楼市拐点已现！央企大盘凭实力接住政策红利

楼市 2024-11-11 17:54 北京

在一揽子宽松政策的推动下，房地产市场预期及购房者信心显著恢复，10月份全国楼市活跃度明显回升，房地产市场已现拐点。业内预计销售回稳态势有望延续，最终实现房地产“止跌回稳”目标。

当下，每个城市都有“红盘”引领市场。其中，在政策利好、区域高速发展，以及叠加央企强大产品力的带动下，位于张家口经开区的中粮·祥云国际连续刷屏张家口楼市劲销榜单，成为众多购房者津津乐道的热销楼盘。

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一系列政策作用下市场已现拐点

今年以来已有超300省市出台约700条政策，政策环境超上一轮周期最宽松阶段。

尤其是9·26”政治局会议指出要促进房地产市场“止跌回稳”后，住建部等部委联合推出房地产政策组合拳。各个地方“因城施策”陆续推出“四个取消”（包括取消限购、限售、限价、普通住宅标准）。

此外，10月12日，财政部发布会提出“叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。”10月21日，央行降息落地，1年期、5年期以上LPR均下调25BP，分别降至3.1%、3.6%。

在一系列宽松利好政策的推动下，提振了房地产市场信心，全国楼市的活跃度提升，市场预期转好，促进了需求释放，成交量也随之上涨。

2019年以来1年期LPR、5年期以上LPR走势数据来源：央行、中指数据CREIS

来自住建部的数据显示，今年10月商品房销售面积同比数据出现了拐点。10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

从上述数据不难看出房地产市场出现筑底回稳、止跌回稳的态势良好。其中，新房交易同比增速首次转正、二手房成交连续7个月同比正增长、一二手房成交首次同比正增长。

机构的数据也在验证市场在政策推力下价量均有所增长。根据中指研究院数据显示，10月，TOP100房企销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%。典型房企业10月销售增长强劲。受销售利好带动，10月百城新建住宅环比上涨0.29%，同比上涨2.08%

在当前市场环境下，11月和12月份是年底销售旺季，也是业绩冲击阶段。因此，业内人士预计，市场将维持供销两旺的局面。而且四季度将会比三季度有明显的好转，为2025年彻底止跌企稳打下基础。

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产业和配套助力张家口经开区迭新

10月房地产市场“止跌回稳”是全方位的，包括各类城市、新房二手房、刚需改善型等都呈现了非常好的回暖态势，这将有助于进一步促进房地产市场的向好发展。

值得关注的是，各地利好政策仍在不断释放。比如，为促进房地产市场平稳健康发展，持续优化房地产政策，大力支持居民刚性和改善性住房需求，张家口于10月30日在主城区（桥东区、桥西区、经开区）推出购房分段定额补贴政策。

在张家口市桥西区、桥东区、经开区购买新建商品住房，办理商品住房网签，完成合同备案，于2024年12月31日前足额缴纳购房契税并取得完税证明的个人，可享受购买新建商品住房分段定额补贴。其中，购买90平方米以下（含90平方米）住房的补贴5000元/套（现金3000元、消费券2000元）；购买90~144平方米（含144平方米）住房的补贴10000元/套（现金6000元、消费券4000元）；购买144平方米以上住房的补贴15000元/套（现金9000元、消费券6000元）。

此次张家口购房分段定额补贴政策规定，每套住房只能享受一次补贴，共同购房的，由共同购房人共同申请，并指定其中1人名下账户作为购房补贴收款账户等内容。受理购房补贴申请截止日期为2024年12月31日。张家口此举意味着将为楼市向好的行情再添“一把火”。

对于张家口经开区而言，近几年产业和城市配套利好政策不断。自2019年京张高铁开通后，经开区发展也迈步高速时代。此后的2020年经开区有超12000家企业落户，经济实力大幅升级。

自京津冀协同发展重大国家战略实施以来，张家口市始终把交通一体化作为推动京津冀协同发展的“开路先锋”，在铁路、公路项目建设上对接北京，打通“断头路”“瓶颈路”，目前京张衔接路网接口达12个，全面提升了区域交通网络连接能力，加快融入北京一小时经济生活圈。

