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融创服务寻求新出路 斥资6.5亿元认购理财产品

楼市   2024-11-06 18:04   北京  


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融创服务在寻求新的增长点的同时，也需要谨慎评估理财投资的风险与收益，确保公司的稳健发展。

中房报记者 梁笑梅丨北京报道
在资本市场失落后，融创服务也在多做选择。
截至11月6收盘，融创服务股价为1.86元/股，总市值为56.86亿元（按当天汇率，1港元=0.9208元人民币换算），市盈率处于亏损状态。上市以后，融创服务股价曾高达约30元/股，总市值接近1000亿元。
就在11月1日，融创服务披露认购理财产品的交易及更新全球发售所得款项闲置资金用途。
公告显示，融创服务于2024年2月7日、2月19日和2月27日分别认购了光大理财产品和中国外贸信托产品，涉及金额分别为人民币1亿元、2亿元和3.5亿元，总共达6.5亿元。
据了解，上述三款理财产品投资期限短则为28个自然日的最低持有期，长则为半年时间。
不过，融创服务除了自有资金购买理财产品外，甚至还计划使用IPO募集资金进行投资。
这也反映出物业管理行业的一种新趋势，就是通过理财手段来优化资金管理，提高整体财务表现。
同策研究院联席院长、首席研究员宋红卫认为：“物业板块属于高现金流的行业，在投资前景不明朗的情况下，物业公司做稳健性的资产配置也是一种选择。”
随着物业管理行业市场竞争的加剧和资本市场的波动，越来越多的物业公司开始寻求通过优化资金管理和资产配置来提高自身的财务稳健性和竞争力。融创服务作为其中的一员，其未来在资本市场的表现和业务发展值得关注。

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年初已有多次理财行动

亦考虑IPO募集资金
年初，经过一系列理财操作后，融创服务初步尝到了理财带来的甜头。在此背景下，融创服务也对其IPO募集的资金进行了深思熟虑的规划。
而对于上市募资紧的用途，融创服务董事会决议，若上市所得款净额并未实时用作已披露的用途，集团在确保预期资金使用需求的前提下，可将上市所得款净额存于持牌银行或金融机构作活期存款或定期存款，或者购买安全性高、流动性好的理财产品，且期限均不超过十二个月，以提升集团资金使用效率及收益，不会影响集团日常资金周转或集团的主营业务运营。
在市场竞争日益激烈的今天，公司通过谨慎的投资策略和多样化的资产配置，积极寻求增加现金流的途径。此外，记者注意到，不少公司的账户上长期留存着大量现金，利用这些闲置的自有资金进行理财已成为一种常见的做法。
南都物业就是一家热衷于购买理财产品的代表企业。然而，由于理财产品的类型繁多，风险各异，南都物业在获得相对稳健收益的同时，也遭遇了不小的亏损。
例如，今年7月9日，南都物业可能未曾预料到，二级市场会对其持有的某些理财产品造成如此大的亏损，进而拖累公司的利润水平。具体来说，由于持有安邦护卫集团股份有限公司的股份，随着安邦护卫股价的波动，南都物业持有的其他非流动金融资产的公允价值有所下降，这直接对公司当期的净利润产生了-0.47亿元的影响。
这一事件再次提醒大众，理财虽好，但需谨慎。在追求收益的同时，必须充分考虑风险，确保理财活动不会对公司的主营业务和财务状况造成不利影响。

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受关联方“拖累”  寻求新的增长点
看似“不务正业”的背后，往往隐藏着深刻的战略考量。以融创服务为例，尽管其业绩受到关联交易的一定影响，但公司正积极应对，寻求突破。
从融创服务发布的2024年中报来看，关联方贸易应收款减值亏损净额高达约7.3亿元，这一数字无疑对其业绩构成了较大压力。事实上，融创服务今年上半年的亏损已经超过了去年全年，2023年拥有人应占亏损约为4.35亿元，而2024年上半年这一数据已攀升至4.72亿元。亏损的主要原因在于，集团出于谨慎性原则，对关联方贸易及其他应收款项进一步计提了减值拨备。
深入分析融创服务的业务板块收入情况，可以发现，除了物管收入保持稳健增长外，社区增值服务、非业主增值服务和商管运营服务等业务均呈现出下滑趋势。业务表现不佳，加上大额计提减值，导致净利润亏损成为必然结果。
为了减轻关联方的影响，融创服务正在积极调整业务结构。从收入构成来看，来自关联方的收入占比正在逐步减少。根据公告，上半年融创服务实现收入约34.84亿元，其中第三方占比高达97.3%，而关联方占比已降至2.7%，远低于2023年的8.1%。
融创服务的理财行为，并非简单的资金管理，而是公司在复杂市场环境中的一种战略选择。面对物业管理行业的激烈竞争，融创服务正在寻找新的增长点。除了传统的物业管理服务外，公司还积极涉足增值服务和智能物业管理等领域。通过理财产品的收益，融创服务得以拥有更多的资金用于业务扩展和创新，从而增强公司的市场竞争力。
然而，购买理财产品也伴随着一定的风险。一位投资分析师指出：“上市物业公司通过理财投资可以让闲置资金获得资本增值，提高资金使用效率和盈利能力，同时实现多元化投资组合，降低单一业务风险。但另一方面，部分上市物业公司可能过于依赖投资理财带来的收益，导致主营业务的发展受到忽视或阻碍。此外，投资理财市场波动较大，上市物业公司通常面临较大的投资风险，一旦投资亏损将直接损害公司及股东利益。”
因此，融创服务在寻求新的增长点的同时，也需要谨慎评估理财投资的风险与收益，确保公司的稳健发展。




值班编委：苏志勇
责任编辑：李红梅 刘亚
审读：戴士潮
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