农房不能翻修或翻建的九种情形

创业 2024-12-10 22:24 北京

这些年，随着农民外出务工，收入水平也随之增加。许多农民在外务工，攒一定的积蓄以后，都会想着回到农村去修建一幢自建房。农村的住房对于农民来说，是归宿，是根。不管在哪里务工，最终还是要回到农村，所以农村的自建房对于农民来说是非常重要的。

随着这些年农村宅基地使用政策的收紧，农村自建房也多了许多规范与制度约束着农民。农民在建房的时候，都需要严格按照国家的政策和法规进行。在年前自然资源办公厅还印发了《土地卫片执法图斑合法性判定规则》，而在该规则中明确指出，对《土地管理法》颁布实施后，在未经审批或者无合法权源的建设用地上进行翻建、翻新和新建的行为认定为新增非农建设违法用地，并会依法进行处理。

该规定实施的主要目的是为加强自然资源执法和督察工作，促进土地卫片执法工作常态化、规范化和制度化，充分发挥土地卫片执法在保护耕地、保护资源、维护自然资源开发利用秩序。

而以下的九种情况，不管是进行翻修还是翻建都是不被允许的，甚至还存在一定的法律风险，想建房或者准备翻修房屋的农民朋友一起来看看吧。

一：不符合乡镇总体规划的

农村自建房，不管是自有宅基地还是新申请宅基地，都必须符合乡镇总体规划。而如果不符合乡镇总体规划，是不允许进行翻修或者翻建的。

二：审批手续未通过的

农村自建房的手续审批越来越严格。可能许多农民朋友认为自建房的审批太过繁琐，但是审批是关系着土地的使用、自然资源的持续发展等，自然审批就会变得繁琐得多。而如果审批手续未能通过，是不允许进行翻修或者翻建的。

三：水资源保护区或生态保护区

在水资源保护区或者生态保护区，是不允许进行房屋的翻修或者翻建的。如果在保护区未成立之前就已经有了房屋，自然可以居住。但是翻修翻建是不被允许的，像这种情况，如果房屋确实年久失修，可以向当地政府申请新的宅基地进行修建，而不允许在原地进行翻建。

四：农用地未转化为建设用地

耕地对于农民来说是口粮的根本，对于国家同样也是如此。农用地未转化为建设用地是不允许进行房屋的修建的，在非建设用地上修建房屋属于违法行为，任何人都不能乱建房屋。

五：在基本农田上建设房屋

基本农田是不允许修建任何固定建筑的。在基本农田上修建房屋，即使修建完成，也会被强制拆除。

六；建新不拆旧或者一户多宅

一户一宅地农村住房的基本政策。在进行新房的修建需要对旧房进行拆除，建新房面不拆旧房不被允许，而且坚决不允许有一户多宅的现象存在，杜绝农村土地的滥用、乱用。

七：原有住宅被认定为违建不允许进行翻修

而如果原有的住宅就被认定为违章建筑，是不允许进行翻修和翻建的。可能因为某些原因，被认定为违章建筑的同时，也没有强制拆除，像这种房屋是不允许进行翻修或者翻建的。如果一旦拆除后，是坚决不允许修建的。

八：异地申请宅基地建房，但未将原有宅基地退还

在异地申请宅基地建房，而原先的宅基地没有退还原来所在的村集体，像这种情况是不允许进行房屋的修建的。像这种情况，同样是违背了“一户一宅”的政策。

九：超出宅基地使用标准建房

每个省份都有自己的宅基地使用政策，各个省份根据人口和耕地的占比不同，宅基地的使用标准也有所不同。但是如果超出宅基地使用标准进行建房，同样也是不允许的。如果一意孤行的建房，可能会影响到不动产的登记与确权。

所以，农民朋友在准备建房的时候，建议最好先向村集体或者乡级进行咨询后，严格按照流程先进行审批，再严格按照目前的宅基地相关政策进行房屋的修建。千万不要盲目的建设，而导致在不经意间就违反了相关的政策法规！

