楼市拐点已现！央企大盘凭实力接住政策红利

楼市 2024-11-11 17:54 北京

在一揽子宽松政策的推动下，房地产市场预期及购房者信心显著恢复，10月份全国楼市活跃度明显回升，房地产市场已现拐点。业内预计销售回稳态势有望延续，最终实现房地产“止跌回稳”目标。

当下，每个城市都有“红盘”引领市场。其中，在政策利好、区域高速发展，以及叠加央企强大产品力的带动下，位于张家口经开区的中粮·祥云国际连续刷屏张家口楼市劲销榜单，成为众多购房者津津乐道的热销楼盘。

━━━━

一系列政策作用下市场已现拐点

今年以来已有超300省市出台约700条政策，政策环境超上一轮周期最宽松阶段。

尤其是9·26”政治局会议指出要促进房地产市场“止跌回稳”后，住建部等部委联合推出房地产政策组合拳。各个地方“因城施策”陆续推出“四个取消”（包括取消限购、限售、限价、普通住宅标准）。

此外，10月12日，财政部发布会提出“叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。”10月21日，央行降息落地，1年期、5年期以上LPR均下调25BP，分别降至3.1%、3.6%。

在一系列宽松利好政策的推动下，提振了房地产市场信心，全国楼市的活跃度提升，市场预期转好，促进了需求释放，成交量也随之上涨。

2019年以来1年期LPR、5年期以上LPR走势数据来源：央行、中指数据CREIS

来自住建部的数据显示，今年10月商品房销售面积同比数据出现了拐点。10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

从上述数据不难看出房地产市场出现筑底回稳、止跌回稳的态势良好。其中，新房交易同比增速首次转正、二手房成交连续7个月同比正增长、一二手房成交首次同比正增长。

机构的数据也在验证市场在政策推力下价量均有所增长。根据中指研究院数据显示，10月，TOP100房企销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%。典型房企业10月销售增长强劲。受销售利好带动，10月百城新建住宅环比上涨0.29%，同比上涨2.08%

在当前市场环境下，11月和12月份是年底销售旺季，也是业绩冲击阶段。因此，业内人士预计，市场将维持供销两旺的局面。而且四季度将会比三季度有明显的好转，为2025年彻底止跌企稳打下基础。

━━━━

产业和配套助力张家口经开区迭新

10月房地产市场“止跌回稳”是全方位的，包括各类城市、新房二手房、刚需改善型等都呈现了非常好的回暖态势，这将有助于进一步促进房地产市场的向好发展。

值得关注的是，各地利好政策仍在不断释放。比如，为促进房地产市场平稳健康发展，持续优化房地产政策，大力支持居民刚性和改善性住房需求，张家口于10月30日在主城区（桥东区、桥西区、经开区）推出购房分段定额补贴政策。

在张家口市桥西区、桥东区、经开区购买新建商品住房，办理商品住房网签，完成合同备案，于2024年12月31日前足额缴纳购房契税并取得完税证明的个人，可享受购买新建商品住房分段定额补贴。其中，购买90平方米以下（含90平方米）住房的补贴5000元/套（现金3000元、消费券2000元）；购买90~144平方米（含144平方米）住房的补贴10000元/套（现金6000元、消费券4000元）；购买144平方米以上住房的补贴15000元/套（现金9000元、消费券6000元）。

此次张家口购房分段定额补贴政策规定，每套住房只能享受一次补贴，共同购房的，由共同购房人共同申请，并指定其中1人名下账户作为购房补贴收款账户等内容。受理购房补贴申请截止日期为2024年12月31日。张家口此举意味着将为楼市向好的行情再添“一把火”。

对于张家口经开区而言，近几年产业和城市配套利好政策不断。自2019年京张高铁开通后，经开区发展也迈步高速时代。此后的2020年经开区有超12000家企业落户，经济实力大幅升级。

