打工牛马眼中的住建部房产《新规》
职场
2024-10-17 22:04
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👋你又来看我了啊
更多原因不多说，以前举了很多例子，感兴趣的可以自己把过往文章给翻翻。今天住建部开了会，说了一大堆，下面抽一些紧要的聊一下观点。别跟我聊暴涨，救市政策的颁布，是在于“救”，距离涨还远着。所以对于个体来说，你如果现在就去抄底，那就属于左侧交易。左侧交易我已经说过很多遍了，它的优点是在面临反转时，快速获利。但是，这里是房地产，不是二级市场，一个zc从上到下传导下来，是需要时间的。买在趋势已经反转上涨时，虽然慢，但也获利，没有必要在投资上吃完所有铜板。当然，你也可能抄底成功，那你就得接受短期的波动所带来的可能继续下杀。其次，在具体措施实施上，也传达了一个信号，上头很重视，但下面干活的还不够迅速，所以要开个会，表明一下大哥的态度。取消限购，取消限售，取消现价，取消普通住宅和非普通住宅的标准。在北上广深中，广州已经打了个样，在上个月月底已经取消限购政策。这里，我说的主要一点是，假设全国都搞了“四个取消”，那大城市和小城市就会形成“人口争夺”。以前也举过很多例子来佐证这个观点了，反正人口问题和“生不生孩子”没有多大关系。有兴趣的可以自行查一下广东省的《城市防洪规划》，看一看在操盘手眼里，哪些地方在特殊时期是要被放弃的，而哪些地方，是又被操盘手所惦记的。理解了安全，再去看所谓的财税，经济圈，对外开放度等等。房地产不仅决定了公务员的工资，还决定了民间50个以上行业的上中下游。有时候真的很奇怪，那些有房子的人到底怎么可以无脑唱空房地产，就单单是一个房子，就承载了60%以上的家庭财富。而这还不包括它所承载的30%GDP增量，带动20%的社融增量。所以买房子的成本要降下来，但是这点我是觉得力度差一些的，贷款利率我们还是比很多地方要高。注意，是新增100W套，说明这个计划一直在搞，并且搞了很长一段时间了，而现在还得新增，继续搞。万一这事实施得不错，进展顺利，那就继续搞，大力地搞。还记得2016年棚户区改造吧，其实就是一种减少供给的方法，后面的房价大伙也知道有多威猛了。在这一点上也容易反驳空军，因为房地产继续烂下去，那真的很多普通人都会被殃及。哪怕是小城市，未来可能因为人口流失，房价很便宜的城市，它在近几年当中，该建的还是要建，该卖的还是要卖。这不仅是个市场问题，这还涉及到很多当下还在小城市里打拼的人。交易的热度和频率大概率是上去了的，但能不能止跌回稳，还得看接下来的落实以及市场到底买不买账。不过我还是有信心的，毕竟之前这群人，讲话不会那么具体的，但今天还是有很多可圈可点的内容。比如设立“白名单”给企业输血这件事上，就有具体的案例。因为我的观点中，如果上面想推进一些事情，不给出具体实施的对标案例，下面就会畏手畏脚。比如前两天的发布会，要求各地不能乱罚款乱检查乱查封。
在实施上，如果你不一一具体举例，下面的执法者，怎么去具体落实。谁都怕问责，如果没有具体的案例指导，那最后又会是得把嘴喊口号，下面全是不干活。投资决策上，如果未来确定房价从“止跌回稳”变成“止跌回涨”，那就可以置换。
老家留一个房子回去祭祖、聚人气、过年过节搞搞活动就得了。![]()
