房地产止跌回稳调查丨奖补政策有力度！乐山楼市新政满月商品房销量增71%

楼市 2024-11-03 09:02 北京

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奖补政策针对观望情绪客户有正向刺激作用，对提升消费者购房需求和市场销量效果明显。

中房报记者孟双奎丨乐山报道

有奖补房源项目10天成交量破百套，四川省乐山市的楼市新政效果“立竿见影”。

9月30日，乐山市住房和城乡建设局等7部门联合出台《关于进一步促进乐山房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》（以下简称“措施”）；10月18日，为确保措施中购房奖补政策落地落实，乐山市住建局再次出台《乐山市主城区阶段性购房奖补政策实施细则（第一阶段）》（以下简称“细则”），对奖补对象、房源、销售价格、奖补资金和办理流程等进行确定和说明。

细则明确了十类奖补对象，其中包括一类普惠购房和九类特惠购房。普惠购房，即购买参与奖补企业的商品住房且完成网签备案的购房户，每户奖补3万元/套；特惠购房包括农业转移人口、新就业大学生、新毕业硕士研究生、教师、医务人员、符合国家生育政策的二孩及多孩家庭、副高级专业技术人员、博士研究生和正高级专业技术人员等九类特殊人群。十类奖补对象在2024年9月30日至2025年6月30日期间购买参与奖补企业的商品住房且完成网签备案的，可奖补建筑面积10~30平方米/套，其中正高级专业技术人员，奖补建筑面积30平方米/套，按均价4500元/平方米计算，奖补超13万元，创乐山购房补贴新高。

乐山市住建局房产科工作人员介绍，十类奖补对象中，奖补最高的是正高级专业技术人员，体现了乐山对人才的重视，希望引进更多的人才落户乐山，助力乐山发展。而享受奖补建筑面积，折算单价，从销售单价中直接抵扣，即实际成交单价为房屋销售单价减去奖补单价。而十类奖补对象的办理十分简便，填写相关申请表格，到认定单位盖章即可，最快的半天即可完成。

据了解，乐山的房产新政并不像其他一些城市统一施策，而是因城施策，鼓励有条件的县（市、区）加大购房补贴力度、合理确定补贴时限，鼓励有意向的企业楼盘参与新政活动，比如上述提到的主城区阶段性购房奖补政策房源就是城投集团拟销售的斑竹印象、蟠龙苑等8个小区的4339套住宅。

斑竹印象是乐山市主城区第一阶段购房奖补政策的首推房源，据该楼盘销售经理吴勇介绍，斑竹印象系市属重点国有企业乐山城投集团旗下项目，位居乐山市中区核心位置，小区共计700余套房源。9月30日，奖补政策框架首次发布，10月1日正式开始蓄客，“国庆”期间到访量75组，10月18日奖补政策细则落地，自10月20日项目首次开盘亮相，10天来访516组客户，办理34张奖补房票，总成交102套。吴勇还表示，奖补政策针对观望情绪客户有正向刺激作用，对提升消费者购房需求和市场销量效果明显。

乐山斑竹印象小区。孟双奎/摄

“政策的诱惑力确实大，乐山也十分宜居，有这样的机会购置一套房，正好把父母接过来一起住。”在斑竹印象，正在签订协议的李先生对记者说道。身为一位具有副高职称的专业技术人员，在此次政策中，李先生可享受25平方米的奖补。

在新政推动下，主城区其他项目，如邦泰·通江云境和华泰·空中云墅等10月份的销量也很不错。

邦泰·通江云境系乐山本土民企邦泰旗下楼盘，据该项目营销负责人李凯介绍，邦泰集团创立于2007年，已在34座城市开发和运营了130余个高品质的住宅和商业项目，年产值逾200亿，连续9年蝉联中国房地产企业销售业绩百强榜。通江云境位于主城区核心地段，占地约186亩，低容低密。新政出台后，该项目日均到访量上升，客户的购房观望期缩短，成交量亦有所提升，“国庆”七天成交72套，自今年春节期间开盘以来共计成交1096套，去化率达98.8%。

华泰·空中云墅是乐山市华泰房地产开发有限公司旗下产品，该项目销售经理徐晓学介绍，华泰地产是一家以房地产开发为主的多元化综合性民营企业，华泰·空中云墅是乐山高新区超百亩大盘。徐晓学认为，陆续出台的新政，减轻了刚需客户首付和月供压力，增强了刚需客户的购买信心；对于有公积金的改善客户来讲，可以将家庭成员公积金最大化利用起来，减轻购房压力，实现快速购房或换房，这直接提升了各楼盘的到访量和成交量，让楼市趋于稳定，加快楼市去化。新政出台后，华泰·空中云墅的到访量和成交量均有提升，9月份项目销售住宅30多套，10月成交住宅达70多套。

据乐山市住建局房地产市场监管科工作人员介绍，9月30日至今，乐山市商品房销售总套数1739套，同比增长71%；销售面积18.37万平方米，同比增长75.8%，金额9.45亿元，增幅69.7%。

乐山市住房和城乡建设局党组成员、副局长熊莉表示，新出台的政策着重加强政策引导作用，目标是统筹消化存量、优化增量政策措施，并通过这样的方式来增强房地产开发企业的投资信心与市民的购房积极性，这是加快构建乐山房地产发展新模式的关键一步。

乐山市住房城乡建设局党组书记、局长杜驰也对当前政策措施的实施成效表达了充分的信心。他表示，乐山市住建局将充分利用好现有政策窗口期，确保已有的各项支持措施能够得到有效落实，加快去库存速度。同时，还将持续关注市场变化趋势，适时调整策略，灵活运用政策“组合拳”，实现“群众得实惠、企业去库存、政府促发展”的目标——让百姓从中受益、帮助企业减轻负担、助力地方经济稳健前行。希望通过这一系列举措，不仅能够实现房地产市场的止跌回稳，确保整个行业能够沿着更加健康可持续的方向发展，更重要的是乐山市致力于建设“闻者向往、来者依恋、居者自豪”的幸福美丽嘉州的决心。

值班编委：苏志勇

责任编辑：温红妹刘亚

审读：戴士潮

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