官宣!徐州房价3连跌!2.7W+跌到7000+/㎡,这个小区亏惨了

楼市   2025-01-17 17:58   江苏  

刚刚,国家统计局公布了

2024年12月份70个城市房价指数

徐州新房价格微跌0.1%

也是17个月里的第16次下跌

二手房价格环比持平

也是连续2个月没有下跌了

感觉房价已经跌无可跌了?

但真实的成交记录显示

批小区房价惨跌创新低!

而新城区有个小区

近几年房价从2.7W跌到7000+

跌幅超过72%!

01

新房:环比3连跌,微跌0.1%

从全国来看,新房价格12月份有23个城市上涨,4个城市持平,数据继续向好。徐州新房价格环比下跌0.1%同比下跌-6.8%环比3连跌,同比16连跌,跌幅继续收窄。

具体到徐州新房成交情况,据克而瑞淮海数据:2024年12月份徐州新房成交面积创今年新高,但房价跌到年度最低点。

02

二手房:环比持平!2个月没跌了
12月份,徐州二手房价格环比持平,在11月份终结19连跌后,连续2个月没下跌了!同比下跌-8.1%,跌幅继续收窄。从全国来看,12月份有9个城市上涨,1个城市即徐州持平与11月份表现基本相当。

再看徐州二手房具体成交情况。贝壳数据显示,12月份徐州二手房成交均价下跌1.6%,成交量下跌8.2%!量价齐跌。而且,降价房源增加10.4%、看房人数减少7.3%,这都表明徐州二手房市场还在下行。
03

徐州一大批小区,房价创新低!

新房微跌、二手房持平,从国家统计局的数据上看,徐州的房价似乎跌无可跌了!但本地专业机构统计的成交数据显示,12月份的徐州楼市表现并不好。房价似乎并没有止跌回稳。特别是二手房,又有一批小区成交价跌到新低。
根据贝壳成交记录,我统计整理出,12月份最低成交单价≤5999的电梯房(不含公寓),共有54个小区

市中心的电梯房,新生供电小区,首次跌到5字头。

当年加价都抢不到的东区神盘——万锦城,如今二手房最低降到了5733元/㎡!

东湖新城几个小区,全部最低跌到6000以下,美的时代城甚至最低4666元/㎡!

南区娇山湖、高新区、大学路,共有7个新小区,最低房价跌到6000以下,其中,千禧城、中骏柏湾,竟然跌到4000+

北区很多新小区,普遍跌到了5字头。四季连城锦宸、望悦,成交价都在5000+;玉潭花溪跌到了4991!

贾汪区就更不用提了!

而最惨的,人才家园,可以说是徐州跌幅榜第一名!

2021年巅峰时期成交价最高为27778元/m²现在最新一套成交价仅7659元/m²!一样的户型,一样的面积,时隔不到4年,亏了165.5万!跌幅超过72%!

更有一批老小区,成交总价只要十几万!

当然,徐州二手房两极分化严重,还有很多高档小区房价还高高在上,相对抗跌。不过,高价房成交量明显下滑,价格也松动了!具体见今日次条推文!


数据来源:贝壳找房

住在徐州 编辑出品

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