房地产止跌回稳调查丨新政接地气！成都二手房成交量连续日破千套

楼市 2024-11-04 15:34 北京

“

“感觉能给的政策都给到了，再观望也没意义。”

中房报记者孟双奎丨成都报道

成都二手房成交量连续大增！

11月1日，成都市住房和城乡建设局数据显示，当天成都二手房成交1155套，意味着成都二手房热度从10月延续至11月，日均成交连续15天破千套。整个10月，成都二手房成交19807套，年度成交已达178622套。

同时，成都二手房高层业态住宅最高成交单价纪录也被刷新。10月份，成都伊泰天骄一套建筑面积约500平方米的带花园精装顶跃成交，总价4660万元，成交单价约93157元/平方米。

贝壳成都交易中心负责人张天生表示，从“国庆”假期开始，成都二手房的成交量一直很稳健，整体呈阶梯式上涨。这波行情与往年颇为不同，若热度继续下去，成都二手房2024年度成交量冲破去年22万套是有可能的。

随着市场的繁荣，部分二手房主的心态也发生了变化。诸葛找房数据显示，10月14日～10月27日，成都有2007套二手房上调了价格。然而，从整体的成交结果来看，价格并未出现大幅上涨或下跌的情况，二手房成交价格依然保持稳定。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪预计，在政策持续发酵以及更多支持性政策持续输出的情况下，成都这波稳中向好行情有望继续维持。

━━━━

10月成交1.98万套

成都二手房中介门店。孟双奎/摄

“之前1个月只成交1～2套，截至10月28日我已经成交了5套二手房。”成都德佑卡地亚花园城门店的邓凯文说，这个月门店已经累计成交了80多万元的业绩。

中国房地产报记者走访了解，成都多个中介门店10月二手房的成交量翻番上涨，特别是“国庆”7天假期，有的门店甚至成交了50多套二手房。

二手房成交量的上涨得益于密集发布的利好政策。

9月末，高层会议的重磅发声和政策密集落地，对购房者信心形成鼓舞。10月1日～7日，相比9月日均交易量水平，成都贝壳二手房成交量增幅约60%。近期年内LPR的第三次下调，商业贷款逐步向公积金贷款逼近，10月23日这天，成都市住房和城乡建设局数据显示，二手房成交1332套，首次刷新今年成都二手房单日成交纪录。6天之后，该记录被打破。10月29日，成都市住房和城乡建设局数据显示，二手房成交1371套，创下今年成都二手房单日成交新高。

10月15日，四份有关成都楼市的政策文件同日发布，涉及商转公、提高公积金贷款额度、购房落户、取消新购商品住房限售等多项利好。

“感觉能给的政策都给到了，再观望也没意义。”家住成都东郊记忆的张女士10月购买了位于高新南区金地天府城的一套二手房。看房过程中，她中意的3套房子同一时间都有其他购房者来看，许久未见的场面，让她有了紧迫感。

据贝壳数据显示，新政后首周（10月14日～20日）成都市有5.93万人次看房，看房人数是近3个月的单周最高纪录。克而瑞数据显示，该周成都二手房带看次数达8.17万次，创下了2024年全年新高。

带看量的迅猛增长带动新政后第二周（10月21日～27日）成都二手房成交量来到5989套。截至10月31日，成都10月共成交19807套二手房，成交量仅次于7月的21240套。

张天生告诉记者，成都新政接地气，激发了很多二胎和多孩家庭的置换需求，而且银行贷款持续下调和商转公政策的落实，无论是购房成本还是后续的贷款流程都对老百姓很友好。“很多城市也推出了‘商转公’，但据我们观察，很多城市仍要求购房者结清商业贷款之后才能转公积金贷，成都是完全将两个方面打通来执行，节约了购房者筹措资金的时间，也避免了向外借钱产生的过桥费”。

值得关注的是，本轮行情中也出现了不少外省市购房者的身影。家住广东佛山的张先生和太太趁周末赶来成都看房，他们在佛山和三亚已经有3套房了，听说现在在成都可以买房落户，他们觉得这是一个自住兼具投资的机会。

关荣雪表示，成都解除新购住房限售、优化购房落户等新政有效地刺激了房地产市场的需求，提高了市场的交易活跃度，增强了购房者的信心，对促进房地产市场稳步复苏起到了积极作用。由于当前购房环境已然达到明显宽松状态，是一个比较不错的购房时机。

━━━━

已有房主上调价格

市场预期向好同时，房主心态也发生了改变，部分二手房主宣布上调价格。

诸葛找房数据显示，10月14日～10月27日，成都有2007套二手房上调价格。特别是新政后首周（10月14日～20日），成都涨价房源达1530套，较前一周上涨144%。

比如天西招商时代公园，一套建筑面积约137.13平方米的套四房源，两天涨价19万元；青羊区的优品道一期，一套建筑面积约171.21平方米的套四房源，两天涨价30万元；一套建筑面积约110.56平方米的套四房源，5天涨价20万元。另外，南城都汇一套建筑面积约89.76平方米的套三房源，一天涨价15万元。

