文|西西妈
最近，加拿大联邦出了个“大招”：允许在住宅用地和空地上增建住房单元。
其实，魁北克这边早就抢跑，几个月前已经开了绿灯。
2025年新政：一键解锁车库和地下室的价值
从2025年1月15日起，房主们就能通过再融资给自家房子添新单元了。
贷款额度最高可达增建后房产未来价值的90%，最长分30年还清。
换句话说，地下室、车库甚至后院，都不再是堆杂物的地方了。
你可以把它们改成独立公寓，或者直接把房子打造成两代人共处的家庭住宅。
更有创意？把车库变成巷道小屋，甚至在后院造个迷你房收租金？
别高兴太早，这些条件要看清
政策虽好，想要享受也得符合一些条件：
1、每套物业最多允许增加四个单元，而且每个单元必须配有独立入户门。
2、短租不行，所以Airbnb啥的就别想了。
3、新增单元的房主或其直系亲属必须住在这栋房子里。
另外，这项计划还和一些现有政策互为补充，例如支持多代同堂家庭的房屋无障碍改造，或是为改造多代住宅的家庭提供退税。
魁省领先一步
其实早在2024年2月，魁省就通过了一项住房法规改革，允许在住宅内增建附属住房单元。
这项政策将执行至2029年8月21日，但各市政府有自主权，可以选择“执行”或“部分执行”，甚至“不执行”。
甚至在法规出台之前，Sainte-Catherine、Granby和Laval等城市就已经有住宅改为多单元房申请获批的案例。
魁北克市更在2024年3月提案鼓励增建，Carleton-sur-Mer市也在7月紧跟其后。
但问题也来了：一些市政府的灵活度不够高。
加拿大联邦的这个政策显然是奔着解决住房危机去的，但政策要见效，还得看各地市政的配合。
某业主想把自家三层楼的地下室改成独立单元，却因没有额外停车位被拒，尽管这栋房子紧挨地铁站，停车位不是必须的。
既然要房主增建？那就得督促各市的分区法规与联邦新政策协调一致，否则好政策也可能落空。
现在还无法确定这项新政策能否激起水花，不过魁省已经有车库studio出现在出租市场了。
对此，你怎么看？
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