新房成交量爆涨？上周徐州市区网签超10万㎡，全年最高！
但真实情况，主要是受到云樾外滩、千禧城、云湖明庐等项目异常签约影响，若剔除异常签约数据，实际成交面积约4.19万㎡，实际成交套数为327套，与近十周平均成交数据基本相同。
均价走势上周市区商品住宅网签均价11890元/㎡，千禧城约380套房源集中签约，拉低了周度销售均价。
从区域成交均价来看，泉山区成交均价约22398元/㎡，排名各区之首；云龙区排名次之，上周成交均价约18607元/㎡；鼓楼区成交均价约10433元/㎡，排名第三。
上周销售金额TOP10楼盘里，前三名——碧桂园云樾外滩83套2.70亿、千禧城380套2.67亿、云湖明庐56套1.36亿，都是异常网签，是监管部门的直接备案，并不是真实卖出的数据。
因为，这几个楼盘已经处于销售“停滞”状态，根本卖不动了！
比如，东区的碧桂园云樾外滩，上周网签均价21484元/㎡，这个价格根本不可能实际卖出的，因为附近次新二手房，华润橡树湾才1.1W+到1.3W+/㎡！附近翠屏山的新房才约1.3万/㎡。
老城区的云湖明庐，上周网签均价21150元/㎡，而附近的几个高档新房项目，和著湖山、中海黄龙云起，也才1.6W-1.9W元/㎡。
至于千禧城，上周网签均价才6707元/㎡，虽然比前几年顶峰时的1W/㎡降了30%多，但现在千禧城的二手房都才5000多/㎡！最近成交一套仅仅4718元/㎡！首次跌到4字头！
类似这样的楼盘还有一些，都是开发商出问题，或附近房价大降，导致项目销售停滞，处于“休眠”状态。特别是像千禧城这样的超级大盘，砸盘的是自己的业主！前期已交付房源在二手房市场大幅降价，让新房根本卖不动了。而“集中网签”，是监管部门的主动介入，以防出现各种风险。
上周销售榜第4名——万科檐语间，成交66套，销售金额6841万。这才是真正的上周销冠！成交均价9326元/㎡：高层最低7000+起，均价约8500+；洋房约11000元/㎡，这个价格在繁华的铜山万达板块，性价比十分高！
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第5名、第6名，都是市中心云龙湖北的豪宅——保利天瑞(均价27532)、紫宸公馆（均价35564）。
特别是紫宸公馆，成交3套房，就卖出4460万！单价35564元/㎡，创下徐州楼市近年来的新纪录！
最后总结：去除3个异常网签楼盘，上周徐州新房的实际成交情况，和近期平均数据基本相同，并没有因为年底促销而明显上涨。市场不冷不热，保持平稳。
下个月，春节返乡置业旺季将至，不知楼市是否会火？拭目以待！
