防止土地流转价格不合理上涨，这个地方率先出台“熔断机制”

创业 2024-12-11 23:11 北京

象山农村土地贺梓钊摄

“恭喜3号，摇号竟得这块土地承包经营资格。”日前，象山丹西街道西港村150亩土地承包权竞价会举行，经熔断竞价公开摇号，拍卖师现场公布结果。

西港村150亩土地承包竞拍，是象山在全省率先探索农村土地经营权流转限价“熔断机制”后，完成的首笔交易。所谓土地价格“熔断机制”，是由村集体经济组织根据农业生产盈亏平衡点、预期利润率、本地土地流转价格指数，确定价格区间。在最高限价内，出价最高者中标，达到最高限价，即启动熔断机制，现场摇号竟得。

“这块土地是2021年得益于县里和街道的好政策打造的高标准农田，作水稻等粮食种植，又毗邻城区，耕种方便，经过我们村班子重大事务决策讨论，确定交易底价900元/亩/年，熔断价950元/亩/年。”西港村党支部书记、村委会主任章才良说。

拍卖前，在11月29日通过象山县农村产权交易中心微信公众号发布了招租公告，明确竞价标的、注意事项、竞价方式、标的展示和看样时间等信息。拍卖现场，在拍卖师的主持见证下，5人竞价人的密封式报价均达到熔断价，触发熔断进行摇号。摇号环节，各位竞价人按竞价高低顺序选择乒乓球号，现场开机摇号最终确定中标人，中标价为熔断价。

郑宏海获得土地承包经营资格后，他立即签订了土地承包合同。“这块地我之前去现场看了，田成方、路成框、渠成网、地平整，通过土地整治基础配套良好，抗灾能力强，种粮食稳产高产几率高。”郑宏海说，他从事粮食种植有30多年，之前在新桥流转承包的土地即将到期，现在有幸中签承包离家更近的新田地，6年的合同，可以让他安心经营。

近年来，随着农业生产成本不断上涨，土地流转价格不断攀高，甚至超过千元大关，再加上不确定气候因素，影响了粮食规模主体的种粮积极性。然而，当前粮食价格增长乏力，要素市场和产品市场的背离日趋严重，尤其是过高的土地流转租金不仅压缩了粮食生产经营者的利润空间，还增加了农业经营者“弃田毁约”的风险，影响了农业可持续健康发展与粮食安全。

2024年中央一号文件指出，健全土地流转价格形成机制，探索防止流转费用不合理上涨有效办法。为此，象山以承担第四轮省农村改革试验任务为契机，率先探索农村土地经营权流转限价熔断综合机制，防止土地价格不合理上涨。

象山县农业农村局相关负责人介绍，规范实施依照合理定价、触发熔断、现场摇号的程序，既保障了村集体的核心利益，也让种粮农民有赚头，还维护了稳粮保供，守住“粮”心、端牢“饭碗”，在全省首创实施，具有很强的借鉴性和操作性。

来源：浙江日报潮新闻

农村宅基地信息智库

致力于打造有关农村宅基地政策、观点、判例的信息资源库和高端思想库。

最新文章

在自己宅基地上翻新、翻建房屋也要警惕违建

调研报告反映农村宅基地闲置：一村696间房，空置率43.8%

侵占农村集体资产典型案例

申请宅基地要啥条件？面积标准有何规定？官方解答→

村庄拆迁，原卖房者起诉购房者返还房屋及院落！法院判了

关于禁止耕地撂荒和防止耕地“非粮化”的通告

防止土地流转价格不合理上涨，这个地方率先出台“熔断机制”

农村“一户一宅”的改革探索、遗留问题与完善对策

违法占用耕地问题严重，100余名干部受到处分

我国土地卫片执法制度正面临重大调整

自建房管理工作中的问题困难和建议

最高法判例：村民直接起诉要求县政府履行宅基地审批职责，不符合起诉条件

人事时间｜他们曾担任自然资源部党组书记

最高法：街道办事处并不是乡、镇人民政府，没有对违法建筑予以强制拆除的职权

省农业农村厅召开“大棚房”问题常态化监管暨耕地“非粮化”摸排整治工作推进会

农房不能翻修或翻建的九种情形

纪委监委公开通报五起村集体“三资”领域不正之风和腐败问题典型案例

违法占地，你得了解能否承担这些严重后果！

最高法案例：宅基地建房违反“一户一宅”属于违建

【判解研究】侵害农村集体经济组织成员合法权益的收益分配方案应依法撤销

中纪委机关报：抓好耕地保护，整改不力必问责

通报10起土地违法刑事犯罪典型案例

市农业农村局主要职能及内设机构情况

耕地保护，县自然资源局的公开信

安徽省自然资源厅关于印发支持农村集体经济组织使用集体建设用地兴办企业实施意见（暂行）的通知

省高院案例：村委会不予确认村民是村集体经济组织成员，村民该如何进行救济？

关志鸥任自然资源部党组书记

乡镇长兼任乡镇综合行政执法队队长，每个乡镇配10—12名执法队员

城管执法局下属正科级事业单位城乡管理事务中心揭牌成立

受贿275万余元！副镇长为他人提供征地补偿、土地承租转租等帮助，公开受审

23名乡村干部因农村乱占耕地建房问题被问责

14类特殊人群宅基地资格权认定路径

农村宅基地基本政策解读

镇干部采取虚报征地面积等方式，骗取征地补偿款225万余元，被查处

公开通报3起土地违法典型案例

最高法：县政府不具有直接监督处理村委会发放土地补偿款不到位的法定职责

省自然资源厅联合省农业农村厅，调研农村闲置宅基地盘活利用情况

宅基地私下转让给集体成员以外的人、组织，有何风险？

16年前的宅基地转让协议无效，房子还能继续住吗？

7起村民在房前屋后违法占用耕地和永久基本农田建设庭院问题

最高法：农村土地承包经营权不能作为遗产继承，但可享承包权益

村干部虚增征地户套取112万元补偿款心存侥幸以为钱退了就没事

河北收回部分下放乡镇自然资源执法权

村委会不予确认村民是村集体经济组织成员，村民该如何进行救济？

农村乱占耕地建房问题整治政策大全

自然资源局和农业农村局在违法占用耕地建房工作中推诿扯皮，通报批评

非法出售自家宅基地村民犯非法转让土地使用权罪获刑

非本村村民房屋灭失后未经批准重建的，土地使用权由集体收回

耕地、基本农田、永久基本农田、高标准基本农田，这些名词你清楚吗？

耕地被划定为永久基本农田了，我只能种水稻吗？可不可以种其他水果蔬菜？

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