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从区域共建到城市运营,金茂凭什么成为板块助推器?
楼市
2024-11-13 09:36
北京
有序城市更新,正上升为国家战略,在全国范围内开展。
2020年10月,党的十九届五中全会提出实施城市更新行动。2021年3月,城市更新首次写入政府工作报告,并在《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中被明确。
截至2024年7月,住房城乡建设部发布数据称,全国已实施城市更新项目超6.6万个,累计完成投资2.6万亿元。根据浙商证券测算,“十四五”期间城市更新预计能拉动15万亿元以上投资。
城市更新行动带来的综合性成效,正在逐步显现。
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城市更新下的“二次生长”
国家战略定调下,关于城市更新的各项指导意见、资金支持,近年来相继落地。
2020年以来,国务院先后发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》、《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。老旧小区方面,住房城乡建设部数据显示,2019年~2023年全国累计新开工改造城镇老旧小区22万个,2024年全国将再新开工改造5.4万个城镇老旧小区。
为支持老旧小区改造,国家发改委近两年安排了中央预算内投资、增发国债资金和超长期特别国债资金共超过4700亿元,重点支持城市燃气、排水等地下管网改造和城镇老旧小区改造等城市更新项目。
作为万亿级特大城市,北京将城市更新作为重点推进工作。北京市住建委方面表示,2023年北京重点滚动推进市级示范项目153个,共完成城市更新固定资产投资约440亿元。今年上半年,北京再次完成约234亿元城市更新固定资产投资。
在北京主城区中,丰台行动最为迅速,争取到了更大力度、超大规模的资源资金支持。去年丰台启动首批7个城中村改造项目,总投资额就高达911亿元,位居全市之首。“十四五期间”,丰台还将开展总投资约1100亿元的13个棚户区改造。2000亿元投资额,丰台正在以极其迅猛的速度,掀起波澜壮阔的城市价值飞跃。
在丰台城市更新版图中,东铁营板块被定位为“展现首都高品质宜居生活的重点地区”,纳入到《丰台分区规划(国土空间规划)(2017~2025)》。丰台区还特地制定了东铁营街区控制性详细规划,统筹东铁营板块全面迭新,将其打造成“以城市更新实践推动高质量发展的丰台样板”。
东铁营街区空间结构规划图
从规划来看,东铁营街区从提升居住入手,划定居住、商业、基础设施、绿地水域、混合功能5个主导区,又根据属地空间特色,构建“一环三园四地标、横七顺八十街坊”空间结构。这条环线在高密度路网中凝练而来,聚合了共享商务住区、中医药科技园区、智慧轨道创新基地,在医疗、养老、文化、体育、社区服务综合提升下,建设出功能更加复合多元的社区会客厅。
当前,东铁营棚户区改造已作为北京市重点民生工程进行推进,投资额超200亿元,片区更新已正式启动。预计至2025年,东铁营区域内便捷的城市服务和开放式空间结构基本成型,一个以城市更新实践推动的全龄友好、全时便捷、全民共创的示范街区即将呈现。
规划已经落位,东铁营板块开始在住宅地块全面焕新。10月23日,东铁营老街旧板块出让第一宗住宅地块,金茂超前布局以40.13亿元总价拿下这块地。
作为城市更新的先行者,金茂选定东铁营,一方面在于这宗地块的超高价值潜力。拉高视角来看,东铁营距离天安门、国贸CBD均约6公里,这个黄金三角容纳了北京内城大部分稀缺资源。而在小区域范围内,东铁营又联动起了分钟寺新国贸、朝阳港国际商务中心和南中轴首都商务新区,进一步提升其板块价值。
而在另一方面,也归因于金茂价值重塑的深厚功力。从北外滩到梅溪湖,金茂以一座“城”改变一座“城”的案例不胜枚举。在北京三环,金茂也早已落地4个城市级金茂府。东铁营不远处的北京金茂府,凭借一平方公里的城市理想,高端居住引入和商业资源协调,短短几年内就完成了城市界面的升级。
在内城更新缝合城市肌理方面,金茂早已轻车熟路。品牌房企实力加持下,东铁营板块高品质宜居生活规划即将落位,北京内城改善首区跃然而出。
━━━━
给出一个“好房子”答案
纵观多年来金茂前行轨迹,其发展方向始终与国家大政方针耦合,存量时代率先定轨城市更新发展路线,改善时代以产品力突出的好房子扎根房地产行业。
住房和城乡建设部倪虹部长在公开场合多次强调,国家的住房发展已经进入了一个新阶段,就是从“有没有”转向“好不好”。要将新技术、新产品、新材料、新工艺应用到房屋建设中去,引导房地产业和建筑业,从过去注重速度、数量,转向追求高质量、新科技、好服务,使房地产业和建筑业能够真正转型发展。
可什么样的房子才是好房子?在“绿色、低碳、智能、安全”等概括性总结之外,好房子的标准,早已刻画在金茂府一座座建筑深处,嵌入数十万业主生活之中。
15 年前,广渠金茂府以8大科技系统建起“会呼吸的房子”,成功打响“金茂府”豪宅IP,收获第一批忠实粉丝。此后,望京金茂府、北京金茂府、东叁金茂府、永定金茂府等9座金茂府,深耕北京15年,坚持不断迭新、升级,始终引领市场风向。
东叁金茂府实景图
不止在北京,全国29座城市72座金茂府,服务超25万名业主。金茂府从1.0“会呼吸的房子”,到2.0智慧升级打造“会思考的房子”,再进化到酒店化服务、艺术感十足的“自然生长的社区”,从产品服务到圈层认可,全方面进化至3.0版本。
产品战略上,金茂始终保持更新迭代。今年3月,金茂在北京举办“金玉满堂”全新四大产品线发布会,对过去的产品配置进行升级。
金茂“金玉满堂”产品线发布会
其中,“金”为经典产品金茂府系,“璞”定位城市核心区国际化东方艺术作品,“满”定位为城市核心区域的公寓大平层产品,“棠”则为金茂为重视家庭陪伴客户定制的全龄友好社区。
同为高端改善系列,与府系不同的是,璞系讲究做国际化的东方艺术作品,在城市核心产品升级的基础上,配置人文会所、艺术商业、质璞社区服务与至臻圈层服务,为财智精英提供一种“返璞而归真”的东方韵美学生活。
西安金茂璞逸曲江效果图
璞系在一线城市尚无声音,是否将落地北京三环东铁营尚无定论。不过可以肯定的是,无论落地哪种系列,都将是金茂的又一个好房子标杆,我们也期待金茂给北京楼市一个更新的惊艳之作。
推广
值班编委:苏志勇
流程编辑:刘亚
审读:戴士潮
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