万物云收了万科的资产

楼市 2024-11-04 16:42 北京

“

抵偿了1.5亿元的应收款。

中房报记者曾冬梅丨广州报道

万科和万物云空间科技服务股份有限公司（以下简称“万物云”，02602.HK）终究还是走上了以资产抵债的路子。

11月1日，万物云宣布将以1.5亿元的对价向万科收购武汉新唐共祥商业管理有限公司（以下简称“武汉新唐”）50%股权，并以到期应收款项进行抵偿。

在8月份的业绩会上，万物云的管理层曾透露拟与万科商议以经营性资产抵债的方式降低应收账款。截至6月底，该公司来自关联方的应收款约38亿元。

11月4日，万物云方面对中国房地产报记者表示，对万科的应收款首先是积极以现金回笼的方式推动，其次才是选择资产抵债。“在资产选择上，我们将尽可能优先抵偿能够快速变现的资产，以确保流动性。”

━━━━

1.5亿元的以资抵债交易

万物云的公告显示，截至8月31日，该公司与万科存在贸易应收款项等与关联方的结余，双方磋商后决定以目标项目资产按照1.5亿元的价格对与关联方的1.5亿元到期应收款项进行抵偿。交易方式就是由万物云的子公司向万科子公司——珠海市懋德诚投商业发展有限公司（以下简称“珠海懋德诚投”）购买武汉新唐的50%股权，以此实现万物云间接持有武汉新唐名下的全部资产50%权益。

其中，万科于武汉新唐的既存股东借款债权本息约1.25亿元，除拟承继债权金额外，代价剩余部分为受让武汉新唐50%股权的交易对价，即0.25亿元。

珠海懋德诚投确认在收到每一笔股权转让对价后，资金全额应专用于向万物云及其指定主体支付偿还万科及其直接、间接持股主体或关联方对万物云的既存债务。万物云表示将采取相关措施，确保相关转让对价的资金安全。

物业上市公司大多分拆自地产母公司，关联交易无可避免。万物云在今年的中期业绩报告中表示，2021至2023年，主流上市物业企业的持续关连交易收入占比从17.2%下滑至14.1%。尽管与地产关联度趋弱，物业企业的投资价值仍受地产波动显著影响。关联开发商一度是物业行业高增速与高估值的“坚实”后盾，如今却成为了“拖累项”。关联方应收款项也成为市场高度关注的指标，2023年，主流上市物业企业的关联方应收同比提升13.5%，引发市场对于回款问题的担忧。

就万物云自身而言，其与万科的关联交易呈现逐年下降的趋势，2021年至2023年的收入占比分别为19.2%、16%、13.5%，今年上半年，该公司与开发商有关的收入占总收入的12.6%，同比下降5个百分点。但应收账款还在增长，贸易应收款及应收票据由2023年底的72亿元增至今年6月底的约100亿元，其中来自关联方的应收款由25亿元增至38亿元，半年的增幅就达到了52%。

━━━━

优先选择容易变现的资产

对于抵债的资产，万物云圈定了一些具体标准。如，选择住宅及车位这类能够快速变现且单价相对较低的资产作为抵偿，一般都是先找好买方，保障流动性。“在没有容易变现资产的情况下，我们将采取跨项目集合的方式，优先选择蝶城内的商业资产、自用物业以及其他战略上可以协同的资产。”

此次交易的标的便属于蝶城内的商业资产。武汉新唐持有位于江汉区常青一路218号武汉唐家墩城中村综合改造项目k3地块的武汉新唐广场物业以及与之配套的全部地下车位使用权。新唐广场是万科在武汉的第一个商业综合体，总建筑面积7.48万平方米，包含地上5层和地下1层，2015年底正式营业。

万物云方面表示，武汉新唐广场属于相对优势的资产，主要业态为服务、零售、餐饮、娱乐，主要租户包括摩尔影院、中百超市、合时健身、海底捞和星聚会KTV等。截至2024年8月31日，该项目的节点出租率达到90.5%，单位日租金为3.06元/平方米。更重要的是，该项目位于万物云武汉唐家墩蝶城中，在直线距离500米的核心覆盖圈内，万物云在管住宅项目4个，合计在管9462户。

不过，目前该公司还没想好拿到项目股权后如何运营，只表示：“我们会持续研究如何发挥蝶城优势。”

