一、什么是农村宅基地？
《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（中农发〔2019〕11号）规定，农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，不包括与宅基地相连的农业生产性用地、农户超出宅基地范围占用的空闲地等土地。
二、宅基地归谁所有？
三、什么是“一户一宅”？
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。
四、申请宅基地使用权需要符合哪些条件？
五、原址翻建是否需要宅基地审批？
六、农村村民如何申请宅基地？
七、通常所说的座基是否受法律保护？
现行法律法规及政策中没有座基的说法，因此也不会受到法律法规、政策的支持和保护。
农村宅基地的所有权为集体所有，农户有建房需要向集体申请后，按照规定程序申请后，由集体将使用权分配给农户。
农村宅基地审批手续自批准之日起 2年内有效。因故不能在 2年内动工的，应当在期满 30日前向核发机关申请延续，经批准后可延期一次，延续期限不得超过 2 年。
八、是否可以在自家承包地建房？
承包地按用途为农用地，农民建房在符合规划的条件下可以使用农用地，但要依法先行办理农用地转用手续后才能申请办理宅基地建房手续。
《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。
九、城镇居民能否到农村购买宅基地？
十、农房与商品房的区别是什么？
农房是农村中供村民居住的房屋，与商品房的区别主要有：
一是土地性质不同：农房建设占用集体所有土地，商品房则占用国有建设用地。
二是取得方式不同：农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设，商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。
三是土地使用年限不同：现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限；商品房用地的土地使用年限一般是70年，使用权期间届满的，自动续期。
四是交易条件不同：农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员，不得抵押；商品房可以在市场上出售、租赁和抵押，交易自由。
来 源：思茅三农
