文|西西妈
大蒙业主Michel，原本想利用手上的物业投资来增收——想法其实很正常。
毕竟，随着房产需求的增长和租金上涨，很多房东都在思考如何从中获益。
然而，Michel走得急了一步，选择了一条风险极高的“捷径”。
这次，他以“母亲需要房子”作为理由，要求87岁的长租客Lévesque搬出位于南岸隆格伊 (Longueuil)的公寓，目的是为了将租金几乎翻倍。
然而，这个操作的结局却出乎他的意料：他不仅没能如愿，还因违规驱逐租户被判支付2.6万加元的巨额罚款。
这个案例，为所有房东敲响了一记响亮的警钟：涨租可以，但要合理合法。
事情的起因表面上看似合情合理。
Ednel Michel表示，需要收回公寓供母亲使用，并向87岁的Lévesque发出搬迁通知。
Lévesque无法继续抗争，只好搬出自己生活了30年的家。
然而，故事很快出现了转折。
Lévesque搬出没多久，这个公寓却突然出现在了出租广告中，并且价格从原来的580加元直接飙升至1150加元。
这一变化引起了她的关注——房东并未兑现让母亲入住的承诺，而是明显希望以更高的租金吸引新租户。
魁北克的住房法庭对此非常重视。
Michel在庭上辩解称，母亲临时改变了主意，搬去了新不伦瑞克省。
但法官并不接受这种解释。
法官在判决书中写道：“毫无疑问，业主的计划就是让租客搬走，以便提高租金。”
这种试图规避租户合法权益的做法不仅不被允许，还直接导致了房东被判赔偿。
违规驱逐的风险与代价
对于房东们来说，规避租赁规则中保护某些特殊租客群体的代价可能远远超出预期。
很多房东认为，在租金增长的市场中，小幅提高租金是合理的。
但当这种涨租伴随强行驱逐或不当理由，可能触犯法律底线。
其实，魁北克法律对租户权益的保护非常严格，特别是针对高龄租户和长期租住者。
业主想通过看似巧妙的理由“挤走”租客，再以更高租金出租的方式常常不可行，甚至可能适得其反。
Michel的案例并非个案
事实上，加拿大多个省份对这种违规驱逐和恶意涨租的行为保持高压态势。
多伦多一房东伪称“自用”：
2021年，多伦多一位房东声称自己或家人需要居住，要求租户搬离。
然而，租户搬走不久后，房东将公寓重新挂牌出租，且价格高于原租金。
该租户提出投诉，最终房东被判支付数千加元赔偿金。
法庭指出，虚假理由驱逐租客以提高租金，属于恶意行为。
温哥华房东以翻新为由涨租：
温哥华有些房东利用“翻新”理由要求租户搬走，但翻新结束后，新租金较之前有大幅上涨。
温哥华住房管理部门对此进行了专项调查，多名房东因“伪装翻新”被罚款。
这种操作被视为钻法律漏洞，提高租金的一种不当方式。
蒙特利尔业主试图涨租超出法定限额：
蒙特利尔一位业主试图将租金提高超过政府允许的幅度，在租户拒绝接受涨幅后，业主多次威胁驱逐。
法庭认定这种做法构成威胁性驱逐，最终判业主支付罚款和精神损害赔偿。
阿尔伯塔省的业主强行涨租并违规驱逐：
阿尔伯塔省的一名业主在租约未到期时强行提高租金，并威胁要驱逐拒绝接受涨幅的租户。
此事件在法庭上被判决为恶意涨租，房东被勒令退还超额租金并支付额外赔偿。
这些案例提醒我们，对法律一知半解，利用法律漏洞、编造理由来增加收益，只会带来更多麻烦和财务损失。
知法懂法，合法涨租，才是王道！
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