从区域共建到城市运营，金茂凭什么成为板块助推器？

楼市 2024-11-13 09:36 北京

有序城市更新，正上升为国家战略，在全国范围内开展。

2020年10月，党的十九届五中全会提出实施城市更新行动。2021年3月，城市更新首次写入政府工作报告，并在《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中被明确。

截至2024年7月，住房城乡建设部发布数据称，全国已实施城市更新项目超6.6万个，累计完成投资2.6万亿元。根据浙商证券测算，“十四五”期间城市更新预计能拉动15万亿元以上投资。

城市更新行动带来的综合性成效，正在逐步显现。

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城市更新下的“二次生长”

国家战略定调下，关于城市更新的各项指导意见、资金支持，近年来相继落地。

2020年以来，国务院先后发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》、《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。老旧小区方面，住房城乡建设部数据显示，2019年~2023年全国累计新开工改造城镇老旧小区22万个，2024年全国将再新开工改造5.4万个城镇老旧小区。

为支持老旧小区改造，国家发改委近两年安排了中央预算内投资、增发国债资金和超长期特别国债资金共超过4700亿元，重点支持城市燃气、排水等地下管网改造和城镇老旧小区改造等城市更新项目。

作为万亿级特大城市，北京将城市更新作为重点推进工作。北京市住建委方面表示，2023年北京重点滚动推进市级示范项目153个，共完成城市更新固定资产投资约440亿元。今年上半年，北京再次完成约234亿元城市更新固定资产投资。

在北京主城区中，丰台行动最为迅速，争取到了更大力度、超大规模的资源资金支持。去年丰台启动首批7个城中村改造项目，总投资额就高达911亿元，位居全市之首。“十四五期间”，丰台还将开展总投资约1100亿元的13个棚户区改造。2000亿元投资额，丰台正在以极其迅猛的速度，掀起波澜壮阔的城市价值飞跃。

在丰台城市更新版图中，东铁营板块被定位为“展现首都高品质宜居生活的重点地区”，纳入到《丰台分区规划（国土空间规划）（2017~2025）》。丰台区还特地制定了东铁营街区控制性详细规划，统筹东铁营板块全面迭新，将其打造成“以城市更新实践推动高质量发展的丰台样板”。

东铁营街区空间结构规划图

从规划来看，东铁营街区从提升居住入手，划定居住、商业、基础设施、绿地水域、混合功能5个主导区，又根据属地空间特色，构建“一环三园四地标、横七顺八十街坊”空间结构。这条环线在高密度路网中凝练而来，聚合了共享商务住区、中医药科技园区、智慧轨道创新基地，在医疗、养老、文化、体育、社区服务综合提升下，建设出功能更加复合多元的社区会客厅。

当前，东铁营棚户区改造已作为北京市重点民生工程进行推进，投资额超200亿元，片区更新已正式启动。预计至2025年，东铁营区域内便捷的城市服务和开放式空间结构基本成型，一个以城市更新实践推动的全龄友好、全时便捷、全民共创的示范街区即将呈现。

规划已经落位，东铁营板块开始在住宅地块全面焕新。10月23日，东铁营老街旧板块出让第一宗住宅地块，金茂超前布局以40.13亿元总价拿下这块地。

作为城市更新的先行者，金茂选定东铁营，一方面在于这宗地块的超高价值潜力。拉高视角来看，东铁营距离天安门、国贸CBD均约6公里，这个黄金三角容纳了北京内城大部分稀缺资源。而在小区域范围内，东铁营又联动起了分钟寺新国贸、朝阳港国际商务中心和南中轴首都商务新区，进一步提升其板块价值。

而在另一方面，也归因于金茂价值重塑的深厚功力。从北外滩到梅溪湖，金茂以一座“城”改变一座“城”的案例不胜枚举。在北京三环，金茂也早已落地4个城市级金茂府。东铁营不远处的北京金茂府，凭借一平方公里的城市理想，高端居住引入和商业资源协调，短短几年内就完成了城市界面的升级。‍‍‍

在内城更新缝合城市肌理方面，金茂早已轻车熟路。品牌房企实力加持下，东铁营板块高品质宜居生活规划即将落位，北京内城改善首区跃然而出。

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给出一个“好房子”答案

纵观多年来金茂前行轨迹，其发展方向始终与国家大政方针耦合，存量时代率先定轨城市更新发展路线，改善时代以产品力突出的好房子扎根房地产行业。

住房和城乡建设部倪虹部长在公开场合多次强调，国家的住房发展已经进入了一个新阶段，就是从“有没有”转向“好不好”。要将新技术、新产品、新材料、新工艺应用到房屋建设中去，引导房地产业和建筑业，从过去注重速度、数量，转向追求高质量、新科技、好服务，使房地产业和建筑业能够真正转型发展。

可什么样的房子才是好房子？在“绿色、低碳、智能、安全”等概括性总结之外，好房子的标准，早已刻画在金茂府一座座建筑深处，嵌入数十万业主生活之中。

15 年前，广渠金茂府以8大科技系统建起“会呼吸的房子”，成功打响“金茂府”豪宅IP，收获第一批忠实粉丝。此后，望京金茂府、北京金茂府、东叁金茂府、永定金茂府等9座金茂府，深耕北京15年，坚持不断迭新、升级，始终引领市场风向。

东叁金茂府实景图

不止在北京，全国29座城市72座金茂府，服务超25万名业主。金茂府从1.0“会呼吸的房子”，到2.0智慧升级打造“会思考的房子”，再进化到酒店化服务、艺术感十足的“自然生长的社区”，从产品服务到圈层认可，全方面进化至3.0版本。

产品战略上，金茂始终保持更新迭代。今年3月，金茂在北京举办“金玉满堂”全新四大产品线发布会，对过去的产品配置进行升级。

金茂“金玉满堂”产品线发布会

其中，“金”为经典产品金茂府系，“璞”定位城市核心区国际化东方艺术作品，“满”定位为城市核心区域的公寓大平层产品，“棠”则为金茂为重视家庭陪伴客户定制的全龄友好社区。

同为高端改善系列，与府系不同的是，璞系讲究做国际化的东方艺术作品，在城市核心产品升级的基础上，配置人文会所、艺术商业、质璞社区服务与至臻圈层服务，为财智精英提供一种“返璞而归真”的东方韵美学生活。

西安金茂璞逸曲江效果图

璞系在一线城市尚无声音，是否将落地北京三环东铁营尚无定论。不过可以肯定的是，无论落地哪种系列，都将是金茂的又一个好房子标杆，我们也期待金茂给北京楼市一个更新的惊艳之作。

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值班编委：苏志勇

流程编辑：刘亚

审读：戴士潮

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