来源：乡村灯火头条号

农村宅基地信息智库公众号主要收集分享宅基地的政策、观点与各地创新做法，打造一个信息库资料库，供各地政府相关工作人员、学者及农民朋友学习借鉴。欢迎各位朋友关注(点击文章标题下方公众号名称添加即可)，欢迎投稿与合作：dynjnc@126.com ; 微信号katier123456。同时，也欢迎广大朋友关注有关兄弟公众号：

农村宅基地信息智库

致力于打造有关农村宅基地政策、观点、判例的信息资源库和高端思想库。

最新文章

在自己宅基地上翻新、翻建房屋也要警惕违建

调研报告反映农村宅基地闲置：一村696间房，空置率43.8%

侵占农村集体资产典型案例

申请宅基地要啥条件？面积标准有何规定？官方解答→

村庄拆迁，原卖房者起诉购房者返还房屋及院落！法院判了

关于禁止耕地撂荒和防止耕地“非粮化”的通告

防止土地流转价格不合理上涨，这个地方率先出台“熔断机制”

农村“一户一宅”的改革探索、遗留问题与完善对策

违法占用耕地问题严重，100余名干部受到处分

我国土地卫片执法制度正面临重大调整

自建房管理工作中的问题困难和建议

最高法判例：村民直接起诉要求县政府履行宅基地审批职责，不符合起诉条件

人事时间｜他们曾担任自然资源部党组书记

最高法：街道办事处并不是乡、镇人民政府，没有对违法建筑予以强制拆除的职权

省农业农村厅召开“大棚房”问题常态化监管暨耕地“非粮化”摸排整治工作推进会

农房不能翻修或翻建的九种情形

纪委监委公开通报五起村集体“三资”领域不正之风和腐败问题典型案例

违法占地，你得了解能否承担这些严重后果！

最高法案例：宅基地建房违反“一户一宅”属于违建

【判解研究】侵害农村集体经济组织成员合法权益的收益分配方案应依法撤销

中纪委机关报：抓好耕地保护，整改不力必问责

通报10起土地违法刑事犯罪典型案例

市农业农村局主要职能及内设机构情况

耕地保护，县自然资源局的公开信

安徽省自然资源厅关于印发支持农村集体经济组织使用集体建设用地兴办企业实施意见（暂行）的通知

省高院案例：村委会不予确认村民是村集体经济组织成员，村民该如何进行救济？

关志鸥任自然资源部党组书记

乡镇长兼任乡镇综合行政执法队队长，每个乡镇配10—12名执法队员

城管执法局下属正科级事业单位城乡管理事务中心揭牌成立

受贿275万余元！副镇长为他人提供征地补偿、土地承租转租等帮助，公开受审

23名乡村干部因农村乱占耕地建房问题被问责

14类特殊人群宅基地资格权认定路径

农村宅基地基本政策解读

镇干部采取虚报征地面积等方式，骗取征地补偿款225万余元，被查处

公开通报3起土地违法典型案例

最高法：县政府不具有直接监督处理村委会发放土地补偿款不到位的法定职责

省自然资源厅联合省农业农村厅，调研农村闲置宅基地盘活利用情况

宅基地私下转让给集体成员以外的人、组织，有何风险？

16年前的宅基地转让协议无效，房子还能继续住吗？

7起村民在房前屋后违法占用耕地和永久基本农田建设庭院问题

最高法：农村土地承包经营权不能作为遗产继承，但可享承包权益

村干部虚增征地户套取112万元补偿款心存侥幸以为钱退了就没事

河北收回部分下放乡镇自然资源执法权

村委会不予确认村民是村集体经济组织成员，村民该如何进行救济？

农村乱占耕地建房问题整治政策大全

自然资源局和农业农村局在违法占用耕地建房工作中推诿扯皮，通报批评

非法出售自家宅基地村民犯非法转让土地使用权罪获刑

非本村村民房屋灭失后未经批准重建的，土地使用权由集体收回

耕地、基本农田、永久基本农田、高标准基本农田，这些名词你清楚吗？

耕地被划定为永久基本农田了，我只能种水稻吗？可不可以种其他水果蔬菜？

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