文|西西妈
短租平台如Airbnb，曾经被房东们视为“躺赚神器”，尤其是在旅游高峰季，来几拨租客就能轻松赚回几个月的房贷。
然而，加拿大的政策和民意风向正在悄悄转变——一边是政府抡起税收大棒，另一边是社区居民和租房者的怨声四起。
那些热衷短租的房东们可能要做好心理准备：这条发财路，没准儿会让你在房屋转售时摊上不小的账单。
Airbnb：钱没赚够，税却已经在路上了
最近，加拿大税务法院（Canada Tax Court）给短租市场泼了一盆冷水——如果你经常在Airbnb上招待短期租客，未来转手房子时可能要缴纳13%的协调销售税（TVH）。
这意味着什么？
就算你的房子是主要居所，只要短租得够勤，政府也会把它视为“酒店运营”，而非普通住宅。
比如说，一套价值100万加元的房子，在正常自住的情况下出售是免税的；但如果你曾在Airbnb上频繁出租，则整个交易金额都可能被征税，高达13万加元。
一位渥太华的公寓卖家就栽了个跟头：他把公寓当酒店在Airbnb上运营了14个月，结果转手时法院判定他必须为这笔卖房交易缴纳TVH。
听上去是不是有点扎心？
还不止于此。
房地产律师约翰·齐纳蒂（John Zinati）提醒房东们，偶尔出租不算什么，但如果是“有规律”地出租，税务机关可不会轻易放过你。
而另一位律师戴尔·巴雷特（Dale Barrett）更是给出了一道复杂的数学题：出租比例不能超过90%，否则就难逃税务重锤。
不过，这个90%的计算方式目前并不清晰，让房东们陷入了一种“算不清也逃不过”的焦虑中。
短租平台成了房租“幕后黑手”？
除了税务风险，Airbnb和类似平台的社会形象也正在滑坡。
Nanos Research最近发布的调查显示，近四分之三的加拿大人认为短期租赁正在推高租金、减少住房供应。
这波反感情绪来势汹汹，让房东们不得不重新审视短租的利弊。
具体来看，51%的受访者明确表示，短租直接减少了市场上的可用住房，23%的人认为影响较为负面。
在租金方面，44%的人认为短租推高了价格，还有27%持类似观点。
这些数据无疑给市场敲响了警钟——一度被视为投资良策的短租，如今正在被舆论绑上“房租暴涨的罪魁祸首”标签。
更值得注意的是，这种担忧情绪在几年内迅速升温。
2018年时，仅28%的受访者认为租金会上涨，而如今这一比例已经飙升到47%。
短租市场的兴起让租房者的压力与日俱增，让不少年轻人开始对“租房自由”感到遥不可及。
社区安全也不再“稳如泰山”
短租平台不仅挑战了租金市场，还引发了社区安全方面的担忧。
数据显示，43%的加拿大人认为，Airbnb等短租让社区变得不再安全，而持中立态度的只有34%。
原因也不难猜：邻居家成了“旅馆”，进进出出都是陌生人，谁能心安理得？
原本宁静的社区突然变成了“临时旅馆街区”，每周都在上演不同国家和文化的交响曲。
有人拎着行李箱深夜敲门找地址，有人开派对吵到邻居报警，这些场景虽充满“国际化”的瓜子趣味，却让老邻居们的耐心一点点磨光。
于是，越来越多的社区居民开始呼吁收紧对短租的管控。
风口上的短租，未来不再那么美好？
Nanos的调查也显示，对短租平台的管控呼声正不断高涨。
超过三分之二的加拿大人支持或较为支持政府收紧短租的政策。
这一趋势无疑给短租平台的未来蒙上了一层阴影——毕竟，如果政策门槛越来越高，靠短租发家的模式恐怕难以持续。
值得一提的是，加拿大酒店协会也参与了这项调查，这显示了酒店业对短租市场的深刻关注。
毕竟，短租抢走了不少本该属于酒店的客源，让酒店业者不得不发出“公平竞争”的呼吁。
那么，做Airbnb还值得吗？
综合来看，短租平台在加拿大的日子恐怕不会一帆风顺了。
税务压力、社区反感、租房市场的怨声，以及随之而来的政策收紧，都让短租房东们感到前所未有的挑战。
短租平台的确能带来短期收益，但这些收益能否抵消未来可能面临的高额税款和社区反感？
正如一位律师所说：“如果要做短租，就一定要小心。”
在决定是否继续“躺赚”之前，最好先把这些隐患考虑清楚，免得最后变成“躺输”。
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