不过，也有些房源正在加速降价出售。

位于成都天府新区融创玖棠府的一套建筑面积约142.2平方米的套四房源，去年10月15日在贝壳APP挂出，当时标价375万元，同年10月、11月频繁调低价格，也只是3万～5万元的降幅。可能与自己的预期差距过大，该房源一直未能成交，但房主也不肯降价。

一晃快1年了，今年8月底，房主突然降价50万元，挂牌价来到295万元。对此，邓凯文解释说，房主不打算搬到天府新区，就只能忍痛割爱了。

“带看的人多了，有些房主就想试试看自己的房子能不能多卖一些钱；还有些房主就是急用钱，着急出售，都是正常的消费心理。”张天生对此分析道，从实际的成交结果来看，价格并未出现大涨，也未出现大跌，成都二手房成交价格依然比较稳定。

据了解，目前成都二手房各项表现比较平稳，区域成交价格也非常稳定。张天生表示，受市场影响，部分热门区域和热门小区有小幅上扬，但冷门区域和冷门小区市场情况变化不大。

值班编委：苏志勇

责任编辑：马琳温红妹

审读：戴士潮

未经授权不得转载以及任何形式使用

如需转载，请后台回复“转载”了解规则

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MjA0OTUwMA==&mid=2653569478&idx=1&sn=972f140f0d0b863aa2ab6f7271db3e35

中国房地产报

聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。

最新文章

购房人呼声高涨！北京取消普宅非普标准何时落地

楼市“当买之年”，鉴证央企红盘实力

万物云收了万科的资产

以文化产品力升维，这家央企破局发展新思路

房地产止跌回稳调查丨新政接地气！成都二手房成交量连续日破千套

房地产止跌回稳调查丨奖补政策有力度！乐山楼市新政满月商品房销量增71%

存量收储政策加速落地房地产去库存攻坚丨智库

广州官宣：市场热了 1个月卖房超2.3万套

百年港资房企宣布将退出住宅业务中国区高层大调整

靶向发力抓实房地产流动性丨社评

“分手”！融创深夜发布

重大利好！陕西发布21条楼市辣招

招商郑州：深耕笃行与城共进

重磅！已交付246万套：保交房攻坚战加力推进

房地产止跌回稳调查丨“我们已经提前完成年度任务！”哈尔滨楼市热度攀升

30+权威媒体零距离亲鉴，金隅地产这样落地好房子

“银十”超“金九” 楼市销售势头出现回升拐点

中建三局首进杭州

三亚最大地下商场被指违建：未经竣工验收

房地产止跌回稳调查丨“新政起到了关键作用”！四川内江楼市活跃度提升

6宗宅地全部成交广州收金近90亿元

地产新闻联播丨万科A股价一度涨2.49%，前三季度销售突破1800亿元，抢抓政策东风国庆认购超百亿元

万科又有新动作！

房地产止跌回稳调查丨日均卖房超400套，有楼盘连样板房都卖了：深圳楼市“银十变钻十”

校城一体化示范单元的万科实践丨蜀都万科·锦上扬华

不必再等1年！六大银行明起实施存量房贷利率调整新机制

最新省市房地产投资榜：上海第一！天津第二！

实现“商改住” 长沙一地块被退地后又重新买回

佳源服务控制权变更复牌前景不明

房地产止跌回稳调查丨广州放开限购“满月”：成交量增长明显，新房有望破万套大关

北京嘉实资本集体租赁住房项目履约争议调查

房地产止跌回稳调查丨上海楼市新政满月：量价齐升豪宅又见“日光”

带你探寻万正·康和山庄热销的背后逻辑

房地产止跌回稳调查丨10月楼市整体上扬！北上广深成交量创新高

“让住宅真正经得起时间检验”！中海“好房子”领跑市场

河北宣布！全省各市不再审核购房资格

尊重产品深耕城市——中铁建地产华东公司“中铁建好房子”炼成记

住建部召开企业家座谈会：用足用好中央各项存量和增量政策

国办发声！加大对多子女家庭购房支持

蒲县蒲伊西街棚改：铸就美好未来，共谱城市新篇

财报“难产”更换核数师力高健康生活“卡点”复牌

楼市新机遇看塔尖人物如何配置资产

房地产止跌回稳调查丨“看好就下手”！新政“组合拳”助推自贡楼市回暖

住建部副部长姜万荣：系统推进“好房子”建设，推动城市高质量发展

政策效果初显房地产市场呈现积极变化丨智库

2024年世界城市日中国主场活动开幕式在威海举行

高周转埋下隐患？成都蓝润一项目陷承重柱风波，有二手房买家要求解约

吸引更多年轻人！多个三四线城市购房补贴转向中专生

落实政策“想都是问题，做才是答案”丨社评

北京链家，重塑二手房交易链条

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