自京津冀协同发展重大国家战略实施以来，张家口市始终把交通一体化作为推动京津冀协同发展的“开路先锋”，在铁路、公路项目建设上对接北京，打通“断头路”“瓶颈路”，目前京张衔接路网接口达12个，全面提升了区域交通网络连接能力，加快融入北京一小时经济生活圈。

其中，在铁路方面，京张衔接铁路线路达4条，其中，1条高速铁路为京张高铁；3条普速铁路分别为京包线、丰沙线、大秦线，全部为国家Ⅰ级、双线电气化铁路。公路方面，京张衔接接口达8个，全部实现同等级对接。

张家口高铁站实拍图图片源自“石家庄发布”

值得关注的是，2021年6月，张家口经开区晋升为国家级经济技术开发区。2022年约800亿资金投入，区域界面日新月异。2023年占地约4800亩数字产业服务基地落址经开区，2024年9月中明算力中心项目启动开工。此外，张家口经开区总投资约2.5亿元、占地约140亩的欢乐大世界也已落位经开区，并开始启动招商。

据悉，张家口经开区抢抓国家“东数西算”算力枢纽节点和算电协同融合发展战略机遇，未来将建设“算力之都”，打造联通京津的算力经济廊道，助力京津冀协同发展。从目前来看，张家口经开区交通快速便捷，融入“首都一小时经济圈”。产业基础扎实，培育形成了装备制造、数字经济、医药康养、高端生产性服务业等优势产业，未来发展空间广阔。

━━━━

央企大盘重新定义理想生活

正因为一系列政策利好，以及经开区高速发展的推动之下，张家口经开区房地产销售一直受到购房者的关注。

值得一提的是，目前张家口经开区在售项目中，央企中粮百万平方米大盘——中粮·祥云国际项目销售数据一直名列前茅。尤其是在新政利好、经开区高速发展，以及产品力叠加之下，中粮·祥云国际项目和园连续刷屏张家口楼市劲销榜单。

效果图

作为高品质居住的重量级作品，中粮·祥云国际项目落户张家口经开区之后，为区域带来.崭新的生活场景，令区域宜居底色愈加突出。

中粮·祥云国际项目西邻清水河，自然环境优美。总建筑面积近100万平方米，由四个住宅园区、一所学校和一条商街组成。项目知园已完成三批次交房，交付户数超1800户。2024年6月到7月一个月时间完成2次交付，第二次交付提前90天。而且交房三个月已经陆续下房本，再次见证中粮在资金、工程、运营等方面的硬核实力。

实景图

目前在售的中粮·祥云国际项目和园产品体系焕新升级，集萃土地多元文化底蕴，精研当代购房者个性化需求，焕新更加舒适、优质、可持续美好生活的社区界面，重新定义了高质感社区标准，带给人们理想生活的最新视野。

在中粮·祥云国际项目和园实景展示区，可以直接触达产品力的内核，让更多业主和客户提前预见未来家的样子，增强了居住的底气与信心。

中粮·祥云国际项目和园有着约5万平方米阔美休闲园林，呈现健身运动、童趣游乐、长者颐养、邻里互动、自然逸趣等多层次生活场景；地上地下双大堂，泊车入库、乘梯归家，舒心便捷的同时享尊贵仪式感；部分楼栋为一梯一户小高层建筑，出电梯即私家入户门厅。

实景图

在产品户型方面，建筑面积约133平方米光瀑大三居，为三叶草户型，餐客大通厅搭配全景落地窗，敞亮气派；建筑面积约169平方米大平层四居，有着南北双阳台，南向配置L型270°大露台，升级的墅感空间实为精英大家庭改善而定制的产品。

