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近6成“造血”能力减弱!上市房企三季度成绩单出炉
楼市
2024-11-09 09:02
北京
“
现金流吃紧仍是房企普遍面临的问题。
中房报记者 李叶丨北京报道
上市房企三季度成绩单新鲜出炉,虽部分房企展现出了坚韧的适应力,但“造血”能力减弱、现金流吃紧仍是行业普遍现状。
现金流被称为企业的“血液”,只有血液流动顺畅才能保证企业的健康发展。11月8日,中国房地产报记者梳理A股发布了三季度业绩的84家上市房企,统计出2024年前三季度上市房企净利润、净现金流、经营活动产生的现金流净额、净现比等若干榜单,从多个角度展现上市房企真实的“血液循环”。
根据榜单,84家上市房企中,44家净利润为正值。其中,保利发展、招商蛇口、衢州发展、南京高科、滨江集团、新城控股、华发股份、陆家嘴、中国国贸、中新集团这10家房企净利润排名前10位。值得一提的是,仅18家房企实现了净利润的同比增长。其中,天地源、中国武夷、*ST科新增幅最大,分别为2604.6%、233.21%和156.34%。
企业通过自身经营活动产生的现金流被看作其“造血”能力,这一指标不仅代表着企业的生存能力,更体现了其发展的潜力。
今年前三季度,84家上市房企中仅32家经营活动产生的现金流净额为正。招商蛇口、金地集团、城投控股分别以129.7亿元、78.03亿元和57.65亿元排列在榜单前3名。与此同时,仅32家房企的经营活动产生的现金流净额实现增长,占比为38%,不足4成。
以经营性现金流净额作为衡量指标,前三季度有近6成上市房企的“造血”能力在减弱。
在净利润和经营活动产生的现金流净额的指标基础上,本次榜单还使用了“净现比”指标,即通过经营性现金流净额与净利润的比值,进一步衡量房企的经营质量。通常而言,净现比越接近于1,说明企业净利润以现金形式实现的比例越高,盈利质量越好。
在这份榜单中,共有天保基建、亚通股份、城建发展、招商蛇口、陆家嘴、荣安地产、华发股份、香江控股、中国国贸、新城控股及宁波富达这11家房企的净现比大于1。天保基建成为2024年前三季度净现比榜单的冠军,净现比为109.75。在前三季度,天保基建净利润为0.0089亿元,经营性现金流净额为0.98亿元,证明其当前的净利润有足够的现金保障;亚通股份、城建发展分别以64.86和 7.59的净现比数据位列榜单第2和第3名;招商蛇口、陆家嘴、荣安地产、华发股份、香江控股、中国国贸和新城控股紧随其后,排在前10位。
净现金流对企业亦具有很大的意义,它可以帮助企业衡量自身的支付能力和流动性。今年前三季度,84家上市房企中有36家实现了净现金流增长。不过,仅城投控股、浦东金桥、中洲控股、天保基建、衢州发展、顺发恒业、西藏城投、亚通股份等15家的净现金流为正值。
由此可见,今年前三季度,现金流吃紧仍是房企普遍面临的问题。
值得注意的是,9月底,各类楼市利好政策相继出台。10月份,多地房地产市场实现“止跌回稳”,不少头部房企亦发布“销售战报”。根据中指研究院发布的2024年10月中国房地产企业销售业绩排行榜,10月单月TOP100房企销售额榜同比增长10.53%,环比增长67.45%。进入11月,楼市回暖趋势仍在持续。
业内普遍认为,随着楼市信心修复、新房成交量上升,上市房企四季度的现金流有望迎来显著改善。
值班编委:苏志勇
责任编辑:马琳 温红妹
审读:戴士潮
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