大学路房价，跌到5字头了！
刚刚我在贝壳二手房成交记录上看到，首批才交付1年多的新小区——金地格林世界，最新成交一套二手房，93.7㎡毛坯，总价54万！单价仅5764元/㎡！
2024年4月份该小区卖出首套二手房以来，房价节节下降，从8400多跌到5700多。
要知道，2020年金地格林世界首开均价10800元/㎡，2021年最贵时，高层毛坯均价12000元/㎡、精装均价13600元/㎡！
与2020年首开价相比，这套二手房跌了约5000/㎡，与2021年最贵时相比，跌了6000+/㎡！亏了一半都不止！
算上贷款成本、税费成本，这已经不是“腰斩”了，而是“膝斩”了！真是亏到肉疼！
作为新小区，金地格林世界的园林绿化、物业服务都还可以。但就是密度太大，一二期都是高层。这在目前以小高层+洋房为主的周边区域，没有竞争力。
而且，这个小区规模太大，共4期，49栋住宅共约4000户！还有规划的商业综合体——金地广场(早已停工）。
首开4年多了，现在一二期上房了，三四期还有很多新房在售！不过，新房售价降到8000也难卖动了！毕竟，附近的新盘小高层才卖7000多，还要和自家的二手房竞争。
附近另2个超级大盘，也都是同样的命运！
现在的南区大学路、娇山湖一带，房价太卷了。特别是高层和小高层，天量的二手房源+持续的新房供应，导致房价一跌再跌。
目前，大学路板块还有多个楼盘，正常在售的，还有山水间、保利学府、云樾天著。其中，位置更好的山水间，只剩洋房在售；云樾天著密度也较低，今年将上房；而新盘保利和府，是以小高层为主。
楼市不好时，板块再多的利好都不顶用，新学校启用、4号线在建，也托不住房价。而供求关系，才是决定房价的关键。
现在都是改善需求为主，高品质的洋房可能更抗跌一些，而像大学路这样严重供大于求的板块，买高层小高层，要慎重了。
