房地产止跌回稳调查丨新政接地气！成都二手房成交量连续日破千套

楼市 2024-11-04 15:34 北京

“

“感觉能给的政策都给到了，再观望也没意义。”

中房报记者孟双奎丨成都报道

成都二手房成交量连续大增！

11月1日，成都市住房和城乡建设局数据显示，当天成都二手房成交1155套，意味着成都二手房热度从10月延续至11月，日均成交连续15天破千套。整个10月，成都二手房成交19807套，年度成交已达178622套。

同时，成都二手房高层业态住宅最高成交单价纪录也被刷新。10月份，成都伊泰天骄一套建筑面积约500平方米的带花园精装顶跃成交，总价4660万元，成交单价约93157元/平方米。

贝壳成都交易中心负责人张天生表示，从“国庆”假期开始，成都二手房的成交量一直很稳健，整体呈阶梯式上涨。这波行情与往年颇为不同，若热度继续下去，成都二手房2024年度成交量冲破去年22万套是有可能的。

随着市场的繁荣，部分二手房主的心态也发生了变化。诸葛找房数据显示，10月14日～10月27日，成都有2007套二手房上调了价格。然而，从整体的成交结果来看，价格并未出现大幅上涨或下跌的情况，二手房成交价格依然保持稳定。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪预计，在政策持续发酵以及更多支持性政策持续输出的情况下，成都这波稳中向好行情有望继续维持。

━━━━

10月成交1.98万套

成都二手房中介门店。孟双奎/摄

“之前1个月只成交1～2套，截至10月28日我已经成交了5套二手房。”成都德佑卡地亚花园城门店的邓凯文说，这个月门店已经累计成交了80多万元的业绩。

中国房地产报记者走访了解，成都多个中介门店10月二手房的成交量翻番上涨，特别是“国庆”7天假期，有的门店甚至成交了50多套二手房。

二手房成交量的上涨得益于密集发布的利好政策。

9月末，高层会议的重磅发声和政策密集落地，对购房者信心形成鼓舞。10月1日～7日，相比9月日均交易量水平，成都贝壳二手房成交量增幅约60%。近期年内LPR的第三次下调，商业贷款逐步向公积金贷款逼近，10月23日这天，成都市住房和城乡建设局数据显示，二手房成交1332套，首次刷新今年成都二手房单日成交纪录。6天之后，该记录被打破。10月29日，成都市住房和城乡建设局数据显示，二手房成交1371套，创下今年成都二手房单日成交新高。

10月15日，四份有关成都楼市的政策文件同日发布，涉及商转公、提高公积金贷款额度、购房落户、取消新购商品住房限售等多项利好。

“感觉能给的政策都给到了，再观望也没意义。”家住成都东郊记忆的张女士10月购买了位于高新南区金地天府城的一套二手房。看房过程中，她中意的3套房子同一时间都有其他购房者来看，许久未见的场面，让她有了紧迫感。

据贝壳数据显示，新政后首周（10月14日～20日）成都市有5.93万人次看房，看房人数是近3个月的单周最高纪录。克而瑞数据显示，该周成都二手房带看次数达8.17万次，创下了2024年全年新高。

带看量的迅猛增长带动新政后第二周（10月21日～27日）成都二手房成交量来到5989套。截至10月31日，成都10月共成交19807套二手房，成交量仅次于7月的21240套。

张天生告诉记者，成都新政接地气，激发了很多二胎和多孩家庭的置换需求，而且银行贷款持续下调和商转公政策的落实，无论是购房成本还是后续的贷款流程都对老百姓很友好。“很多城市也推出了‘商转公’，但据我们观察，很多城市仍要求购房者结清商业贷款之后才能转公积金贷，成都是完全将两个方面打通来执行，节约了购房者筹措资金的时间，也避免了向外借钱产生的过桥费”。

值得关注的是，本轮行情中也出现了不少外省市购房者的身影。家住广东佛山的张先生和太太趁周末赶来成都看房，他们在佛山和三亚已经有3套房了，听说现在在成都可以买房落户，他们觉得这是一个自住兼具投资的机会。

关荣雪表示，成都解除新购住房限售、优化购房落户等新政有效地刺激了房地产市场的需求，提高了市场的交易活跃度，增强了购房者的信心，对促进房地产市场稳步复苏起到了积极作用。由于当前购房环境已然达到明显宽松状态，是一个比较不错的购房时机。

━━━━

已有房主上调价格

市场预期向好同时，房主心态也发生了改变，部分二手房主宣布上调价格。

诸葛找房数据显示，10月14日～10月27日，成都有2007套二手房上调价格。特别是新政后首周（10月14日～20日），成都涨价房源达1530套，较前一周上涨144%。

