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刚刚，贝壳找房12月份成交记录全部公布完毕。统计数据显示，徐州二手房市场又凉了！12月份高价房成交量大幅下滑！市区成交单价≥1.5W/㎡二手房，只有32套！比上月大降一半！很多高档住宅房价降了。
但也有例外！特别是新城区大龙湖一套住宅，挂牌价260万，成交价却高达280万！挂牌一天就成交，房价上涨20万！单价超2万/㎡，是同小区或附近新房的2倍！
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12月份，徐州市区成交单价≥1.5W/㎡二手房，只有32套！而11月份多达61套，减少了一半！创下近半年来的新低。这表明，12月份二手房市场降温明显！
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总体来看，高端住宅还是相对比较抗跌。特别是云龙湖边的房子！
12月份成交单价最贵的一套，即滨湖花园3期高层户型，高达27473元/㎡！比上月成交的房价贵了1万元/㎡！据说是云龙湖景第一排的房子！![]()
而大龙湖边的国信上城学府，这套小高层居然高达20438元/㎡。让人看不懂的是，这套房子137㎡总价280万，而挂牌价是260万！成交周期只有一天！成交价比挂牌价高20万！![]()
要知道，该小区小户型二手房才9000左右！而隔壁的新房湖东道，不靠高架的也才1W出头！这是什么原因？有懂的吗？
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12月份成交单价第三高的，是金龙湖附近的绿城东方雅园，142㎡洋房，单价20317元/㎡，比高层成交价贵了9000多/㎡！![]()
西二环段庄附近，鑫苑景城成交一套洋房，单价20131元/㎡，也是比高层贵了9000多！![]()
以上是12月份仅有的4套单价过2万的二手房。其余上榜的高价房，表现都不如以前。
市中心老牌豪宅，云龙观邸，上次成交单价2.5W+，这次直接跌破2万！![]()
新城区招商臻园198㎡大平层，也褪去了豪宅的光环，降到了17585/㎡，比上月降约2000/㎡；![]()
而招商雍华府中小户型，跌到了15568/㎡，也比上月降2000多/㎡；![]()
有豪宅大门加持的建发和玺，成交首套二手房，降到了16084/㎡……都泯然众矣！![]()
12月份，市区成交总价≥200W的二手房，为47套，比11月份减少19套。相比上月的爆发，现在又回归颓势。
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成交总价最高的一套，为新城区大龙湖畔的别墅——维维龙湖湾，成交总价达502万，面积为413㎡的大别墅！近3个月以来，该小区大别墅已经成交3套！![]()
成交总价第2-4高的，分别是云龙观邸、滨湖花园3期、招商臻园，前面已经介绍过了，分别是老城区和新城区的豪宅。
总价超过300万的，还有东区保利鑫城、南区苏商御景湾的叠墅。![]()
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云龙湖北的翠湖御景，总价312万。可能是低楼层看不到云龙湖吧，单价只为16132/㎡。![]()
其余成交总价200W+的二手房，多为洋房和别墅。
写在最后：
根据国家统计局数据，在11月份终结19连跌后，12月份二手房价环比持平。但从实际成交来看，11月份徐州高档小区二手房放量上涨，但普通小区房价继续走低，降价房源增多，看房人次减少……当低价房低到尘埃里，继续下跌时，高价房也崩不住了！
果然，12月份高档二手房小区成交量骤减一半，房价也下来了。徐州二手房市场再度低迷，目前来看2025年徐州楼市不容乐观。
住在徐州 原创出品
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