其中，在铁路方面，京张衔接铁路线路达4条，其中，1条高速铁路为京张高铁；3条普速铁路分别为京包线、丰沙线、大秦线，全部为国家Ⅰ级、双线电气化铁路。公路方面，京张衔接接口达8个，全部实现同等级对接。

张家口高铁站实拍图图片源自“石家庄发布”

值得关注的是，2021年6月，张家口经开区晋升为国家级经济技术开发区。2022年约800亿资金投入，区域界面日新月异。2023年占地约4800亩数字产业服务基地落址经开区，2024年9月中明算力中心项目启动开工。此外，张家口经开区总投资约2.5亿元、占地约140亩的欢乐大世界也已落位经开区，并开始启动招商。

据悉，张家口经开区抢抓国家“东数西算”算力枢纽节点和算电协同融合发展战略机遇，未来将建设“算力之都”，打造联通京津的算力经济廊道，助力京津冀协同发展。从目前来看，张家口经开区交通快速便捷，融入“首都一小时经济圈”。产业基础扎实，培育形成了装备制造、数字经济、医药康养、高端生产性服务业等优势产业，未来发展空间广阔。

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央企大盘重新定义理想生活

正因为一系列政策利好，以及经开区高速发展的推动之下，张家口经开区房地产销售一直受到购房者的关注。

值得一提的是，目前张家口经开区在售项目中，央企中粮百万平方米大盘——中粮·祥云国际项目销售数据一直名列前茅。尤其是在新政利好、经开区高速发展，以及产品力叠加之下，中粮·祥云国际项目和园连续刷屏张家口楼市劲销榜单。

效果图

作为高品质居住的重量级作品，中粮·祥云国际项目落户张家口经开区之后，为区域带来.崭新的生活场景，令区域宜居底色愈加突出。

中粮·祥云国际项目西邻清水河，自然环境优美。总建筑面积近100万平方米，由四个住宅园区、一所学校和一条商街组成。项目知园已完成三批次交房，交付户数超1800户。2024年6月到7月一个月时间完成2次交付，第二次交付提前90天。而且交房三个月已经陆续下房本，再次见证中粮在资金、工程、运营等方面的硬核实力。

实景图

目前在售的中粮·祥云国际项目和园产品体系焕新升级，集萃土地多元文化底蕴，精研当代购房者个性化需求，焕新更加舒适、优质、可持续美好生活的社区界面，重新定义了高质感社区标准，带给人们理想生活的最新视野。

在中粮·祥云国际项目和园实景展示区，可以直接触达产品力的内核，让更多业主和客户提前预见未来家的样子，增强了居住的底气与信心。

中粮·祥云国际项目和园有着约5万平方米阔美休闲园林，呈现健身运动、童趣游乐、长者颐养、邻里互动、自然逸趣等多层次生活场景；地上地下双大堂，泊车入库、乘梯归家，舒心便捷的同时享尊贵仪式感；部分楼栋为一梯一户小高层建筑，出电梯即私家入户门厅。

实景图

在产品户型方面，建筑面积约133平方米光瀑大三居，为三叶草户型，餐客大通厅搭配全景落地窗，敞亮气派；建筑面积约169平方米大平层四居，有着南北双阳台，南向配置L型270°大露台，升级的墅感空间实为精英大家庭改善而定制的产品。

实景图

此外，和园产品每个细节都经过推敲打磨，比如标配单元门无感通行系统，同时保留传统的出门按钮开门方式。生活与科技亲密链接之后，为业主的生活开启了新体验。

基于强大开发实力和产品力内核，中粮·祥云国际项目和园实景展示区高标准完整呈现未来入住后的归家、游园、登堂、入户、生活、智能的全流程场景。

实景图

身处其中的人处处能体验到真实的居住感受，并且感知家所带来的温馨幸福。中粮·祥云国际项目和园产品力再一次印证央企中粮的专业能力、资金实力和对社区高品质的匠心筑造，这将为张家口高品质居住产品树立新的典范，同时满足人们对美好生活的向往。

值班编委：苏志勇

流程编辑：刘亚

审读：戴士潮

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