比如天西招商时代公园，一套建筑面积约137.13平方米的套四房源，两天涨价19万元；青羊区的优品道一期，一套建筑面积约171.21平方米的套四房源，两天涨价30万元；一套建筑面积约110.56平方米的套四房源，5天涨价20万元。另外，南城都汇一套建筑面积约89.76平方米的套三房源，一天涨价15万元。

不过，也有些房源正在加速降价出售。

位于成都天府新区融创玖棠府的一套建筑面积约142.2平方米的套四房源，去年10月15日在贝壳APP挂出，当时标价375万元，同年10月、11月频繁调低价格，也只是3万～5万元的降幅。可能与自己的预期差距过大，该房源一直未能成交，但房主也不肯降价。

一晃快1年了，今年8月底，房主突然降价50万元，挂牌价来到295万元。对此，邓凯文解释说，房主不打算搬到天府新区，就只能忍痛割爱了。

“带看的人多了，有些房主就想试试看自己的房子能不能多卖一些钱；还有些房主就是急用钱，着急出售，都是正常的消费心理。”张天生对此分析道，从实际的成交结果来看，价格并未出现大涨，也未出现大跌，成都二手房成交价格依然比较稳定。

据了解，目前成都二手房各项表现比较平稳，区域成交价格也非常稳定。张天生表示，受市场影响，部分热门区域和热门小区有小幅上扬，但冷门区域和冷门小区市场情况变化不大。

值班编委：苏志勇

责任编辑：马琳温红妹

审读：戴士潮

未经授权不得转载以及任何形式使用

如需转载，请后台回复“转载”了解规则

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MjA0OTUwMA==&mid=2653569478&idx=1&sn=972f140f0d0b863aa2ab6f7271db3e35

中国房地产报

聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。

最新文章

独家！房地产重整第一股：金科股份投资人揭晓

浦发虹湾“毒地”疑云

两年，737亿元，10.1万套：中国信达纾困房地产账本

广州取消豪宅税！买家等待政策落地再过户

广州宣布！

房地产止跌回稳调查丨成都楼市持续火热：一二手房成交纪录屡被刷新！

为了高品质交付，中建壹品做了什么？

郭广昌失去一张金融牌照控制权

3年5盘，龙翔在西安跑出“加速度”

3年亏损近5亿元!大庸古城成“空城”，母公司张家界隐现破产风险

“至少节省300万元”！海南首批国债支持住宅老旧电梯更新改造项目落地

一文看懂中海物业的“三好”品牌主张

老板黄炽恒跑路？海伦堡回应

任命一批“80后”：中建三局的意图与变局

多次延长关联贷款期限中骏商管间接为中骏集团“输血”

广州全面启动存量房收储

西安益田假日天地陷“倒闭”风波

房地产止跌回稳调查丨购房人不再持币观望！武汉10月新房卖超万套，二手房价格首现上涨

力推亿元级平台服务承诺，贝壳“赔到底”底气何在？

爱情地产成都项目陷困境：交房逾期与去化困难并存

华侨城A持续亏损已14个月没拿地了

房地产止跌回稳调查丨惊现家族购房连买10套！东莞楼市温和爬升

重庆整肃招投标舞弊事件追踪：招标代理公司变掮客评标专家“感谢费”已成惯例

深夜重磅！北京取消普通住房和非普通住房标准

国务院总理李强：着力推进好房子建设，更好满足人民群众高品质居住需求

上海官宣！12月1日起取消普宅非普宅标准

房地产止跌回稳调查丨买房有信心了！大连商品房销售面积连增4个月

淮安假外资招商引发的债务奇案

重新认识和肯定房地产业的支柱地位丨智库

房地产止跌回稳调查丨新房价格上涨0.7%！西安楼市新政满月“量增价稳”

房地产止跌回稳调查丨新房网签量创近3年新高！深圳10月楼市供需两旺

让买房更舒心，让卖房更开心丨社评

“绿式”工地，感受绿城“好房子”的一扇窗

今天！房地产重磅发布

城中村改造落地：动则必快，动则必成！

城中村改造，好处多多！

释放乘数效应，规模化改造城中村

最新！这7城房价涨了

历史一刻！住建部财政部最新部署，35城扩至300城

武汉绿城华生·桂语朝阳打造“好房子”新样板：定制化装修新品，升级活力人居新体验

A股房企前三季的“利润王”出现了

政企PPP项目合作“闹掰了”？上市公司下属企业状告海口市政府

广州再度收回闲置土地房企获15.3亿元现金补偿

刚刚！长沙宣布取消限售，商品房取证可上市交易

285万套！住建部披露保交房最新数据→

房地产止跌回稳调查丨购房者信心回归，10月新房网签达上万套！广州楼市热度上来了

北京二环天坛府，为何成为高端买家资产配置首选？

已有房企上报闲置土地！“土储债”重启

上升回暖！千万豪宅竞争激化，招商玺何以横扫突围？

“真金白银”利好！购房减税政策落地

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