实景图

此外，和园产品每个细节都经过推敲打磨，比如标配单元门无感通行系统，同时保留传统的出门按钮开门方式。生活与科技亲密链接之后，为业主的生活开启了新体验。

基于强大开发实力和产品力内核，中粮·祥云国际项目和园实景展示区高标准完整呈现未来入住后的归家、游园、登堂、入户、生活、智能的全流程场景。

实景图

身处其中的人处处能体验到真实的居住感受，并且感知家所带来的温馨幸福。中粮·祥云国际项目和园产品力再一次印证央企中粮的专业能力、资金实力和对社区高品质的匠心筑造，这将为张家口高品质居住产品树立新的典范，同时满足人们对美好生活的向往。

值班编委：苏志勇

流程编辑：刘亚

审读：戴士潮

未经授权不得转载以及任何形式使用

如需转载，请后台回复“转载”了解规则

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MjA0OTUwMA==&mid=2653569937&idx=2&sn=22a1c71d9a70fa2dae38a5ff221f51a1

中国房地产报

聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。

最新文章

河北三河：投资14亿元中国收藏文化产业园项目烂尾内幕调查

从区域共建到城市运营，金茂凭什么成为板块助推器？

净利润连年下滑绿城服务剥离非主业MAG

媒体实探“昔日地王”：长城资产如何确保深圳院子的安全和品质

存货包袱招商积余还要再背3年

中海45周年：与重庆，共领潮

1.65万亿元！央行发布

优供给、促消费，第三届华侨城团圆季启幕

11月11日！昔日千亿房企正式退市

楼市拐点已现！央企大盘凭实力接住政策红利

政企合力保交房！碧桂园沪苏鲁区域已交付近4万套

房地产止跌回稳调查丨 “金九银十”后再发力！辽宁上百个楼盘为购房人送优惠

房地产止跌回稳调查丨去化速度提升50%！上海新政后成交热度攀升，二手房再现“小阳春”

基础设施REITs发展空间正在打开丨智库

近6成“造血”能力减弱！上市房企三季度成绩单出炉

楼市初步止跌 “堰塞湖”现象仍须消除丨社评

房地产重磅利好！财政“大放水”，税收减免将推出

房地产止跌回稳调查丨要和刀郎做“邻居”！“山歌”小城资中楼市企稳向好

共10万亿元！全国人大常委会审议通过→

14.4亿元！广州、佛山启动存量房收购

鄂尔多斯鑫洲地产涉亿元非吸案调查

谁“吃掉”了郑州银行净利润？

今年高点！10月新建商品住房网签环比增50.1%，北京新政激发购房热情

事关买房卖房！海南7部门发“大礼包”

第12届世界城市论坛在埃及开幕倪虹率团参加

开发商参与积极！郑州推房票助力楼市去库存

有眼力、有品位、有思想的你，还等什么呢？订“她”！

二期工程缓慢：沈阳“第三高楼”12年坎坷路调查

融创服务寻求新出路斥资6.5亿元认购理财产品

房地产止跌回稳调查丨上扬70%！上海10月二手房成交创新高

房地产止跌回稳调查丨购房客户多了起来！资阳发放消费券助力楼市

房地产止跌回稳调查丨有项目首开当日去化九成！长春楼市回暖

融资额大降4成仍难成行建发股份终止配股

华润置地，上任了一位神秘大佬

房地产止跌回稳调查丨上升超30%！宜宾楼市看房量成交量双增

万达继续“瘦身”

购房人呼声高涨！北京取消普宅非普标准何时落地

楼市“当买之年”，鉴证央企红盘实力

万物云收了万科的资产

以文化产品力升维，这家央企破局发展新思路

房地产止跌回稳调查丨新政接地气！成都二手房成交量连续日破千套

房地产止跌回稳调查丨奖补政策有力度！乐山楼市新政满月商品房销量增71%

存量收储政策加速落地房地产去库存攻坚丨智库

广州官宣：市场热了 1个月卖房超2.3万套

百年港资房企宣布将退出住宅业务中国区高层大调整

靶向发力抓实房地产流动性丨社评

“分手”！融创深夜发布

重大利好！陕西发布21条楼市辣招

招商郑州：深耕笃行与城共进

重磅！已交付246万套：保交房攻坚战加力推进

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