景，漫随阳光清风舒展胸怀。餐厅亦带明窗，在餐厅吃饭就能联动室外阳光风景，如此带来超广角视野，是传统单向全明设计无法企及的。
◑示意图·图源网络
多元化的互动场景充满层次感，尽情展示日常生活之美。可以想象一下，日常在厨房做饭，抬眼便能看到老人孩子在餐厅等待，温情无限；空闲时间约上亲朋好友来举行派对，烹饪美食，欢聚畅谈；或者一家人一起看电影、打游戏、跳跳舞，平凡一天尽是满满惬意幸福。
创新三：双套房（可改造三套房）超享
在放大公区享受同时也不忽视卧室舒适，南向主卧、次卧皆配独立卫浴、阔景飘窗，把阳光更大限度引入室内。一侧南向套房次卧可作为老人房，与主卧保持礼貌距离，避免因两代人生活习惯不同而对彼此造成打扰，各自带独立卫浴，日常起居从容便捷。
另外，北向卧室与公卫相邻，也可将卧室门开在公卫门口，如此北卧亦拥有了专属卫浴区，整座房间实现了三套房，家庭成员各自独享私属空间的惬意和自在！
创新四：总统级套房主卧
主卧面宽达约3.6米，集休闲区、步入式衣帽间、卫浴区功能于一体，让主卧成为真正意义上的主人私属领地。
令人称道的是，相邻北向卧室，可以与主卧打通，打造为主卧的衣帽间、书房、钢琴房、茶室等，使主卧多了一个兴趣功能空间。如此整个套间设计洄游动线，大可实现同屋不同界，如伴侣在休息，另一人无论洗漱、化妆、更衣、练琴，都可互不惊扰，无比贴心。
2024年12月28日，二期示范区才刚刚开放，美的·云与湖又来大动作，真不愧为公认的“品质卷王”！扩大升级的示范区总面积达约2.5万方，引燃了冬日的楼市：
原来家门口就可以是网红打卡地：10米巨型“卡皮巴拉”网红主题场景、四季景观、林下空间、儿童友好街道、商业活动广场、开放式自助洗车区、超大面积草坪等，充满人情味和烟火气，真真切切宠业主，居住在这里真是太幸福！
◑项目实景图
原来商业街铺可以如此潮流时尚：美的·云与湖还对商铺进行了概念包装——湖小果鲜果园、“开花结果”花艺、美邻便利店、奶油熊猫、你的理发店、云湖乐园……商街概念展示又可爱又温馨，很多客户漫步其中，逛、娱、游、吃、喝、玩都被赋予了潮流的态度、浓郁的生活气息！
◑项目实景图
原来只要下楼就可以逛公园：二期的园林景观示范区，再次从整体效果到装饰细节做了全维提升，30多种珍贵树木全冠移植，景观层次和感官体验更丰富，儿童乐园、智慧健身区、自然剧场、宅间花园等，全龄共乐，一步一景、亮点不断，让家人增进交流，邻里更有温度。
◑项目实景图
原来家的品质可以如此细节：精工地库超越同级别产品使用意大利灰石材、金色金属嵌缝、“透光云石”壁灯、奢华星空顶，环氧地坪、双入户精装大堂，精心打造，处处尊贵；园区增设外摆家具、廊架景墙增加金属装饰线条及透光灯、顶棚升级格栅顶棚、优化儿童活动器械尺度、扩大儿童树屋尺寸、增加家长看护树池坐凳及条凳，沿健康跑道增加直饮水取水点等等。让客户在归家途中真实体会到项目的用心！
◑项目实景图
得住房享受如此，夫复何求？当前楼市各种叠加利好非常有利购房者，越是能随便买的时候，越要挑好产品。159㎡大平层珍品，仅1栋！席位有限，不妨趁着这个春节假期，赶快预约品鉴吧！
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实景湖居抢入 改善一步到位
美的•云与湖
建面约106-159㎡升级品质筑品
东湖新城智慧湖居红盘，恭待更多改善入席
