房地产止跌回稳调查丨上扬70%！上海10月二手房成交创新高

楼市 2024-11-06 17:03 北京

“

目前同一区域内的新房价格相比二手房要贵10%以上，若核算成本，现阶段购买二手房较为划算。

吴若凡/发自上海

“感觉购房机会来了！”

近日走访多个二手房交易中心发现，市场热闹非凡。购房者张女士表示，我从年初就开始看房，一直等到现在，感觉现在贷款政策好，利率合适，不想再错过了。

卖房者也活跃在市场中。一位老业主陈先生表示：“市场有热度，价格也不错，我就想把闲置的房子卖了，改善下自己的生活。”

10月份，上海二手房市场犹如被点燃的火焰，成交量一举创下新高，受“9·29新政”刺激，整体成交量明显回暖。来自“一房一万”的最新数据显示，上海10月二手房住宅成交套数环比大幅上扬约70%，达到2.2万套，让整个房地产市场为之一振。

今年一系列信贷政策的优化调整无疑是这次市场回暖的重要推手。银行贷款额度充裕，放款时间大幅缩短，首套房和二套房贷款利率稳定在吸引购房者的区间。同时，房地产调控政策在坚守“房住不炒”原则下，朝着稳定市场方向发力，给买卖双方吃下“定心丸”。

随着一系列宽松政策的实施，原本潜在的购买力被激活，纷纷涌入市场。房产中介们更是忙得不亦乐乎，上海链家同润二店店长陈建辉表示，10月的业务量较9月翻了一番，带看量与成交量大幅增长。在“三改一”政策出台后，大量购房者获得资格，其中近半数以上为首次置业且刚获得购房资格者。

与二手房市场的火爆相比，新房市场则稍显疲软。虽然也有一定的增长，但总体而言，新政给新房带来的利好不及二手房。一些紧邻市区且同环线价格最低的洼地成为此次新政的最大受益者，而外围传统区域的成交则起色不大。

58安居客房产研究院院长张波表示，目前同一区域内的新房价格相比二手房要贵 10%以上，若核算成本，现阶段购买二手房较为划算。不过，随着人们对居住品质要求的不断提高，一些家庭为改善居住条件，如更换更大面积的房子、选择更好的居住环境等，依然会选择购买新房。

━━━━

忙得不可开交

房产中介机构人士作为市场的敏锐感知者，对10月的火爆行情感触尤深。

“10月业务量较9月翻了一番，带看量与成交量大幅增长，我们忙得不可开交。”上海链家同润二店店长陈建辉表示，在外地户籍社保“三改一”政策出台前，置换客为市场主力军；政策出台后，大量购房者获得资格，其成交客户中近半数以上为首次置业且刚获得购房资格者。

上海链家宜川店店长刘娟则表示，10月宜川板块二手房成交了100多套，相比9月增加约30%，即多了三四十套。购房人群包括置换者、首套刚需者以及一些单身且社保满3年的人，成交总价在100万至600万元之间。有人卖掉两三百万元的房子，从郊区外环外换到了市中心。刘娟还提到，大户型购买群体较少，四五十平方米的刚需盘是成交主力，占比一半以上。她认为11月份市场应该也还不错。

我爱我家北蔡店店长杨晨光感触更深，他表示，门店10月份成交量是9月份的3倍，以置换客为主，成交价格在300万至500万元之间，基本为首套房，小房换大房。近期市场上房源较多，抛售者众多，尤其是2019至2020年前后买进的小户型房子，因满2年免增值税而全部降价抛售。

在杨晨光看来，交易量提升源于税收政策变化，个人对外销售住房增值税征免年限从 5年调整为2年，且取消了普通住房与非普通住房标准，减少了住房交易成本，在一定程度上刺激了二手房交易。杨晨光算了一笔账，“五改二”政策后，一套500万元的二手房可节省近30万元税费。外环外二手房交易量高，主要是因为购房门槛低。

此外，孩子上学是购房人群的重要考量因素之一。在上海，优质学区周边的二手房一直备受瞩目。部分家长为让孩子获得更好的教育资源，会选择购买学区房，这在一定程度上推动了二手房成交。陈建辉透露，其所在板块房源价格在300万元以内，除首次置业人群外，约四成购房者是为孩子上学而买房。

━━━━

新房略显疲软

相比二手房市场的活跃，新房交易量稍显疲软。

上海链家研究院的监控数据表明，10月上海新房成交量为5283套，环比增长43%，同比增长4%；成交金额467亿元，环比增长10%，同比增长9%。10月仅有20个楼盘开盘入市，环比减少近半成，其中3个楼盘触发积分。虽有融创外滩壹号院等豪宅支撑，成交均价仍维持在较高位置。

从各总价段成交情况来看，400万~600万元、600万~800万元总价的新房成交依旧是主力，其中600万~800万元总价的新房成交环比涨幅最大。而这批房源正好对应着上述买入中外环间新房的刚需、刚改客群。