适当持有一些重资产物业是万物云的新战略规划。在年初的业绩会上，万物云董事长朱保全表示，没有一家商管企业能够成功解决社区mall与周边居民的关系，为此万物云提出“蝶城+社商”的构想，希望在蝶城范围内寻找到经营上不太好的社区商业进行改造。

9月份，万物云宣布将更改IPO募集资金用途，给“通过基金投资等方式探寻有发展潜力的物业标的（含经营性资产投资等）”分配了18亿元的资金。根据该公司的说法，此举是为了进一步深化蝶城战略，而武汉新唐广场便属于这类有发展潜力的物业标的。但接下来怎么花这18亿元，万物云也还没有清晰的想法。

值班编委：苏志勇

责任编辑：李红梅刘亚

审读：戴士潮

未经授权不得转载以及任何形式使用

如需转载，请后台回复“转载”了解规则

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MjA0OTUwMA==&mid=2653569481&idx=1&sn=2ec6fd1917ef515a792a700b2ab6255b

中国房地产报

聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。

最新文章

独家！房地产重整第一股：金科股份投资人揭晓

浦发虹湾“毒地”疑云

两年，737亿元，10.1万套：中国信达纾困房地产账本

广州取消豪宅税！买家等待政策落地再过户

广州宣布！

房地产止跌回稳调查丨成都楼市持续火热：一二手房成交纪录屡被刷新！

为了高品质交付，中建壹品做了什么？

郭广昌失去一张金融牌照控制权

3年5盘，龙翔在西安跑出“加速度”

3年亏损近5亿元!大庸古城成“空城”，母公司张家界隐现破产风险

“至少节省300万元”！海南首批国债支持住宅老旧电梯更新改造项目落地

一文看懂中海物业的“三好”品牌主张

老板黄炽恒跑路？海伦堡回应

任命一批“80后”：中建三局的意图与变局

多次延长关联贷款期限中骏商管间接为中骏集团“输血”

广州全面启动存量房收储

西安益田假日天地陷“倒闭”风波

房地产止跌回稳调查丨购房人不再持币观望！武汉10月新房卖超万套，二手房价格首现上涨

力推亿元级平台服务承诺，贝壳“赔到底”底气何在？

爱情地产成都项目陷困境：交房逾期与去化困难并存

华侨城A持续亏损已14个月没拿地了

房地产止跌回稳调查丨惊现家族购房连买10套！东莞楼市温和爬升

重庆整肃招投标舞弊事件追踪：招标代理公司变掮客评标专家“感谢费”已成惯例

深夜重磅！北京取消普通住房和非普通住房标准

国务院总理李强：着力推进好房子建设，更好满足人民群众高品质居住需求

上海官宣！12月1日起取消普宅非普宅标准

房地产止跌回稳调查丨买房有信心了！大连商品房销售面积连增4个月

淮安假外资招商引发的债务奇案

重新认识和肯定房地产业的支柱地位丨智库

房地产止跌回稳调查丨新房价格上涨0.7%！西安楼市新政满月“量增价稳”

房地产止跌回稳调查丨新房网签量创近3年新高！深圳10月楼市供需两旺

让买房更舒心，让卖房更开心丨社评

“绿式”工地，感受绿城“好房子”的一扇窗

今天！房地产重磅发布

城中村改造落地：动则必快，动则必成！

城中村改造，好处多多！

释放乘数效应，规模化改造城中村

最新！这7城房价涨了

历史一刻！住建部财政部最新部署，35城扩至300城

武汉绿城华生·桂语朝阳打造“好房子”新样板：定制化装修新品，升级活力人居新体验

A股房企前三季的“利润王”出现了

政企PPP项目合作“闹掰了”？上市公司下属企业状告海口市政府

广州再度收回闲置土地房企获15.3亿元现金补偿

刚刚！长沙宣布取消限售，商品房取证可上市交易

285万套！住建部披露保交房最新数据→

房地产止跌回稳调查丨购房者信心回归，10月新房网签达上万套！广州楼市热度上来了

北京二环天坛府，为何成为高端买家资产配置首选？

已有房企上报闲置土地！“土储债”重启

上升回暖！千万豪宅竞争激化，招商玺何以横扫突围？

“真金白银”利好！购房减税政策落地

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