一些紧邻市区且同环线价格最低的洼地，成为了此次新政的最大受益者。

这些楼盘恰好能满足刚需购房者的预算与需求，比如浦东周康板块的港城中环汇·云启（成交336套）、宝山南大板块的保利·海上瑧悦（成交121套）、中环·金茂府（成交85套）、中環置地中心·润府（成交63套）、大华·公园柏翠（成交52套）。

与之相比，外围传统区域的成交起色不大。嘉定某新盘的营销负责人张华表示，他们项目销售情况一般。虽然现在首付比例只需15%，但项目单价在6万元/平方米，总价在700万元以上，属于刚需改善项目，导致购房人群以置换客为主。然而，这些客户原本的房子未能出清，无法形成闭环。

58安居客研究院研报显示，目前一线城市市场的热度反弹在10月下旬已有所趋缓。换言之，11月一线城市热度很难持续如10月一般保持高位，市场热度会高于8、9月水平，但难以超过10月。因此，预计本轮调整仍存在一定的脉冲效应，但后续政策持续跟进后，市场有望呈现波折向上的态势。

值班编委：苏志勇

责任编辑：温红妹刘亚

审读：戴士潮

未经授权不得转载以及任何形式使用

如需转载，请后台回复“转载”了解规则

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MjA0OTUwMA==&mid=2653569601&idx=1&sn=8a3482132d394b8d35d97b90ce0b96d9

中国房地产报

聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。

最新文章

二期工程缓慢：沈阳“第三高楼”12年坎坷路调查

融创服务寻求新出路斥资6.5亿元认购理财产品

房地产止跌回稳调查丨上扬70%！上海10月二手房成交创新高

房地产止跌回稳调查丨购房客户多了起来！资阳发放消费券助力楼市

房地产止跌回稳调查丨有项目首开当日去化九成！长春楼市回暖

融资额大降4成仍难成行建发股份终止配股

华润置地，上任了一位神秘大佬

房地产止跌回稳调查丨上升超30%！宜宾楼市看房量成交量双增

万达继续“瘦身”

购房人呼声高涨！北京取消普宅非普标准何时落地

楼市“当买之年”，鉴证央企红盘实力

万物云收了万科的资产

以文化产品力升维，这家央企破局发展新思路

房地产止跌回稳调查丨新政接地气！成都二手房成交量连续日破千套

房地产止跌回稳调查丨奖补政策有力度！乐山楼市新政满月商品房销量增71%

存量收储政策加速落地房地产去库存攻坚丨智库

广州官宣：市场热了 1个月卖房超2.3万套

百年港资房企宣布将退出住宅业务中国区高层大调整

靶向发力抓实房地产流动性丨社评

“分手”！融创深夜发布

重大利好！陕西发布21条楼市辣招

招商郑州：深耕笃行与城共进

重磅！已交付246万套：保交房攻坚战加力推进

房地产止跌回稳调查丨“我们已经提前完成年度任务！”哈尔滨楼市热度攀升

30+权威媒体零距离亲鉴，金隅地产这样落地好房子

“银十”超“金九” 楼市销售势头出现回升拐点

中建三局首进杭州

三亚最大地下商场被指违建：未经竣工验收

房地产止跌回稳调查丨“新政起到了关键作用”！四川内江楼市活跃度提升

6宗宅地全部成交广州收金近90亿元

地产新闻联播丨万科A股价一度涨2.49%，前三季度销售突破1800亿元，抢抓政策东风国庆认购超百亿元

万科又有新动作！

房地产止跌回稳调查丨日均卖房超400套，有楼盘连样板房都卖了：深圳楼市“银十变钻十”

校城一体化示范单元的万科实践丨蜀都万科·锦上扬华

不必再等1年！六大银行明起实施存量房贷利率调整新机制

最新省市房地产投资榜：上海第一！天津第二！

实现“商改住” 长沙一地块被退地后又重新买回

佳源服务控制权变更复牌前景不明

房地产止跌回稳调查丨广州放开限购“满月”：成交量增长明显，新房有望破万套大关

北京嘉实资本集体租赁住房项目履约争议调查

房地产止跌回稳调查丨上海楼市新政满月：量价齐升豪宅又见“日光”

带你探寻万正·康和山庄热销的背后逻辑

房地产止跌回稳调查丨10月楼市整体上扬！北上广深成交量创新高

“让住宅真正经得起时间检验”！中海“好房子”领跑市场

河北宣布！全省各市不再审核购房资格

尊重产品深耕城市——中铁建地产华东公司“中铁建好房子”炼成记

住建部召开企业家座谈会：用足用好中央各项存量和增量政策

国办发声！加大对多子女家庭购房支持

蒲县蒲伊西街棚改：铸就美好未来，共谱城市新篇

财报“难产”更换核数师力高健康生活“卡点”复牌

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